居住区的规划布局.doc

城市规划还涉及城市空间布局，比如商业区、工业区和居住区的合理分布。 #生活知识# #社会生活# #城市规划#

《居住区的规划布局.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《居住区的规划布局.doc（13页珍藏版）》请在咨信网上搜索。

一、居住区的规划布局  应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则： 1．方便居民生活，有利组织管理； 2．组织与居住人口规模相相应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务； 3．合理组织人流、车流，有利安全防卫； 4．布置合理，空间丰富，环境美，体现地方特色。居住区的空间与环境设计应遵守下列原则： 1）．合理布置公共服务设施，避免烟、气、味、尘及噪声对居民的污染和干扰； 2）．建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化； 3）．精心设立建筑小品，丰富与美化环境； 4）．注重景观与空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设； 5）．公共活动空间的环境设计，应解决好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人活动之间的互相关系。 居住区住宅建筑和规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素拟定。 居住区公共服务设施涉及教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理等设施。公共服务设施项目指标应按有关规范规定拟定。 居住区内绿地应涉及公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率新区建设不应低于30％；旧区改造不宜低于25％。 居住区道路可分为居住区道路、社区路、组团路和宅间小路四级，其道路规划设计应符合有关规范规定。  二、建筑基地 也可以称为建筑用地。它是有关土地管理部门批准划定为建筑使用的土地。建筑基地应给定四周范围尺寸或坐标。基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。 基地与道路红线相连接时，一般以道路红线为建筑控制线。如城市规划需要，主管部门可在道路红线以外另订建筑控制线。建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施。基地假如有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭也许时，应有安全防护措施。车流量较多的基地（涉及出租汽车站、车场等），其通路连接城市道路的位置应符合有关规定。 人员密集建筑的基地（电影院、剧场、会堂、博览建筑、商业中心等），应考虑人员疏散的安全和不影响城市正常交通，符合本地规划部门的规定和有关专项建筑设计规范。  三、住宅容积率 是每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积或以住宅建筑总面积与住宅用地的比值表达。 建筑容积率是建筑规划设计中一项重要指标。它可以控制建筑基地内建筑的规模和高度，以便留出一定的空地作为绿化交通广场用地，也可以控制建筑物的层数以符合城市规划的规定。本地城市规划主管部门对需要建设的基地应提出建筑容积率指标。  四、建筑红线 建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。 基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，假如因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。 任何建筑都不得超越给定的建筑红线。《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线。允许突出道路红线的建筑突出物： 1．在人行道地面上空： 1）、2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于0．4米； 2）、2.50米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1米，并不应大于3米； 3）、3.50米以上允许突出阳台，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米； 4）、5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不大于3米。 2．在无人行道的道路上空： 1）、2.50米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0．4米； 2）、5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米。  五、地形图 按着一定的投影方法、比例和专用符号把地面上的地形和地物通过测量绘制而成的图形，是规划和总平面设计的一项重要资料依据。地形图上的比例尺是地面上一段长度与图上相应一段长度之比。 例如地形图比例尺是1：1000，就是地面上1000米的长度反映在图上的长度是1米。根据不同用途的需要，地形图的比例可以不同。地理位置地形图比例尺为1：25000或1：50000；区域位置地形图比例尺为1：5000或1：10000，等高线间距为1～5米；厂址地形团比例尺为1：500，1：1000或1：2023，等高线间距为0．25～1米，厂外工程地形图，厂外铁路、道路、供水排水管线、热力管线，输电线路，原料成品输送廊道等带状地形图比例尺为1：500～1：2023。 地形图上的方向用指北针表达，在指北针箭头处注上“北”或“N”字。一般情况下地形图的上部为北向，下部为南向，即称上北下南。  六、风玫瑰图 根据某一地区气象台观测的风气象资料，绘制出的图形称风玫瑰图。 分为风向玫瑰图和风速玫瑰图两种，一般多用风向玫瑰图。 风向玫瑰图表达风向和风向的频率。 风向频率是在一定期间内各种风向出现的次数占所有观测次数的比例。