70年产权公寓=住宅?湖州在售70年产权公寓有哪些?这些买房小知识你必须知道!
房屋产权:了解清楚房屋性质,如产权年限、公房还是私产。 #生活常识# #理财规划建议# #房产投资指南#
近日看到一则很有趣的评论,该网友一直认为自己买的是70年产权住宅,翻出房本看后才发现房子性质是公寓。
恩?为什么产权同70年,还有住宅公寓之分?
肯定有啊,70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样,没有什么本质区别,但是为什么叫法不一样?
那我们今天就来好好探究探究到底哪里不一样,还有70年产权公寓值不值得买?
我们一般住的房子可以基本划分为普通住宅(70年产权)、住宅公寓(70年产权)、商业公寓(40年产权)。
那这三者有何区别?
首先:产权不同;
其次:首付比例不同;
再其次:贷款年限不同;
再再其次:贷款利率上浮比不同;
再再再其次:冬至日当天日朝不同;
再再再再其次:落户要求不同;
再再再再再其次:出售时所交税费不同;
再再再……应该没了。
(附:现各大银行利率普遍上浮,详情请看此链接较新!湖州各大银行房贷利率表,还在涨,较高涨幅20%)
70年产权公寓出售时所交税费:
2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
40年产权公寓出售时所交税费:
两种收税方式自选:(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。
除此之外,商业公寓一般水电费、物业费都比住宅贵。
但是商业公寓也有好处,一般为精装小户型,地段较好,适合年轻人或者投资者买,投资收益也较好。
住宅公寓的由来
普通住宅和住宅公寓,产权同样是70年,而且还建在同一片土地上,为什么叫法不一样呢?
原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好,所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
所以说,70年产权公寓除了采光问题其他跟普通住宅没差,那么湖州现在售70年产权公寓有哪些?
1
梦享城
70年产权
50方奢装小户型住宅
10万方公园生态绿肺
位居中心城区主干道红旗路
2公里直达爱山、银泰等繁华商圈
(效果图)
(区位图)
位居中心城区主干道红旗路
1公里内教育资源丰富,规划在建中的爱山教育集团[凤西小学]、五中教育集团[凤西中学]环绕项目周边;
2公里直达爱山、银泰等繁华商圈;
3公里内中心医院、排名前列人民医院、九八医院保驾护航;
沿红旗路主干道西行4.8公里直达高铁站、汽车总站,杭宁高铁每天76车次28分钟直达杭州,沪苏湖高铁(规划中)一小时内直达上海。
2
爱家华城
七字头单身公寓
居于南采光无遮挡
20万方醇熟生活区
西南核心位置
(鸟瞰图)
位于西南新区红丰路旁
爱家华城离市中心仅2公里,5分钟直达爱山广场、大润发、银泰城,且爱家华城周边配套齐全,生活相当便利;
爱家华城单身公寓,面积小,总价低,资金方面压力不特别大,入手较易;开盘价格低,7000多的单价,总价31万起。无论是首付、贷款,还是装修成本投入,爱家单身公寓都具有相当大的优势;
3
水岸公馆
4.5米奢阔开间
40年产权LOFT公寓
70年产权五星级公馆
可以使用公积金购房
(样板间)
(效果图)
(户型图)
位于湖东核心区苕溪东路与二环东路交叉口
周边有沃尔玛超市、万达广场、金城广场、梅地亚广场等醇熟配套,靠近湖东菜市场、湖东美食街。
社区自带5000方邻里商业,从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,下楼即可享受全方位的邻里配套。
项目周边学府环绕,有湖师附小教育集团,湖州第十一中学、湖州五中、湖州二中、湖州师范学院等,书香气息浓厚。
购买时一定要考虑的地方:
一:地段要好,地段一定要好
地段好表现在两个方面:首先一点,交通必须便利;其次,生活配套设施要完善,购房之前一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察,给你自己列一个买这个房子的三个理由。
较好是选择靠近市中心的位置,出租收益较高。
二:总价均价都要适合
买房除去自住因素外,大抵算得上一种消费行为。单身公寓基本都是小户型或者微户型,价格方面的特征是单价较高,但是总价不算太高。因此,只有均价和总价都相对合理的单身公寓,才值得出手。
选购单身公寓时,在均价方面,倘若跟周边同类房产保持一致,或者稍微高一到两个百分点都是合理的,毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些;总价方面,必须要考虑自身的经济承受能力,首付之后,每个月还贷的钱不能超过月收入的五成,贷款年限应该在五年到十年之间,不宜太长。
三:实际面积要大
在购买单身公寓的时候,一定要亲自去测量实际面积,不建议购买公摊面积过大的单身公寓。
同时,选择实用面积大的单身公寓,再加上良好的家居设计的话,就会让单身公寓显得更为宽阔实用。
四:优先选择公积金贷款
公积金贷款的利率较低,在购房时能用公积金贷款就尽量用公积金,单身公寓一般房子总价都不是很高,纯用公积金贷款还是有可能的。就算你工作不久,公积金比较少,能用则较好,最起码也能少付很多利息。
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