房屋损害赔偿评估方法是什么

房屋损害赔偿评估方法是什么

来源：华律网整理 2024-09-08 30443 人看过

报告编号：NO.20240908***** 【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】***** 查看完整报告

我国法律对个人财产是进行保护的，当个人财产受到侵害的时候，财产的所有人可以要求侵害人进行赔偿。侵害赔偿要依据财产的价值而定，如果财产是房产的话就需要进行评估，那么房屋损害赔偿评估是怎样的？下面由华律网小编为读者进行解答。

房屋损害赔偿评估方法是什么

损害赔偿评估通常采用修复费用法(成本法)、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法。

修复费用法(成本法)

修复费用法也称为成本法，该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。

拆除、修缮、恢复工程费用应当参照房屋修缮工程预算定额，并通过广泛搜集评估时点的建筑工程市场价格水平确定。

拆除、修缮、恢复工程费用包括直接费、间接费、利润和税金等。

直接费包括人工费、材料费、机械设备使用费和措施费，间接费包括规费和企业管理费。直接费应当参照房屋修缮工程预算定额中相关规则进行测算，间接费、利润和税金以定额规定的基数按照合理的费率测算。

直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失，包括：

(1)房屋使用人周转安置费用；

(2)房屋空置的收益损失；

(3)房屋使用面积减少的损失；

(4)房屋室内净高降低的损失；

(5)房屋采光面积减少的损失；

(6)房屋耐久性降低的损失；

(7)邻近房屋损坏的补偿；

(8)施工影响的补偿；

(9)其他直接经济损失。

被拆除物残值应当根据评估时点的回收市场价格合理确定。

房地产价值损失的原因及种类

房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有：

(1)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。

主要体现在以下几方面：

a、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。

b、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。

c、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。

d、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失。

e、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。

(2)因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。

(3)因环境污染造成房地产价值损失。

(4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。

(5)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失。

(6)因异议登记不当，造成房地产权利人损害。

(7)因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失。

(8)因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失，如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建，从而造成工程无法按期完成，给相关当事人造成损失。

(9)因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失。

如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。

声明：该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场，如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。

看完还有疑惑？27万注册律师在线为您解答！

立即咨询

8177位用户正在咨询

推荐律师：深圳律师在线为您解答 延伸阅读： 城市房屋拆迁装修评估的补偿 民事诉讼中诉讼中鉴定费评估费如何负担 交通事故车损评估鉴定的程序

网址：房屋损害赔偿评估方法是什么 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/18635

相关内容

护理费赔偿金额的计算公式护理费赔偿金额＝交通事故发生地护工同等级别护理劳务报酬标准×护理天数上海护工同等级别护理劳务报酬标准是多少有没有正式的文件规定？
车辆理赔信息查询最快捷的方法是什么？－平安车险官网
契税退税怎么退,条件是什么
房屋装修纠纷找哪个部门投诉？向工商局投诉，给的回复是：（根据《住宅室内装饰装修管理办法》）这里的主管部门指的是什么？
日常生活中经常用到的法律知识
司法机关调解技巧和提高调解能力的方法是什么
保持心理健康的方法是什么
非婚同居中的家务劳动补偿请求权
普法课堂
楼上漏水到楼下的法律官司怎么打？

随便看看