容积率/绿化决定小区居住的舒适度?

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对于居住者来说，容积率越低，居住舒适度越高。针对房地产商来讲，建筑容积率越低，房地产商可用以收购资产的总面积就越低。在良好的居住区，高层住宅建筑的容积率不应超过3.5，多层住宅建筑的容积率不应超过2。如果一个住宅区的容积率小于1.0，它就不是一个普通的住宅区。

所以，如果住宅购入者在意住宅舒适性的话，就必须进一步比较参考容积率的大小。

再说绿化率

小区绿化率，就是指整体规划土地范围之内的园林绿化总面积与整体规划土地总面积比为。一般来说，关于小区绿化，也提到了绿地率和绿化复盖率，但很多人都不知道。?这三者究竟有什么不同呢?

绿地面积我觉得就是说小区绿化率的精确称呼，小区绿化率关键是房地产商的规范，应用频。小区绿化率管的松，绿的广，要是长草的地区能够算小区绿化率。可是绿化率是设计规划的规范，管的严，规范高。按计算，要求建筑物外墙1.5米和道路边界1米以内的用地，不得计入绿化用地。

所以，一般情况下，三者逞这样的关系：绿化覆盖率=绿化率>绿地率。

知道这一点，你可以更好地判断社区的居住舒适度。一般来说，开发者会告诉你绿色率的大小，但你可以进一步查询绿色率的大小，得到更准确的结果。

现在，一般来说，新筑居住区内的绿化率必须在30%以下，旧区的改造在25%以上，超过50%的话被称为庭院，40%前后可以保证居住的舒适。

绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。

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