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01.项目简介

自贸▪湾啟紫荆

湾啟紫荆府，位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域，在2023年12月10日，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），开启前海合作区开发开放新篇章。

发展目标到2025年，建立健全更高层次的开放型经济新体制，初步形成具有全球竞争力的营商环境，高端要素集聚、辐射作用突出的现代服务业蓬勃发展，多轮驱动的创新体系成效突出，对粤港澳大湾区发展的引擎作用日益彰显。

到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，建立健全与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式，建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎，改革创新经验得到广泛推广。

02.项目基础数据

自贸▪湾啟紫荆

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。

总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

（图片02）

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司物业公司：招商局物业管理有限公司
物业管理费：9.5元/㎡总占地面积：约1.49万㎡
总建筑面积：约10.6万㎡容积率：4.47绿化率：30.01%
产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）总户数：485户
总栋数及楼高：3栋，36-37层梯户比：4梯5户停车位：597个车位占比：1:1.23交房时间：2027年6月
交付标准：智能精装修

03.项目周边配置

自贸▪湾啟紫荆

交通配套：湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

商业配套：湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。

妈湾丝路长廊，背靠大南山，直面前海湾，是通达山海的中央绿轴。在这里，工作、创意、生活、休闲、人文，将实现有效联通，兑现美好生活。

妈湾丝路长廊，在普遍高容积率的前海，综合容积率约为0.51，较为稀有。社会各界也认为，丝路长廊未来将成为前海国际化城市新中心浓墨重彩的一笔。

学校配套：湾啟紫荆府自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计明年首届招生）。

前海自贸区新增住宅盘「湾啟紫荆府」举办了盛大的“HIGH CITY”概念产品发布会，也释放了很多楼盘的信息。据Sir了解有望年底入市，计划分批推售，首推1-1栋 & 1-2栋 320套96-108-111-121-142㎡的品质精装3-4房。

「湾啟紫荆府」位于妈湾东住宅区，临近前湾公园。项目东边是前湾公园和前湾的两个住宅，北边看海。西边则是兴海大道，南面是规划中的九年制学校，视野开阔。

小区共有485套纯住宅，车位595个。容积率4.47，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

「湾啟紫荆府」是前海首个采用建筑新规设计的住宅产品，拓展后使用率预计最高可达100%，最终数据待官方公布标尺再为大家计算：

项目户型

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