二手房改造打死不能这么做！

发布时间：2024-11-17 09:33

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旧房改造其实有两种：一种是全局改造，一种是局部改造。改造不等于翻新！

不管是哪一种，有些事情你还得慎重！

墙体不能随意改

对于二次装修的老房，墙体改造是效果最显著的一个手法。如果原有的墙体结构比较合理，那么只需通过墙面漆、壁纸的更换来换个心情。

但还有很多老房的结构相对陈旧，不适合眼下居住，家里添了一口人，或者少了一口人，都需要通过拆改墙体进行优化结构。

老师傅提醒：老房改造中，那些1996年之前建成的房子多为砖混结构，建议少动墙体结构。

如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，这时一定要注意不可拆掉承重墙，也不可随意在承重墙上打洞或开门，否则会有严重的安全隐患。

水电改造别轻视

老房改造面临的一个很棘手的问题是水电线路改造，一些老房已经有二三十年的历史，其水电线路老化严重，甚至影响到正常生活。

老师傅提醒说：“上世纪90年代的住宅，所有的家用电器甚至包括空调插座均属于同一个回路，造成负荷过大出现跳闸现象。”在水电改造过程中，要注意弃用已经过时的镀锌管、铝塑管等，而选择新型的塑钢管。

另外，在老房装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体时，很容易破坏建筑物原来的防水设计。所以施工的时候要小心，如果破坏原有地面必须重做防水。

地板拆旧要注意

旧房改造的大项之一也许就是地板了，特别是装修年份较长的二手房，地板破损是难免的情况。

老师傅说：

地板拆旧要注意，发霉、受损、变形的要拆最好全部拆换，否则一方面新的地板会与旧地板差异更明显，装饰效果极差；另一方面就是有些年份的地板下会滋生虫子、细菌，对新铺的地板伤害很大！

如果二手房的地板保养较好，没有破损，那么只需要打磨再保养一番即可。

打磨地板时，打磨机应依次使用40目、80目和120目的砂纸(目数越大，砂纸颗粒越小，打磨留下的划痕越不明显)打磨三次，然后刮腻子找平地板，之后再对地板进行上漆或调色处理。

地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。

注：表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板都能进行翻新。但强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。（强化地板破损严重可直接拆除！）

旧床弃物要丢弃

买了二手房，许多东西旧主是搬不走的，于是便留下许多弃物。

老师傅警告：旧房主的弃物不要留在家中，特别是对于结婚的新人来说，二手房改造最好彻底！特别是床、卫浴、厨房这些有着旧房主印记的物品、空间。

门窗不是小事

二手房改造中，许多人把注意力放在了水电、装饰上。然而，门窗这些地方也不能忽视哦！

老师傅警告：门窗老化是老房装修中最容易出现的问题，根据老化程度可以分为：

一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做；

如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。

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