2024，是深圳商业创意飙升的一年吗？| iziRetail热点

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深圳在经济发展初期，一直都以搞钱为城市的奋斗底色，人们的生活风格比较务实。

如今，深圳的商业和消费繁荣度在全国占据高位，2024年1月23日，广东省十四届人大二次会议官宣深圳冲刺全市社会消费品零售总额万亿元大关成功，正式加入“万亿元消费城市俱乐部”。

现如今的深圳，无论是品牌选择、生活方式、商业场景都变得多元化起来。气候温暖、植物茂盛的深圳很适合人们待在户外，与现在人们追求的自然生态、松弛休闲的生活状态很契合。

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新项目各有千秋

「不走寻常路」的商业越来越多

今年初，逸芮分享了计划于2024年开业的项目的关键信息，深圳2024年即将开业的项目基本都有自己鲜明的亮点，几乎没有传统定位的常规项目。

同时，传统商业地产开发商、商业运营管理大厂们开始探索打造非常规项目，不是常规的购物中心商业。

2024年开业的部分商业项目：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

深圳雪花科创城商业项目 | 深圳K11 ECOAST

深圳坂田万科广场 | 深圳太子湾花园城

深圳Kaledo | 深圳罗湖益田假日广场

深圳万丰海岸城购物中心 | 深圳大运天地

1、开放式、生态、生活方式成新项目重要关键词

深圳2024年计划新开业的项目中，大部分都有开放式的建筑形态设计，有些Mall+街区的形式，有些则包含围合式的开放式场景，各具特色的「街巷」让消费者回归步行尺度。

在开放式的形态设计构想里，深圳的筹备项目还与周边环境、自然生态条件以及受众的情绪追求等等方面探索新的关联方式。

首先，与自然生态环境融合，营造自在的生活氛围。

蛇口自然环境优越，开阔的海景、繁盛的绿色植物以及周边丰富的自然旅游文化资源，还保留了一定的渔村在地文化特色，是深圳市区范围内比较鲜有的「自在地」。

位于蛇口太子湾的深圳K11 ECOAST坐拥无敌海景，团队也将致力将项目打造成海滨文化艺术区；深圳太子湾花园城则将定位为蛇口松驰生活体验的第一目的地。

位于龙岗区大运片区深圳大运天地，融合稀缺的环湖生态资源，以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念，打造“孤品级”环湖商业。我们实地到访项目时，在现场看到不少花鸟虫鱼，让人感叹周边生态的优越。

深圳K11 ECOAST

其次，在项目内原创出绿色的公园场景。

近两年“POD”概念开始高频出现在商业项目中，即以城市公园为导向的开发。深圳一些筹备项目在可探索的范围内打造「绿色的、生态化的」的公园场景。

深圳坂田万科广场基于27000平方米公园空间的基础上，打造具备差异化和唯一性的体验场景“在地自然博物园”，希望把生活装进一座公园，传递“自然有生活”的品牌主张。

深圳罗湖益田假日广场则携手亚洲顶级的设计事务所之一乃村工艺社，以自然为灵感，融合数字与多媒体技术，描绘出都市对话未来的自然乐园图景。

位于宝安区的万丰海岸城购物中心，将打造2.5万平方米与购物中心无缝链接的海岸公园、360°室内立体花园。

深圳坂田万科广场

第三，生活方式、解压、娱乐生活化的场景变得丰富。

深圳雪花科创城商业项目以都市超级解压场为定位，围绕餐酒、生活方式、娱乐方向业态打造极致化生活场景。

深圳大运天地在大运中心的文体设施基础上，将打造多元复合型的体娱趣活超级地标，绵延近1公里的商业街区沿湖而建，游逛或者在湖边休憩都给人心旷神怡的感受。

深圳大运天地

2、「特色基因」融入商业综合体项目

曾有「艺术荒漠」标签的深圳，人们工作之余的休闲方式变得多元起来，艺术以更平易近人的方式融入大众生活，筹备项目也主动将「艺术」基因纳入到项目理念中。

比如，罗湖益田假日广场将引进安藤忠雄在深圳的首个建筑作品。深圳K11 ECOAST除了商业功能以外，还打造了K11 HACC多用途艺术展览空间等。深圳太子湾花园城联手国际数字艺术平台OUTPUT合作，并于近期联手艺术家Lucas Gutierrez共同打造的独家数字艺术巨幕作品。

