如何辨别住宅区居住舒适度 三大参数助练看房火眼金睛

通过种植绿植，生态住宅能增强室内湿度，改善居住舒适度。 #生活乐趣# #生活质量# #绿色生活方式# #生态住宅#

摘要| 现代居民买房越来越看重住宅区内含的享受附加值，居住舒适度所预测的高低多少影响着其最终的购房选择。但要对居住舒适度作出合理判断，需要借助外部已经量化的标准，其中，容积率、密度和间距系数是三个可衡量住宅区质量的重要参数。

  （新浪乐居讯 编辑 陶文娴 实习编辑 黄佳微） 除了出于自身的刚性需求，现代居民买房越来越看重住宅区内含的享受附加值，居住舒适度所预测的高低多少影响着其最终的购房选择。但居住舒适度是隐性的住宅要素，不像户型、朝向和楼层等显性要素一眼便可看出，要对其作出合理的判断，需要借助外部已经量化的标准，其中，容积率、密度和间距系数是三个可衡量住宅区质量的重要参数，它们分别从建筑总量、建筑地面积和楼间距上影响着住宅区的整体居住舒适度。

  容积率，等于住宅区总建筑面积与区内总用地面积的比值，比值越低，意味着住宅区容纳的建筑总量越小。相反，容积率高则意味着区内房子建得多，会带更大的居住人群，从而导致内部居民生活舒适度相应下降。一般来说，一个良好的住宅区，高层容积率应不超过4，多层应不高于1.5，而常见的以6层砖混多层住宅为主的小区，应尽量选容积率较小的。

  密度，指的是住宅区内建筑地面积占总面积的百分比，密度越低，说明小区绿地面积和活动场地越大。在以高层为主的小区，高容积率势配合低密度出现，因此同等情况下应选择密度低的小区。

  间距系数是指楼间距离与遮挡建筑挡线高度的比值，系数越大，说明楼与楼之间空隙较大，对采光和通风的影响相对较小，同时也便于保护业主隐私，因此间距值较大的住宅区，舒适度相应也会较高。

      目前广州许多楼盘在居住舒适度和细节方面都展现了自己的优势。例如，广州碧桂园城市花园(免费看房)拥有33%绿化率，拥有大尺度绿化空间特色园林，上百米楼间距，还有园林界大师级出品花系主题贯穿打造东南亚皇家园林，360°尽收眼底。而万科山景城(免费看房)位于市政投入500亿的长岭居板块最核心位置，周边拥有萝峰山、帽峰山和油麻山三大自然山林，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。广州还有哪些楼盘拥有高舒适度呢？现在小编给大家搜罗了一些。

       推荐楼盘：广州碧桂园城市花园(免费看房)、万科山景城(免费看房)、翡翠绿洲(免费看房)、广州挂绿湖碧桂园（豪园(免费看房)、绿湖国际城(免费看房)

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  项目：广州碧桂园城市花园(免费看房)

  价格：约12000-13000 元/平米

  地址：广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

  热线电话：400-606-6969 转 76438

  最新动态：广州碧桂园城市花园(免费看房)现推96-113平三房带装修单位，均价约12000-13000/平。户型上，96平小三房为三室两厅一卫，113平的为三房两厅两卫。目前该项目所剩单位套数不多。可用公积金付款，现享99折；商贷首付需三成，现享98折。预计2018年6月交房。

  项目：万科山景城(免费看房)

  价格：约14000 元/平米

  地址：广州黄埔区萝岗长岭路南侧

  热线电话：400-606-6969 转 18329

  最新动态：万科山景城(免费看房) 项目一期目前加推65-95平二至三房洋房，带装修均价约14000元/平，可供选择量多。其中，95平大三房均为朝南向，具体定价视楼层而定，高楼层会 相对价高，大致在14000元/平到15000元/平之间。户型上，65平的为两室一厅一卫，84平的为三室两厅一卫，95平的为三室两厅两卫，均带入户 花园。可用公积金。现在购买可享2万减10万的优惠。预计2018年交楼。

  项目：翡翠绿洲(免费看房)

  价格：约14000 元/平米

  地址：广园东快速路开创大道北埔南路

       热线电话：400-606-6969 转99802

        最新动态：翡翠绿洲(免费看房)在售76~147㎡两至四房，带装修均价约14000元/平米。主打76~82㎡的两房单位现楼交付，其余单位明年4月交楼。另在售147~159㎡四房单位。购房有2.5万元抵10万元优惠、9.8折扣优惠。

  项目：广州挂绿湖碧桂园（豪园）(免费看房)

  价格：约10000 元/平米

  地址：广州增城东挂绿湖旁

       热线电话：400-606-6969 转35029

      最新动态：广州挂绿湖碧桂园（豪园）(免费看房)7月30日开放销售中心并 同步启动全城VIP诚意登记，当天抢号破500。项目现处于认筹阶段，预计8月底开放样板房，10月份开盘。主要产品为73-140平的带装修洋房，均价 约10000元/平，南北对流，楼高共24层，具体价格视楼层而定。户型涵盖88、90和102平的小三房，以及106的大三房，其中小三房带入户花园， 大三房为三室两厅两卫带两阳台和飘窗。商贷首付需三成，现有5万享97折、2万享99折的优惠，且5万优先2万选房源；可用公积金。

  项目：绿湖国际城(免费看房)

  价格：约7988 元/平米

  地址：广州增城挂绿新城石滩广场旁

       热线电话：400-606-6969 转16519

      最新动态：绿湖国际城(免费看房)邻近地铁16号线石滩站，9站地铁到天河。 据了解，绿湖国际城现主推二期【尚学苑】10栋和16栋产品，单位户型为76-121㎡的2-3房。而全新三期 组团【公园前】亦即将接盘二期组团，计划近期加推，户型为84-113㎡的3房单位，带装修价7988元/㎡起。近期有限时优惠：登记1万元最高享88折 优惠，老带新成功购买送2000元管理费。
       项目自身规划一所小学、两所幼儿园，还有20万㎡大型商业购物中心、6万㎡法式园林、1.8万㎡运动公园，1万多㎡【缤纷荟】康体中心已开放。

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