老小区救星！加装电梯=房价翻倍（附越秀加装电梯最全指南）

切勿乘坐电梯，走楼梯更安全 #生活知识# #安全常识# #火灾自救指南#

越秀区是老城区，7-9层的多层老旧楼房存量较大，为解决该难题，先行先试，成立既有住宅增设电梯工作领导小组，统筹推进此民生惠民工程。

截至2017年6月底，全区老旧楼房加装电梯已完成573台。今年预计全年能够完成电梯加装100台。

老楼加装电梯为不少街坊带来了福音

不但出入方便了

旧楼加装电梯后，身价几乎翻了一倍！

目前越秀老城区越来越多的楼梯房也开始加装电梯。楼梯房变身电梯房，价格也来个“华丽转身”。例如，狮带岗小区一套78平两房楼梯楼2016年加装电梯前报价为2.8万／平，今年年中报价升至5.1万／平，涨幅达82%！

老小区加装电梯，不但带来房价上涨，连租金也有一定的幅度上调。

有越秀的中介表示，如，电梯楼两房单位租金为4000-4500元/月。而楼梯楼的两房单位租金为3000-4000元/月，加装电梯后的楼梯楼后，两房月租普遍在4000-4200元左右。

为了统一用户对采光、噪音等意见，越秀区多措并举，不仅出台相关办法进行规范，还引导居民自治以及部门之间进行联动，破解加装电梯难题。

那么

具体的加装流程如何？

需要哪些审批材料？

这就将既有的规定和经验奉上。

旧楼加装电梯相关注意事项及流程

1

相关依据

2016年8月11日起，新的《广州市既有住宅增设电梯办法》施行（旧版为2012年制定）。

越秀区在2015年8月制定了《越秀区既有住宅增设电梯工作办事指南》和《越秀区既有住宅增设电梯工作办事流程》，此外还有《越秀区既有住宅增设电梯工作指导意见》、《越秀区既有住宅增设电梯工作方案》、《电梯安装、维保、检测单位备选名录》。

2

申请注意事项

需要提醒街坊们注意的是，根据《越秀区既有住宅增设电梯工作办事指南》，越秀区旧楼加装电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。

此外，加装电梯各位街坊需要特别注意的是：

1

增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示，征询全体业主的意见，公示期不少于10日，公示的相关费用由申请人负责。

2

同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项解决方案：

1、增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；

2、电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案；

3、与不同意增设电梯的业主展开协商，并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。

3

有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：

1、根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；

2、属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；

3、可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金；

4、原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；

5、社会投资等其他合法资金来源。

4

既有住宅增设电梯，如已经预留电梯井的，不需要办理《建设工程规划许可证》，未预留电梯井的，应当向城乡规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可证。

3

便民措施

旧楼加装电梯的报建涉及规划、建设、质量监督、消防等多个部门，为方便街坊们申报，越秀区各相关部门、街道办事处加强联动，开通绿色通道，简化审批手续，加快审批进度，推动既有住宅加装电梯尽快落地。

2015年即专门成立既有住宅增设电梯工作领导小组统筹推进既有住宅增设电梯工作，由区长担任组长，规划、房管、建设、市场监管、民政、财政、公安等部门和各街道主要负责人组成，建立了以领导小组为核心、成员单位党政主要领导负总责、分管领导具体抓的层级组织体系和目标责任体系。领导小组下设办公室，负责全区既有住宅增设电梯工作的综合协调和指导服务；

建立联席会议制度，研究解决既有住宅加装电梯工作遇到的困难和问题；

按照“一个窗口”报建原则，在区政务服务中心设立综合受理窗口，实施相关业务的并联审批，越秀区政务服务中心地址：东风中路 448 号。

越秀区国土规划部门加快加装电梯工程规划建设审批和规划验收时效，由《广州市城乡规划程序规定》中规定的30个工作日办理期限，缩短为11个工作日。

越秀区市场监管局开辟特设窗口，优先为加装电梯办理施工告知和使用登记手续。

各街道城管科结合限额小型工程管理工作，开设既有住宅加装电梯工程开工信息录入窗口，申请人按《临时性建筑和限额以下小型工程开工建设管理管理指引》要求提交申报资料，及时受理。

在街道申办《开工建设信息录入管理证明书》的，符合条件的即收即办，对行动不便的业主代表进行上门服务，对需补交资料的进行电话提醒、预约服务和二次收件服务，实现居民办事便利化。

街道办事处还主动把旧楼加装电梯的有关手续进行梳理汇编，发给社区作为指引，办理流程、需提供资料、办理时限、收费标准、受理地点和电话等一应俱全。

引入第三方力量促加建共识。邀请电梯加装专家，针对楼院实际情况进行“优化设计”，以专业的力量化解底层住户关于采光、透风、噪音的忧虑；各街道社区积极发挥社区法律顾问、调解员队伍作用，与大楼小组一起上门化解矛盾纠纷，讲解有关政策法规；各社区居委会发动原产权单位出资或做通原单位职工思想工作，动员业主子女、亲人、邻居共同做工作，引入驻社区单位、热心人士、公益组织等社会资源拓展化解矛盾渠道。

4

办事流程

旧楼加装电梯具体审批流程可以参照《越秀区既有住宅增设电梯工作办事流程》，如图↓

文章来源：信息时报 房王整理

责任编辑：

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