共用设施设备日常维修标准.docx

发布时间：2024-11-10 10:15

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共用设施设备日常修理标准如下表所示。

共用设施设备日常修理标准

序号类别工程日常修理标准日常修理实施效果

1广场道路路面、人行道、道牙

1、路面修缮质量标准

2、人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99％以上

2室外照明高柱灯

1、电气作业安好操作规程

2、灯具施工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99％以上

柱头灯蔵地灯

3沟渠池井雨水口

1、井内无积物，井壁无皖落

2、化粪池出口及分隔池无堵塞

3、井盖上标志明显

1、井盖完好率达100％，标志明显

2、无缺损，少污积

3、无堵塞

雨水井污水井化粪池阀门井

4机电设备变配电设备

1、变配电设备保养规程

2、给排水设备保养规程

3、空调维护保养规程无故障，设备正常安好运行

给排水设备空调系统

5消防设备自动烟感报警系统

1、给排水管道施工技术标准

2、消防设施施工技术标准

1、消防设施正常有效

2、灵敏切实报警

消防栓、喷淋系统

疏散指示

6给排水管道管道给排水管道维护规程管道通畅，无渗漏阀门

7公用标识导视标识牌

1、标识领会，无污渍、破损

2、安放坚韧

1、标志设施完好率100％

2、标志无损坏

警示牌

8其他共用设施垃圾转运站

1、无破损

2、无脱落

3、外观良好

1、确保围墙的完好

2、确保垃圾转运站正常使用

大门围墙

篇2：共用设施设备定期修理方案

共用设施设备定期修理方案

共用设施设备定期修理方案如下表所示。

序号类别工程定期修理筹划方案

1广场道路路面、人行道、道牙

1、每年对局部损坏严重，修补屡屡的路面。道牙、人行道板举行翻新

2、路面翻新面积应操纵在每年1以内，其他操纵在每年5以内，逐年递增10％翻新工作由工程管理部嘱托有关施工单位实施

2室外照明高柱灯

1、灯杆每年刷漆一次

2、每月清洁竹具一次

3、每季度检修线路一遍

4、对于破损灯具及有化线路的灯具举行更换由工程管理部按相关作业规程修理

柱头灯蔵地灯

3沟渠池井雨水口

1、化粪池每半年清理一次

2、井盖板每半年刷一次漆，防止锈蚀

3、每季度清理井内杂物一次

4、每年全面修理一次由工程管理部按相应作业规程实施

雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿化绿化

1、春、夏季各补换3％～6％绿地一次，树木春夏各补一次，每次3％

2、花木每半月修剪一次

3、草坪每月修剪一次

4、乔木每月修剪一次

5、根据病虫害发生规律，每年举行三次大消杀由工程管理部按相应作业规程实施

5机电设备变配电设备

1、每周检查操纵设备一次

2、每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好处境

3、每年保养水泵一次

4、空调主机每年保养一次由工程管理部组织实施

给排水设备

空调系统

6消防设备自动烟感报警系统

1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次

2、消防栓每半年排一次水，检修一次

3、消防系统主要设备每年联动测试一次由工程管理部按相关修理规程实施

消防栓、喷淋系统

疏散指示

7给排水管道管道

1、每年刷一次管道油漆

2、每年检测一次管道固定码

3、每半年维护一次阀门由工程管理部负责修理阀门

8公用标识

导视标识牌

1、每月清洁标识一次，并对标识安放根基稳固处境举行检查维护一次

2、每年对标识举行维护一次

3、每5年更换一次标识由工程管理部组织实施

警示牌

9其他共用

设施垃圾转运站

1、每年刷油漆一遍

2、每季度检查排水沟通畅处境

3、每季度检查一次泄水孔疏通处境由工程管理部按相应作业规程实施

围墙大门

篇3：小区公共用水用电管理规定提要

小区公共用水用电管理规定提要：公共用水包括办公用水、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程修理用水,公共用电的开关需明确责任人一名或两名,责任人由有电工操作证或经过类似培训的人员承担,生活用水由市政直供和2次加压两种形式供应。

