广清新城=华南新城？大数据揭晓答案！

设置悬念引导读者阅读：不要立刻揭晓答案，吊足胃口。 #生活技巧# #创意技巧# #写作创意灵感#

小编混迹地产圈十多年，最感慨的就是广州的“造城速度”，广州房企的“造城能力”！

还记得金沙洲吗？万科踏入金沙洲的时候，谁想过，几年后，30万人常住与此，成了广州“堵城”！

还记得华南板块吗？星河湾、碧桂园等房企在此圈地，迫不得已卖楼卖到香港的时候，又有谁想过，十几年后，这里成了广州核心区的后花园，身份的象征！

再或者，看现在，看老黄埔！

3年前，黄埔名不经传，广州客嫌远，嫌配套不成熟。两年后，各路房企布局与此，高价拿地，黄埔从此有了两年销冠年，有了配套，有了地铁，有了人气，如今，更是有了广州第二CBD的未来。

………

这样的过往，数不胜数！而且，一个个成功的“新城”“板块”证明了一个事实：只要广州城市吸引力在，广州客的辐射力就在，广州周边交界区的楼市，支撑力就在！

而去年初，在广州北，一个号称自己是“下一个华南板块”的广清新城横空出现，那他是否名副其实，担得起这个称号呢？

这一年大数据，或许能给到大家答案！

1

2017广清新城雏形已现 供求比1:1

认识清远，认识广清新城价值是什么时候？

恐怕很多人跟小编一样，真正的认识，始于一年前！广州佛山严厉的限购政策，倒逼广州客向周边辐射，大家猛然间才发现，哦，原来在离广州25分钟车程内，就有一座宜居城，广清新城：不仅万达长隆在家旁，未来接广州地铁直达， 广州空港经济辐射带，而且，房价不过万！

于是乎，广州客开始攻城了！

仅去年最后三个季度，清城区一区就成交了近3万套住宅！而广州全年全区成交不过8万套。这还不是最惊人的！看供求比，前三季度，供应29238套，消化了28304套，供求比基本1:1了！

什么意思？就是推出一套，卖出一套，没得剩！

清城区商品住宅成交情况 时间

成交套

（套）

供应套数

（套）

成交均价

（元/㎡）

2017.4 5802 3504 7210 2017.5 2938 3247 8077 2017.6 3323 3342 8858 2017.7 2319 1368 8477 2017.8 1526 2878 8909 2017.9 1992 5184 9514 2017.1 4104 2462 9598 2017.11 3346 3148 9552 2017.12 2954 4105 9367 前三季度 28304 29238

（数据来源：中地行）

讲真，这在如今的楼市环境下，真的罕有了！

而且加上在建未报批的，未卖的，整个清城区的去化率不足6个月！房价上涨压力很大，而这基本上也从前三季度的房价趋势中看到了。

（数据来源：中地行）

4月7000多元/㎡，12月9000多元/㎡。

2

百花齐放！

品牌房企合力“造城” 广州客获利

并且，只用了一年，在金沙洲、华南板块、老黄埔能见到的品牌房企，在这里也都集齐了：碧桂园（清远大地主）、恒大、保利、融创、万科、阳光城、美林置业……

去年底，时代地产加入，以6706元/㎡的价格拿下飞来湖板块的宅地。三年间，地价涨了727%！（2015年，清远地价810元/㎡）

时代的到来，不仅让清远地价进入一个新的阶梯，更标志着，品牌房企造城之时，一场“恶战”的开始。在这场战争，品牌房企都必须拿出自己最棒的产品迎合市场，不同需求的广州客，也都能在这里找的自己的房子。

（点击可查看大图）

▶像是碧桂园半岛1号：超低密度花园洋房，部分楼距宽100米（开发商愿意牺牲建筑密度换取业主居住舒适感和绿化空间）。值得一提的是，预计明年开通的广州地铁8号线北延线（白云湖-广州北站）未来分成两条线：接驳广州北站出发，途径嘉福、长隆，一条北延至银盏站，另一条支线通到美林湖站，以上两个站点直线距离碧桂园·半岛1号约5-10KM。

