房东卖房租客认为有优先购买权将房东告上法庭

发布时间：2024-11-19 03:19

租户在租赁期内未经房东同意擅自转租，可能构成违约，房东有权要求解除租赁合同。 #生活常识# #家庭常识# #家庭法律#

　　房东殷女士一家很郁闷，他们被自己的“老租客”起诉，惹上了官司。原来，殷女士将一套房产租给庞女士居住，期满后将该房产出售。庞女士得知后，认为房东侵犯了自己作为租客的优先购买权，起诉要求赔偿自己因房屋市场价格波动失去的可得利益30万元。“卖房前，我曾问过她要不要购买，她明确表示不买的。后来得知房屋要拆迁了，又要买了。”殷女士无奈表示。昨日，成都商报记者获悉，青羊法院驳回了庞女士的请求。法院综合认定，房客知悉房东出售房屋一事，并放弃了承租人优先购买权。

　　房东卖房被租客告上法庭

　　2008年4月，庞女士与房东殷女士签订《房屋出租协议》，约定租期一年，月租金800元。“我对她把房子卖给陈某毫不知情，她还隐瞒房屋已经转让的信息，继续与我建立租赁关系。”庞女士说，租期一年满后，房东还收取了自己半年的租金。知道房子已转卖后，陈某委托他人与庞女士继续签订了半年的租赁合同，合同到期后，庞女士续租的要求被拒绝。

　　不久后，庞女士得知该房屋即将拆迁，她认为自己作为该房屋的承租人，即对所租赁房屋依法享有法律规定的优先购买权。“没有提前3个月告诉我，租赁期满后，她继续隐瞒，还以房屋所有人的身份与我建立租赁关系。”庞女士认为，房东的行为导致自己在租赁期届满后，另行租房而支出不必要的成本，又失去了以买受人同等条件购买房屋的机会，要求对方赔偿损失。

　　殷女士非常气愤：“我急需用钱，告诉她要卖房子，但由于价钱的原因，她没有购买。”她表示，购房者先后几次去看房，庞女士均在场，而且购房者也都能证明庞是知晓此事的。“购房者在看房时也问过庞女士是否购买该房，但她明确表示自己已有房产，不愿意购买。”殷女士认为庞女士起诉行为是因为得知该房要拆迁，想从中牟利。

　　法官说法：

　　房东证据完整，判定租客知情

　　法院审理后认为，几名证人均能证明庞女士事先知晓卖房之事，并明确表示放弃优先购买的权利。并且，购买房屋是家庭投资的重大事项，购买房屋之前一般都会实地查看房屋的坐落、环境、户型等。这一系列的行为一定会通过正在此房内居住的庞女士。法院综合认定，庞女士知悉殷女士出售房屋并放弃了承租人优先购买权。

　　“租客是否知道房东出售房屋一事，是否已经放弃了承租人优先购买权，是我们判断此案的关键。”承办法官介绍。房东殷女士提供的证人证言，证据本身具有一致性，相互之间不存在矛盾，构成完整的证据链条，其主张的事实更符合逻辑和情理。

　　《合同法》规定，承租人优先购买权只有在“同等条件”下才享有优先购买权。“这里所指的同等条件，不仅包括价格条件，也包括与之有关的其他条件，即优先购买权人的认购条件与其他买受人完全一致。”法官解释，认购条件不仅包括最主要的价格条件，还包括价款支付期限、方式、卖方迁址期限以及所卖房屋的部位、数量等因素。由于庞女士也并未提供她以“同等条件”曾向房东提出购买房屋进行过协商且被拒绝的证据，所以诉讼请求不能成立。青法宣成都商报记者董馨

(责任编辑：UN955)

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