一.公共用水管理规定1.公共用水以得志需求和俭约用水为原那么。2.公共用水包括办公用水、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程修理用水。3.公共用水设备的修理由工程部门按日常修理和筹划养护举行。公共用水的监管由工程部、安管部及物业部巡查人员负责。4.各公共用水的部门负责人须对本部门强调理水意识,制定用水节水方案,掌管节水方法。对滥用水源之直接责任人和部门负责人处以十倍水费的处置。5.凡非公共用水使用人偷用公共用水的,处以五十倍水费的罚款。6.公共用水点全部装设水表,由工程部每月底抄表统计一次,汇报公司领导。二.公共用电管理规定1.公共用电以便当业主、有利形象、得志需要和俭约用电相结合。2.公共用电由工程部门综合各方面观法,根据不同季节制定适当的开关时间报公司领导批准后执行。3.公共用电的开关需明确责任人一名或两名,责任人由有电工操作证或经过类似培训的人员承担。4.公共用电应装设切实的计量仪表,每月抄表统计一次向领导汇报。5.临时性的公共用电(如节假日等)须经部门主任同意并向公司领导汇报,同时由值班人员作好记录。6.公共用电设备、设施应按维保筹划举行修理保养,确保安好。三.生活用水管理规定1.生活用水由市政直供和2次加压两种形式供应。生活用水设管理责任人一名,该责任人应具备相应专业学识和卫生学识。2.水电工应每周对加压水泵及管道系统检修一次,当日值班员每两小时一次巡查,确保水源供给不停顿。市政停水或修理确需停水时须提前24小时以::公告形式通知用户做好储水打定。3.整个系统应采取封闭式,以防受到污染,各水池清洗入口须加盖加锁,以确保安好,并防止非管理人员接近水源。各透气管口要采取倒口式并加网,整个系统外围应保持明净感激,机房每星期清洁一次,水池外部每两星期一次。4.按照深圳市二次供水的有关规定,对各水池举行每年两次定期清洗消毒,并由水质检测单位对水质采样化验并出具化验单,资料应齐全并由工程主任合理保存。5.生活水系统与排水系统及污水系统隔离。6.每年对管道系统举行除锈刷漆一次,生活水系统管内的防锈除锈每年一次。7.二次供水由特意管理责任人定期巡查记录,每月底向上级汇报供水系统和水质状况。四.跑水事故应急处理规定1.水系统跑水事故为紧急事情,全体工程人员同为参与处理责任人,工程主任为事故现场负责人。2.察觉跑水的第一责任人(工程部人员)应立刻以最快的方式通知工程部其它人员,并急速查明跑水理由。3.现场工程人员应在第一时间关闭跑水位置前的伐门,断绝水源。4.假设跑水对机电设备设施造成危害时应将机电设备设施转移(假设能转移,如电梯)到安好位置,假设不能转移那么应先采取堵截或疏导水流,使之不影响机电设备安好。5.假设水已进入强电系统,那么应先断掉本系统电源,更加留神人身安好,防止触电事故发生。6.处理事情的负责人随时将现场处境向上级领导汇报,以便确定最正确处理方案。7.事故处理完毕,事故责任人、负责人24小时内将整事情写出总结备案,并上报公司领导。8.跑水事情应急处理人员安置五.工程部停电应急处理规定1.目的模范停电的操作程序,保障业主(客户)对停电时的处境处理、安置。2.适用范围物业公司各管理处工程部3.应急处理规程3.1值班人员或第一时间察觉停电人员应立刻用对讲机或其它方式通知其它工程部人员和办公室前台及监控中心,工程部全体人员在得知停电后应立刻赶往配电房。3.2当日值班人员应急速判断停电理由(市政停电或机房故障停电),启动应急发电机并网工作,应急发电机常规处境下应处于自动启动和并电位置,同时检查应急发电机各运行参数是否正常,各油水位等是否正常。3.3值班人员以外的其他修理人员应首先启动电梯应急救人程序放出被困人员,然后辅助值班人员检查配电房处境。3.4工程部主任接到停电通知后,应立刻赶往现场,检查停电和发电处境。判明停电理由,表明电梯困人补救处境,通知监控中心向业主播送停电处境。假设是市政停电,致电供电部门了解停电理由和恢复供电时间,假设是配

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