太子湾花园城北区虚拟现实视觉场景

3、创意团队打造商业项目

位于深圳南山区后海的Kaledo是今年很值得期待的一个创意项目，目前刚开始官宣入驻品牌，包括：连接鲜活日常的理想社区SMOO MARKET、自助式二手奢侈品店ZZER只二、生活方式集合空间UQIO雾丘。

该项目由G&G创意社区梦想发起人董丹青、TOPYS创始人黄永敏，以及ID.CO创意及设计工作室创办人、餐饮品牌农畉及咖啡品牌山池的创始人叶文考（Venco），这三位已拥有行业资历的创意跨界者，一起联合发起推动项目从概念落地到未来的运营。

深圳Kaledo

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原来你是这样的深圳

小型创意项目层出不穷

前段时间，iziRetail团队去深圳调研时走访了很多创意园/非标商业。他们虽然规模不大，但在形态、内容方面颇有新意。

华侨城创意文化园OCT-LOFT可以算作深圳文创园鼻祖，由旧工业园区改造而来，汇聚创意办公、特色商户、艺文生活体验等多元业态。如今不少活跃在市面上的深圳原创品牌Dr.Wong、tea'stone等都扎根于华侨城创意园或其片区。（点击了解更多内容）

相对新的创意商业有：a park一个公园，前身为深圳成丰电子工厂，如今被改造成一座「新公园」，很具备松弛的户外街区气质，不断出现在深圳潮人推荐的必打卡名单上，聚集了茶饮品牌回春调茶、面包品牌GoGo Bread、宠物餐厅挥爪小聚、A thing、Pilot product、Vows coffee等主理人品牌（点击了解更多内容） 。

南海意库位于蛇口，前身是泛用式工业厂房，由6栋4层高的独立工业厂房组成。项目内有Green wood coffee、正在making、查丽咖啡、湾生活咖啡馆、APER猿外等品牌。

龙城 CC 创意街区集聚了产学研文创高地以及艺术酒店、青年公寓、创意办公、文娱商业等，囊括东方美学空间Wave未、Zizzi Burger汉堡、川平面包屋、Shadow觅融合菜、泰西西泰式小馆、日料店笨鱼烧鸟社等特色品牌。

南头古城保留了古城的历史文化特色、港澳源头文化、深圳本土城市文化等基因，还聚集了一批年轻人爱好的生活方式品牌，以及丰富的休闲餐饮、设计文创品牌。（点击了解更多内容）

我们发现，厂房改造而来的非标商业，有着工业风格「刚硬」外观，但变身为创意产业园/产城之后，其「生活化、松弛感」气息可以很浓厚。在这些项目，人们的「流动性」都很大，人们的小憩、闲谈、探索、肆意游走，一派「怡然自得」的景象。

其实这份「自在」的原因，一方面源于这类项目都拥有低密度的布局，更贴近现代生活节奏的公共空间尺度，没有高楼林立带来的压力，公共街道、景观平台、开放式庭院灯错落有致的形态，也推动了人们自然的在项目中移动、停留。另一方面，则源于其特色的品牌组合以及举办的活动。

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成熟的在营项目的创新力跃升

空间和氛围探索成重点

深圳商业项目对于开放空间的规划和内容运营能力值得关注。深业上城的三层小镇经过调改，潮流休闲氛围突出，有Roadingwild、DOE、Undefeated、A Few Good Kids、Nano Market、Double Check等品牌。

