改善＝换大房？改善型客户如何选择房子？

发布时间：2024-11-23 19:23

旧门窗更换：选择节能型，改善采光和隔音效果 #生活技巧# #家居装修建议# #旧房翻新改造#

说到改善性住房，字面意思理解就是为了改善现有的居住环境，提高现有的生活质量而选择新的房子。

绝大多数人认为改善就是把家里的房子面积换大，即小面积三房换大面积三房或是三房直接换成大四房，这就叫做改善型换房。

这种说法不完全正确。

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随着社会城镇建设的发展，特别是当前市场结构的调整，供需端市场的变化，大家对改善型住宅有了新的见解，不再只是空间面积的增加。

而更多的是考虑该楼盘的社区环境、物业服务和周边生活配套等方面，这是一个全方位多角度的选择。

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户型结构上满足家庭周期的增长

首先，在预算充足的情况下，改善人群除了房子面积的大小要满足自身的需求，对户型布局、设计的合理性提出了更高的要求。

以江山月131㎡户型产品为例，是一个典型的大四房改善户型。经典四叶草布局设计，三开间朝南，格局方正，南北通透。

客餐厨及阳台一体化大通厅设计，使得户型整体更加通透清爽，良好的采光通透性和开阔的空间视野，有利于愉悦居住者的身心。

大开间阳台设计，给了住户更多陶冶情操的空间。与老人或者小孩一起生活的家庭，可优先考虑此户型，产品更具周期成长性。

131㎡样板间实景图

经典四叶草户型设计，四个房间互不打扰，既满足了居住的功能又可以保护主人隐私，便于协调不同人的作息习惯。

131㎡样板间实景图

有聚餐需求的改善人群，在换房时也可以参考上述户型的餐客厨布局。U形厨房直通餐厅，大空间的设计可同时容纳多位家人及朋友用餐。

131㎡样板间实景图

社区环境满足生活品质的提升

提及社区环境，大家会想到景观园林、社区商业等。除了这些，改善型的住宅还可以多关注社区内部相关休闲娱乐配套，让运动休闲融入日常生活中。

如江山月社区内部景观设计有欢乐大草坪、儿童游乐区、老人休闲区等配套，相关楼栋为架空层设计，为小区内的住户提供了更多的休闲娱乐活动空间。

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改善型住宅，当然少不了有合理的景观园林设计。江山月景观设计中包含中心景观轴外多组团景观、树池景观设计，更具丰富性，除此之外家门口的街角公园，让整个小区充裕更多绿意，更加鲜氧自然。

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一般而言容积率越高，可能建筑密度越大，小区的绿化面积会相对减少，大多数情况下，容积率低于2.5的项目会比较适合改善人群。

江山月小区容积率仅1.8，在市中心位置极为难得，是为高阶改善之作。

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物业满足家庭居住的服务需求

专业的物业管理，除了要确保小区的安防、清洁及公共设施的各方面运作正常外，还能为业主提供家政、装修等的社区信息增值服务。

市场上很多小区的物业都是由开发商找的第三方物业团队进行管理服务，而江山月小区是锦绣集团旗下卓悦物管进驻，由开发商自持物业管理服务业主，让业主更加放心和安心。

地段及配套满足家庭资产的优化

改善型住房除了可以满足高质量的生活品质，同样地段要素亦是不可忽视的存在。

追求居住环境的安逸并不意味着要舍弃地段，繁华中的静谧更是优先选择。

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江山月小区位于城南头排位置，毗邻新安江，对望百大。通常而言，地段、交通、商圈和学区这些因素越优质，就代表着房产的价值就越高。

特别在城市市区位置，未来的升值潜力一般会更高！江山月周边配套齐全，对于改善家庭的资产优化调整，是为不错的选择。

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