3

清远人口净流入排广东第7！

广州客占比83%

好感慨，一年而已，不论土地市场也好，成交也好，还是房企造城速度也好，广清新城居然已经能够交出这样一份答卷。

当然，在广清新城快速走入被广州客攻占的同时，伴随着很多质疑：没有入住率？没有企业？没有大学？谁来接盘？

没有嘛？

这是2016年广东21市人口流入情况，广东21市净人口流入的只有8个，清远排在珠海的前面！而其他13市，全部负人口流入！

（数据来源：广东地理）

这说明，清远，有人啊！实打实的人口流入啊！这就是楼市的支撑啊！

这些人，大部分是你我，我们广州客啊！

4

广清新城超8000套新货2018年上市

随着广清一体化，广州空港经济的建设，产业的更新，长隆的助力，接下来的广清新城，会更多的打消顾虑，尝到甜头。

对于购房者来说，好在，这样的广清新城，起码在2018年，还是一个洼地，一个有前景的洼地，就像8年的番禺、4年前的金沙洲、2年前的黄埔。

今年，广清新城价格还在万字头左左右右，而且，今年仍是这里的大年， 2018年预计入市货量超过8000套，保利，时代也有新的项目会陆续推出。

去年卖的超好的碧桂园半岛1号楼也将陆续推新，并且升级产品！

现阶段主推约6号楼单位，2梯6户设计，户型包括建面约80㎡2+1房、98㎡2+1房和110㎡3+1房单位，预计均价11000元/㎡；

并且这批产品是其智能化产品的4.0版本，不仅仅是精装出售，而且还是最前沿的智能化的产品，很适合年轻的白领。

来看看，智能生活怎样改变你的生活方式：

碧桂园近年在产品的升级改造中，很是激进。

当然，除了智能生活方式，在产品方面，还是保持一贯的水准。以80方的2+1房2厅为例，该户型采光通风俱佳，相比市场同等面积产品更是多了1个可用空间，且卧室均为带飘窗设计；同时，N+1户型随心改造，给家庭提供更多的想象空间。

(左右滑动查看图片）

值得一提的是，碧桂园半岛1号依托假日半岛13年配套，生活配套早都已经很齐全了，有共享楼巴、社区医院、学校（小学、幼儿园）、商业街、酒店和高尔夫球场等........

项目内配备双泳池、休闲设施、社区监控、WIFI覆盖、一站式商业街、15万方风情园林等。

刚需的价格（智能精装修1.1万元/㎡），豪宅的品质，大概说的就是碧桂园半岛1号了。

此外，项目新一期建面约30-76㎡单层黄金街铺即将发售，均新春特惠登记中。熟知楼市的朋友都知道，比起买楼回报率更高的，就是刚需成熟大盘的商铺。

数据来源：中地行

最后，如果感兴趣的朋友，记得赶紧约我们的专车去看楼哟~免费的专车！我们保证，只负责接送，绝不干扰你的买房决策！当然，如果想了解更详细的项目信息，欢迎微信骚扰我们的房频小编，只要你想知道的，她都会一一为您解答↓↓

责任编辑：

网址：广清新城=华南新城？大数据揭晓答案！ https://www.yuejiaxmz.com/news/view/164359

相关内容

【活在广大】大学城购物攻略
2024电车中签积分揭秘！ 2024年北京新能源积分已公布！想知道你的中签机会吗？快来查看吧！ 5月26日，今年入围积分将震撼揭晓！历年入围积分数据也一并送上，看看你离中签有多近！ 小贴士：积分计算以家庭为单位，记得查看你的家庭总积分哦！‍‍‍ 祝大家都能顺利中签，开启电车生活新篇章！
江苏无锡：城市更新，生活向“新”！
达人系统揭秘：城市生活新助手
未来广州！一文读懂南沙最新总体城市设计优化方案
新能源 新生活 新城市
珠江新城
“2023长三角十佳慢生活旅游网红打卡目的地” 评选结果揭晓
IOT物联网中台：开启智慧生活新篇章 物联网平台系统，构建智慧城市数据生态 智慧城镇、物联网、数据中台
2024年正规投资理财平台十大排名揭晓

随便看看