根据各方向风的出现频率，以相应的比例长度，按风向中心吹，描在用8个或16个方位所表达的图上，然后将各相邻方向的端点用直线连接起来，绘成一个形式宛如玫瑰的闭合折线，就是风玫瑰图。 图中线段最长者即为本地主导风向。建筑物的位置朝向和本地主导风向有密切关系。如把清洁的建筑物布置在主导风向的上风向；把污染建筑布置在主导风向的下风向，以免受污染建筑散发的有害物的影响。 风玫瑰图是一个地区，特别是平原地区风的一般情况但由于地形、地物的不同，它对风气候起到直接的影响。由于地形、地面情况往往会引起局部气流的变化，使风向、风速改变，因此在进行建筑总平面设计时，要充足注意到地方小气候的变化，在设计中善于运用地形、地势，综合考虑对建筑的布置。  七、建筑总平面布置 根据建设项目的性质、规模、组成内容和使用规定，因地制宜地结合本地的自然条件、环境关系，按国家有关方针政策、有关规范和规定合理布置建筑，组织交通线路，布置绿化，使其满足使用功能或生产工艺规定，做到技术经济合理、有利生产发展、方便职工生活，称为建筑总平面布置。 总平面布置应有必要的说明和设计图纸。说明的内容重要应阐述总平面布置的依据、原则、功能分区、交通组织、街景空间组织、环境美化设计、建筑小品和绿化布置等。 总平面设计图应涉及以下几方面内容： 1．地形和地物测量坐标网、坐标值；场地施工坐标网、坐标值；场地四周测量坐标和施工坐标。 2．建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表达）的位置，其中重要建筑物、构筑物的坐标（或互相关系尺寸）、名称（或编号）、层数、室内设计标高。 3．拆废旧建筑的范围边界，相邻建筑物的名称和层数。 4．道路、铁路和排水沟的重要坐标（或互相关系尺寸）。 5．绿化及美化设施布置。 6．风玫瑰，指北针。 7．重要技术经济指标和工程量表。 8．说明栏内：尺寸单位、比例、测绘单位、日期、高程系统名称、场地施工坐标网与测量坐标网的关系、补充图例及其它必要的说明等。  八、竖向布置  根据建设项目的使用规定，结合用地地形特点和施工技术条件，合理拟定建筑物、构筑物道路等标高，做到充足运用地形，少挖填土石方，使设计经济合理，这就是竖向布置设计的重要工作。 竖向布置的目的是改造和运用地形，使拟定的设计标高和设计地面能满足建筑物、构筑物之间和场地内外交通运送合理规定，保证地面水有组织的排除，并力争土石方工程量最小。 竖向设计应说明设计依据，如城市道路和管道的标高、工艺规定、运送、地形、排水、供水位等情况以及土石方平衡、取土或弃土地点、场地、平整方法等。还应说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表水排除方式（明沟或暗沟系统）等。如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形、高程等情况。 竖向布置图应涉及以下几方面： 1．场地施工坐标图、坐标值。 2．建筑物、构筑物名称（或编号）、室内外设计标高。 3．场地外围的道路、铁路、河渠或地面的关键标高。 4．道路、铁路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等设计标高。 5．用坡向箭头表达地面坡向。6．指北针。7．说明栏内：尺寸单位、比例、高层系统名称等。  九、管线综合 在建筑总平面设计的同时，根据有关规范和规定，综合解决各专业工程技术管线布置及其互相间的矛盾，从全面出发，使各种管线布置合理、经济，最后将各种管线统一布置在管线综合平面图上。 根据各种管线的介质、特点和不同的规定，合理安排各种管线敷设顺序。地下管线宜敷设在车行道以外地段，特殊困难情况应采用加固措施，方可在车行道下布置检修较少的给水管或排水管。 地下管线应避免将饮用水管与生活、生产污水排水管或含碱腐蚀、有毒物料管线共沟敷设，如并列敷设应保证一定的安全间距。尽也许将性质类似、埋深接近的管线排列在一起。 地下管线发生交叉时，应符合下列条件规定： 1．离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、煤气管、热力管、给水管、雨水管、污水管。 2．各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、小于10kv电力电缆、大于10kv电力电缆、煤气管、给水管、雨水管、污水管。地下管道均可以敷设在绿化地带内，但不宜在乔木下。管线敷设发生矛盾时应本着临时性管道让永久性管道；管径小的让管径大的；可以弯曲的让不可弯曲或难弯曲的；新设计的让原有的；有压力的让自流的；施工量小的让施工量大的原则进行解决。  十、建筑模数 建筑物及其构配件（或组合件）选定的标准尺寸单位，并作为尺寸协调中的增值单位，称为建筑模数单位。在建筑模数协调中选用的基本尺寸单位，其数值为100mm，符号为M，即1M＝100mm，目前世界上大部分国家均以此为基本模数。 基本模数的整数值称为扩大模数。整数除基本模数的数值称为分模数。模数是一种度量单位，这个度量单位的数值扩展成一个系列就构成了模数系列。 模数系列可由基本模数M的倍数得出。模数系列在建筑工业化生产中有重要的作用，由于借助于它才也许分割某些部件或半成品不剩零头，并把它们的尺寸准确地送进机器中去。模数可以作为建筑设计依据的度量，它决定每个建筑构件的精确尺寸，它决定体系中和建筑物自身内建筑构件的位置。 模数在建筑设计上表现是模数化网格。网格的尺寸单位是基本模数或扩大模数。在建筑设计中，每个建筑构件都应与网格线建立一定的关系，一般常以建筑构件的中心线、偏中线或边线位于网格线上。建筑设计中的重要建筑构件如承重墙、柱、梁、门窗洞口都应符合模数化的规定，严格遵守模数协调规则，以利于建筑构配件的工业化生产和装配化施工。  十一、定位轴线 拟定重要结构位置的线，如拟定建筑的开间或柱距，进深或跨度的线称为定位轴线。 除定位轴线以外的网格线均称为定位线，它用于拟定模数化构件尺寸。 模数化网格可以采用单轴线定位、双轴线定位或两者兼用，应根据建筑设计、施工及构件生产等条件综合拟定，连续的模数化网格可采用单轴线定位。当模数化网格需加间隔而产生中间区时，可采用双轴线定位。定位轴线应与主网格轴线重合。定位线之间的距离（如跨度、柱距、层高等）应符合模数尺寸，用以拟定结构或构件等的位置及标高。结构构件与平面定位线的联系，应有助于水平构件梁、板、屋架和竖向构件墙、柱等的统一和互换，并使结构构件受力合理、构造简化。