买写字楼的都亏本吗 购买写字楼的注意事项有哪些

购买商业物业如商铺或写字楼，收益可能更高 #生活技巧# #理财投资建议# #房产投资#

一般人们在投资房子的时候可能会选择投资住房，很少会有人去购买写字楼的，而且对于写字楼有需求的人员，大部分都是去租写字楼，因为很多人都觉得投资写字楼所赚取的利润不高，那么买写字楼的都亏本吗，购买写字楼的注意事项有哪些，还是应该多了解相关的事项才行。事不宜迟现在就让我位起来了解下吧。

买写字楼的都亏本吗

购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

购买写字楼的注意事项有哪些

1、写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备长期进行写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

2、购买写字楼时要注意写字楼一般是的，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。

3、要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

有关买写字楼的都亏本吗，购买写字楼的注意事项有哪些，看过上面的介绍之后都是应该已经了解了吧，购买写字楼其实和购买房屋是一样的，只不过涉及到相关的税费会更多一点，但是不一定说购买写字楼的人都会亏本呀，而且有关购买写字楼的时候是应该要了解到用途以及容积率的问题。

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