被动房+精装修=绿居的未来

高山流水，贵在知遇之恩；珠联璧合，意在默契之美。

当一所“会呼吸”的房子遇到整体性的设计方案，当集舒适度与低能耗于一体的绿色建筑遇到“省时、省力、省钱”的装修，正可谓“金风玉露一相逢，便胜却人间美景无数”。

2013年1月秦皇岛在水一方”国家被动房示范项目建成；2014年1月哈尔滨辰能•溪树庭院建成；2014年5月朗诗长兴布鲁克被动房投入使用……在住建部住宅产业化促进的指导下,被动房的试点与建设正在各地紧锣密鼓地展开。

对国内多数开发商来讲，被动房也许还是一个新鲜事物，更多地停留在“汉堡之家”带给建筑行业的惊喜之中；然而精装却已早在低碳节能的共识下发展普及，精装以及全装房的比例也正在不断提高。

绿色建筑的集大成者如何与的绿色精装齐头并进，如何让其唇齿相依的关系在实际建设过程中相得益彰？就以上问题，记者采访了中国精装产业联盟秘书长陈忠莉。

被动房——

聆听操盘手的声音

在不久前，由中国精装产业联盟举办的“精装中国”标杆行第七站走进朗诗，在“精装项目绿色节能建筑解码暨朗诗绿建标杆品鉴”活动中，大家居住体验了长兴布鲁克被动房。谈及居住被动房的感受，陈忠莉说道，“我们普遍感觉布鲁克被动房的新风系统效果不错，没有开空调的情况下温湿度也正好。”

被动房是在低能耗建筑的基础上不断发展起来的，是指仅通过建筑的新风系统、供暖及制冷系统，并且只需要DIN1964规定的新风量就可以满足ISO7730中热舒适度的要求。我国从2008年开始对欧洲被动房标准及技术进行了系统研究，而陈忠莉便是早期考察德国被动房的批有识之士的一员。

“早在2008年1月，我曾在德国能源署的支持下，组织地产企业去德国被动房施工现场进行考察。当时国内地产企业首次听到被动房，还是新鲜的。而在本次国内被动房的参观过程中，地产商们表达了自己关心的问题，如：市场接受度、项目溢价情况、施工技术、材料保证等，学员们也希望部分技术在自己的项目中能够进行实施。”

谈到这里，记者不禁回想起不久前对住房和城乡建设部科技与产业化发展国际合作交流处处长张小玲的采访中，她也曾提到地产商在被动房建设中发挥的巨大作用。在一定的国家政策支持情况下，地产商对被动房工程的前期投入大，以期通过差异化建筑谋求长期发展的经济和社会效益。

陈忠莉介绍到，在与朗诗长兴布鲁克被动房的交流中，他们总结了许多亟待解决的问题：首先在标准上，由于被动房有极强的地区差异性，德国传统被动房的能效指标、传热指标与长三角不匹配，关键的工艺工法应有规范支持，如：外墙安装、气密性做法、管道密封做法等设计、施工验收规范；在设计上，设计师对被动房概念不理解，冷热桥、气密性节点设计不到位，图纸反复修改变更；国内常用的EQUEST等软件选型材料库不支持被动房产品要求，模拟失真；在采购上，外墙满足性能要求的产品贵而少；长三角地区要求新风全热回收效率75%以上，产品只能进口，成本高昂；气密性胶带目前全进口，缺少国产替代产品；另外在施工过程中，施工队伍水平不匹配被动房高要求；气密性保证措施需要重点把控。

事实上，被动房作为一个系统工程，除了建房子的常规影响参数外，对气候带、一体化设计、建筑施工、建筑部品材料的选用、验收、认证、运行、物业等都有着有更高的要求。因此，如何把提高的建安成本通过政府的财政补助、市场溢价得到转化，需要一个全社会努力推进的过程，更需要顶层设计、相关制度、能力建设、建筑材料、相关标准、专业指导等进一步跟进。

精装修——

扮好绿建的护航者

“如何能够真正的践行绿色，精装是途径之一。”陈忠莉坚定地说。

首先，从政府层面，中国正在实施新型城镇化战略，在低碳节能的共识下，鼓励精装/全装房比例进一步提高；从地产企业的角度，随着房地产市场日益成熟，品牌发展既要做精品，又要迅速发展壮大，势必要通过产品标准化、规模化、工业化来实现产业化；从置业者的角度，消费者生活需求水平不断提升，精装修“省时、省力、省钱”，同时低碳环保，顺应时代的需求；被动房尽管没有规定一定做精装，但是，从设计的整体性以及功能的保证性上，精装能保证房子的气密性，减少因后期施工带来的破坏，以影响节能效果。

张小玲曾明确表示，“被动房的次大修基本是在40年之后，所以我们希望其中的建筑材料都是性的。”而被动房所需的外维护系统、置换新风系统、隔音降噪系统、室内光线及电器设备、同层排水、地源热泵系统、气密性材料等，有极高的质量门槛与施工要求。精装之于被动房的重要性可见一斑，其不但是被动房最基本的保证气密性从而达到节能目标的实现捷径，也是实现被动房整体设计、高效长期应用的有力保证。

不仅如此，精装所提倡的绿色服务体系，即绿色设计、材料采购、绿色建造、质量检测，系统化服务即设计、施工、软装饰配套一条龙，集成化服务即装修、暖通、智能化、照明等专业集成，完善的售后服务体系等，为被动房的建设应用提供了后期优化方案。

对于绿建精装之路，陈忠莉充满信心地表示：“基于精装的发展趋势和存在的问题，通过精装中国标杆行向精装企业学习及中国精装采购年会的聚首，有效践行精装人才的系统培养、精装采购的有效对接以及精装项目的服务咨询；从而推动精装产业不断的向标准化、规模化、工业化、产业化有序健康的发展，打造一条绿建精装产业链。”

绿色建筑与绿色建材是真正唇齿相依的关系，精装与被动房则恰似“金风玉露”与“高山流水”，在绿居未来之路上，行业上下携手解读绿居元素，挖掘绿居，今日被动房的步步夯实与精装的寸寸护航必将促成绿居美好的未来，也将为绿色建筑描绘出云蒸霞蔚的明天。

网址：被动房+精装修=绿居的未来 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/11949

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