工业厂房定位线的拟定应遵守有关规定，使厂房建筑和构配件逐步达成统一，提高设计标准化、生产工业化和施工机械化的水平。  十二、体型系数  建筑物外露部分所有面的面积总和（F↓0），除以该建筑物的体积（V↓0），所得的数值称为建筑的体型系数。为了减少建筑物外围护结构临空面的面积大而导致的热能损失，节能建筑标准中对建筑物的体型系数做出限定，限定不同地区的住宅体型系数应在限定值以内。建筑的耗能量随着体型系数加大而增长，体型系数小，建筑物耗能效果好。 为了减少建筑物的体型系数，在设计中可以采用以下几点： 1．建筑平面布局紧凑，减少外墙凸凹变化，即减少外墙面的长度。 2．加大建筑物的栋深。 3．加大建筑物的层数。 4．加大建筑物的体量。  十三、住宅使用面积  住宅房间实际能使用的面积，不涉及墙、柱等结构构造和保温层的面积。住宅套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。 套内使用面积计算，应符合下列规定： 1．套内使用面积涉及卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和； 2．跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3．烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 4．室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； 5．运用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1．20米的空间不计算使用面积；净高在1．20～2．10米的空间按1／2计算使用面积；净高超过2．10米的空间所有计入使用面积； 6．坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，运用标准层使用面积系数反求。阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。  十四、使用面积系数 使用面积系数一般作为住宅建筑设计的一项技术经济指标，它等于总套内使用面积（平方米）被总建筑面积（平方米）除，再乘以百分之百，用百分数表达。 使用面积系数愈大，标志建筑的公共交通及结构面积越小，也就说明建筑的使用面积大，建筑 的经济性好。由于建筑的类型不同，建筑方案、建筑层数不同，其使用面积系数也不同样 。建筑的结构及墙体材料不同，也会影响建筑的使用面积多少，在评价建筑的经济指标时，也不能单纯看使用面积系数大小而决定其是否经济，应根据建筑方案的具体情况，全面考虑衡量建筑的经济性。  十五、平均每套面宽  住宅建筑单元长度除以单元内服务的户数所得的值称为平均每套面宽。平均每套面宽是住宅建筑技术经济指标内容之一。在建筑面积一定的情况下，平均，每套面宽愈小，其栋深就愈大。、 栋深加大对于节约建筑用地和建筑节能都有利。为了减少建筑面宽，一般在住宅建筑设计中可采用三进深、四进深平面布置，使栋深加大。尚有的住宅设计采用内天井、内楼梯等形式加大建筑栋深，减少建筑面宽。采用平均每套面宽这一指标进行住宅设计方案评价时，相比较的方案应具有基本相同的套型和建筑面积才干具有可比性。否则不具有可比性。  平均每套良好朝向卧室、起居室面积住宅每套中卧室和起居室良好朝向的面积是住宅建筑建筑经济技术评价中项目之一。 它是衡量住宅冬季获取日照的房间面积的多少而拟定住宅居住质量的一项指标。房间日照多，阳光充足，对于人的身心健康有利。所谓良好朝向一般指南向偏东、偏西15°。我国大部分地区都是以偏南向为最佳朝向，各地区由于地理位置、气候情况不同，也许对良好朝向的理解有些差异。各地可以根据地区情况，拟定良好朝向的位置。  十六、套型  按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于以下的规定： 一类住宅，居住空间2个，使用面积34平方米； 二类住宅，居住空间3个，使用面积45平方米； 三类住宅，居住空间3个，使用面积56平方米； 四类住宅，居住空间4个，使用面积68平方米。 上述使用面积均未涉及阳台面积。套内空间应符合下列规定： 1．卧室与起居室。 1）、卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定，双人卧室为10平方米；单人卧室为6平方米；兼起居的卧室为12平方米。 2）、起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12平方米。 3）、起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能规定，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3米。 4）、无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。 2．厨房。 1）、厨房的使用面积不应小于下列规定：一类和二类住宅为4平方米；三类和四类住宅为5平方米。 2）、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3）、厨房应设立洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2．10米。 4）、单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0．90米。 3．卫生间。 1）、每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设2个或2个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3平方米；设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2．50平方米；设便器、洗面器二件卫生洁具的为2平方米；单设便器的为1．10平方米。 2）、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 3）、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 4）、套内应设立洗衣机的位置。