深圳万象食家室外的街区上布置了大量错落有致的外摆空间，绿植、遮阳伞、水景、休息椅等搭配在一起，夜间的氛围感十足。

龙华壹方天地作为一个区域商业中心，其D座的街区的打造让人眼前一亮。时尚潮牌、咖啡茶饮轻餐、主理人品牌的混搭，在城市周边打造了一处有松弛感的街区。

讲到空间运营力，深圳万象天地最具代表性，其推出以「MIXTURE」为名的潮流厂牌的同时，在高街上打造「MXTR街区」，且不断升级迭代。

2022年，多家潮流品牌限时落位「MXTR街区」，包括Randomevent、Melting Sadness、BEAMS、ATTÈMPT、BadMarket等品牌。

2023年8月，主打户外主题，比如Blue Bottle Coffee 蓝瓶咖啡、Columbia、Element、KEEN、Klättermusen 攀山鼠等品牌。

2023年12月，汇集原创设计师品牌，包括AUBRUINO、ATELIERSÓ、MondaySleepingClub、Feng Chen Wang、ii sense、GARÇON BY GARÇON、XU ZHI等。

深圳湾万象城的BAY GARDEN 2024灵龙花市，打造了精致欧风小镇，有应景的“灵龙”艺术装置、玫瑰花坛、喷泉水池、外摆坐位等。品牌入驻的是一间间独立小店空间，而非简单的摊位。二十余个摊位中有10家品牌首次在深圳开快闪。

空间运营需要好创意，商场不仅需要人气也需要深度内容体验，把艺术装置/互动体验与品牌经营结合起来成为了新的趋势，除了营造氛围、吸引人气，更重要的是让消费者在拍照打卡之余有更多可体验、值得停留的内容。

对品牌尤其是新锐品牌来说，在精致市集打造快闪店，成为了前期的试水的一种方式。

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「品牌孵化地」深圳

品牌文化多样化

深圳作为南方城市，物产丰富、气候得宜，使得茶饮、饮食文化发展的很好，当地人对吃喝的品质要求很高。我们在深圳总能发现大片的绿地，宠物友好程度很不错，同事笑称「大片绿地的尽头，总能发现一家山池或者gaga」。

茶饮文化是深圳品牌孵化的重点领域之一。由巨量引擎城市研究院发布的《2023抖音新茶饮赛道专题报告》显示，2023年1月至7月，抖音平台上深圳人最爱打卡茶饮相关内容，鹏城成为全国打卡茶饮人数最多的城市。

从深圳发展起来的茶饮品牌奈雪的茶、tea'stone、茉莉奶白等，都已经布局到全国，而且他们普遍都更强调产品和成分功效。比如，曾经一度火爆的野萃山推出过1000元一杯的金玉三捻橄榄汁。

去年刚落户广州的混果汁HUNJUICE，便是坚持果汁系列100%纯鲜果「原汁慢榨」，提出了「果汁混万物」的概念。

深圳是一个多元文化交融的城市，有茶与咖啡的碰撞，也有外国主理人在深圳打造的品牌。比如：功夫咖，采用“东方茶+西方咖”的组合，用东方茗茶为基调，融合西方咖啡文化，提炼出独具中国文化的功夫咖。

Greenwood，老牌创意园区“南海意库”内，韩国主理人具有十年专业学习咖啡和烘焙的经历，店内的产品都经过她的亲自改良。

A Thing，两位韩国主理人自2016年到深圳学习和工作后，逐渐爱上了这座城市。店内所有纯手工甜点的原材料都取自代糖，希望为顾客提供无负担的、健康的咖啡文化与生活方式。

“搞钱快节奏”、“务实”、“松弛”，深圳的消费标签是很多元的，再加之“港居民北上消费”的补充，整个深圳市场洋溢着一种生机勃勃的气息。

今年，Kaledo、雪花科创城等新项目的面市，新一版的「MXTR街区」呈现，以及更多“a park一个公园”类旧改项目如雨后春笋般涌现，都让深圳市场会有更多新创意和看点。

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