县迎宾路项目整体定位及产品优化规划预案.ppt

商业规划是指预先制定企业或项目的发展策略和目标，包括市场分析、产品定位、运营模式等 #生活知识# #生活规划# #商业规划#

消防疏散应急通道 酒店入口 品牌 服饰 便利店 银行 移动 联通 数码 通讯 观光电梯 大堂 特色 小吃 连锁 干洗 精品 皮具 银行：为消费者、经营户提供便捷服务，可设立自动取款区。 餐饮：为特色小吃餐饮，酸辣粉、麻辣烫等。 小超市：提供配套服务； 通讯：为手机、数码、通讯等 说明： 配套商业的引进在于丰富经营内容，同时也能够起到为社区居民提供生活便利，吸引商圈人流的作用。 业态布局参考： 商铺业态 商业推广主题—— BLOCK（街区）： 新理解： 街区——— 一个很国际化的名字 一个很时尚的概念 很容易被中国人心目中理解成“街道”、“步行街”，与气势磅礴的国际名称不符合。 外在表征 关键元素 实用 高性价比 便利 舒适 升值 尊崇 优雅 时尚 气势非凡 现代 魅力 成熟社区 让生活重新想象 是一种畅想的生活情调 是一种舒适的居住方式 是对绿色低碳理念的追求 是尊崇生活的象征 是实用主义的完美写照 项目定位主题： 至高无上 让生活重新想象 诠释： 对高有两种解释，一是海拔自然高度，更上层楼，视野开阔；一是身份尊崇高贵，志存高远。 至高无上 既指项目身姿高拔，视野开阔；又引申为至高无上的思想内涵，象征客户雄厚实力和尊贵身份地位。 让生活重新想象 是由项目本身所具有的特性，使客户产生共鸣，对生活意境的涤荡与未来畅想 建筑/景观价值: Landscape value 展望对更上层楼的高度畅想 实用主义指导下的至尚生活 产品价值:（人居方式） Products value 功能价值： Function value 舒适生活—从繁华归于宁静 地段价值： Location value 成熟地段 升值无限 您无法抗拒的诱惑选择 性价比价值： Capability/price Ratio value 正是2000多年前人类有着飞天的梦想，今天我们才可以在月球漫步，太空翱翔。透过外在表象，回归价值中央，对生活的重新定义，我们也可以让自己的生活插上翅膀，重新想象，放飞梦想！ 核心价值升华 城市至高 境界之上 主推案名：综合评分95 迎宾路一号 案名测评： 该名寓意楼盘雄居宝地，独具格致，燎原宏阔，完全符合楼盘的设计功用。本楼盘景观优美，设计合理。从风水角度来看，四角化煞，玉带环腰，青龙白虎相偎，朱雀玄武鼎对，中日勾陈和润，将使楼盘关长俯伏，四邻交融，星辰尚旺，参真润蕴，玄关通焕而室气畅匀，可谓，屈曲仙逸。可保使用者文理博达，财亨家倡。此名极佳，乃大吉之名，请放心使用。(大吉) 至高无上 让生活重新想象 备选案名1：（综合评分85） 东方尊品 备选案名2：（综合评分85） 永 盛 居 蒸湘名都 备选案名3：（综合评分70） 让生活重新想象 至高无上 迎宾路一号 高度对话：6831888 第五乐章： 项目商业定位 本案商业体系分析 未来主要新兴商业 区域消费人群分析 主要商业业态分析 区域商业整体描述 经济收入预测 商铺销售价格建议 招商销售策略 商业推广主题 业态布局 一层商铺划分建议 几种定位思路 定位原则 商业定位方向 消费群体特征 项目启示 区域商业整体描述： 县城整体商业可大致划分为几大区域： 1、大市场商业圈：以原农贸大市场为依托的周边传统商业集群，主要是服装、百货、日用品等批发商家，同时包括超市、餐饮、宾馆为代表的新生代商业体； 2、老电影院商业圈：以新正街道路为主体的两旁的数码一条街，是县城区域传统中心商圈之一； 3、汽车站商圈：车站商圈最大特征就是人流旺盛，自然也造就了巨大的财富机会。但同时也因为人流杂乱，导致区域整体经营档次较低，诚信缺乏； 4、夏明翰广场商圈：县城目前最大的中心商业集中地，传统的财富旺地，主要以品牌时装、百货、超市、餐饮、宾馆和娱乐为主流的商业体； 5、商业城商圈：原商业城内商业体目前基本停业，只保留一定数量的批发市场，但依托富森超市和德克士餐饮连锁的聚众效应，形成沿蒸阳大道两侧的商业聚集地。 区域 商业体量 经营业态 商业性质 商业档次 大市场 约3万㎡ 超市、百货、日化、南杂、机电、服饰、餐饮 农贸市场 低档 老电影院 约1万㎡ 数码、餐饮、百货、电器卖场、宾馆 数码一条街 中档 汽车站 约3万㎡ 餐饮、服饰、家具、汽配 小型餐饮 低档 夏明翰广场 约2万㎡ 超市、百货、服饰、餐饮、娱乐、酒店 中心商业 中、高档 商业城 约4万㎡ 服饰、超市、餐饮、影楼 主题商业 中档 主要商业业态分析： 区域商业消费人群分析： 市场 消费人群 客户来源 消费目的 消费频率 消费特征 百货超市 生活居民 半径两公里 日常民生消费 高 家庭生活消费 数码产品 企业及个人 全县范围 工作、生活必须品 低 了解信息、货比三家 服装

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