  咨信网温馨提示：
1、咨信平台为文档C2C交易模式，即用户上传的文档直接被用户下载，收益归上传人（含作者）所有；本站仅是提供信息存储空间和展示预览，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿，我们不确定上传用户享有完全著作权，根据《信息网络传播权保护条例》，如果侵犯了您的版权、权益或隐私，请联系我们，核实后会尽快下架及时删除，并可随时和客服了解处理情况，尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确)，网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据，个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决，平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺，下载前须认真查看，确认无误后再购买，务必慎重购买；若有违法违纪将进行移交司法处理，若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传，付费前请自行鉴别，如您付费，意味着您已接受本站规则且自行承担风险，本站不进行额外附加服务，虚拟产品一经售出概不退款（未进行购买下载可退充值款），文档一经付费（服务费）、不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印，是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已，我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改，文档下载后都不会有水印标识（原文档上传前个别存留的除外），下载后原文更清晰；试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓；PPT和DOC文档可被视为“模板”，允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容；PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得，本站不作要求视为允许，下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用；网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽－－等)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题，请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】，需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】，若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】；文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“【 版权申诉】”（推荐），意见反馈和侵权处理邮箱：1219186828@qq.com；也可以拔打客服电话：4008-655-100；投诉/维权电话：4009-655-100。

网址：居住区的规划布局.doc https://www.yuejiaxmz.com/news/view/209626

相关内容

关于小区规划中的园艺布局技巧
如何合理规划房屋的空间布局？这种布局对居住舒适度有何影响？
如何规划卫生间的布局和功能？这种规划对提升居住体验有何帮助？
如何合理规划家居空间布局？这种规划需要考虑哪些方面？
优化空间布局 北碚区规划.docx 免费在线阅读
家居干货之空间规划布局终极攻略
怎样合理规划家庭空间布局？室内如何设计合理的空间布局？
如何规划前庭后院的空间布局？这种布局对生活品质有哪些提升？
如何规划合理的客厅布局？这种布局怎样满足不同需求？
如何设计理想的房屋布局？这些布局如何提升居住体验？

随便看看