专业旧房翻新改造，成为行业佼佼者

发布时间：2024-11-21 10:45

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旧房翻新呢有两种情况，要么是自己房子的准备翻新一下，要么是刚买的二手房需要翻新。不管是哪种情况，想要翻新的原因大概都是：

老房子呈现出各种问题，采光不好显得阴暗、墙皮发霉脱落脏乱、水龙头各种漏水、墙纸脱落、磁砖空鼓，吊顶开裂，家具老旧或者是原有的装修风格和布局不满足现在的审美标准和居住需求。

首先我们要注意的是旧房翻新的工序比毛坯房更复杂，所以找装修公司的时候需要找专门做旧房翻新或者局部改造的装修公司。如果你不知道周围有哪些擅长旧房翻新的装修公司，可以利用下方小工具为你匹配几家先做个方案和报价，先对比参考一下。

1、电路一定要改

以前的房子在做电路的时候，分配比较简单，很多都没有按空间分组布线，大功率的电器也没有单独布线，而且电线时间长老化，还有一些当时装修验收标准不一样，可能会有违章布线，这些都是安全隐患。

一些房龄比较久的，还有可能使用的是铝质电线，必须全部换成2.5平方的铜质电线。现在家里面弱电使用得也比较多，在强弱电交叉的地方还应该用锡箔纸绝缘。

几年前的装修插座规划不到位，需要使用大量使用移动插座来满足需要，当电流负荷增大时，移动插座会因接触不良产生异常高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患，而且本身到处都是线也影响美观。

2、老化水管要换掉

老房子原有的水路线管布线经常有不合理的地方，甚至有可能还会有水电同槽的情况，所以一定要对原水路进行彻底检查，是否有腐蚀老化的迹象。

如果原有的水路管线使用的是已经被套的镀锌管，建议全部更换为铜管，PP-R管或者铝塑复合管。还有就是重新做一次压力测试，看看有没有出现渗水的情况，如果有那必须得重新做。

重新检查一遍卫生间防水，先堵住地漏和下水道，放5cm深左右的水进行试验，如果漏水，就必须重新做防水工作。

3、卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水，这样的卫生间地面高度远远高于客厅、卧室，一旦改动，将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。

如果将蹲便式洁具改为马桶，需要重新做防水。

4、门窗翻新要慎重考虑

门窗老化也是旧房中的一个突出问题，如果材质坚固，只要重新涂漆即可焕然一新。如果有以下问题出现，就必须拆掉重做：

木门窗是否起皮、变形，如果有，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除不安全外，很难恢复原状。为了不影响使用效果，建议拆掉重做。

如果是朝马路的窗户，年限久后密封条会老化影响隔音效果，所以建议重新更换隔音的窗户，这样才能更好地隔绝噪音。

5、墙面、地面、顶面改造

旧房在装修时，墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，需要请专业人员进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

如果存在这些情况，要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖。一来使基层牢固，二来防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中，应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

6、“隐蔽工程”最好拆开重做

在旧房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装后，无法再进行检查的。

旧房装修时，能重新打开这些部位，是一个消除隐患的好机会。业主一定要严格检查，把以往遗留的“隐蔽工程”除掉。

7、改造砖混老房要谨慎

砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。

如果为了实现理想化的空间格局打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题。

8、包暖气需留散热孔

一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观。最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片。将暖气管道包起来，一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

总之：如果你准备翻新房子，如果是全屋翻新的话，还稍微好一点，全部拆除过后，重新规划布局，然后按正常毛坯房装修流程进行。如果准备局部改造，那就需要考虑拆除时候的其他成品保护，以及重新改造后与整个房屋的协调统一性。

如果你正在找装修公司准备翻新改造自己的房子，一定要找适合自己的装修公司，毕竟术业有专攻嘛。为大家准备这个小工具，免费根据你的情况和要求匹配适合你的装修公司做个参考对比，大大节省自己找装修公司的时间，提高效率哦~

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