社区变老之后，除了改造还有什么出路？

老小区改造：关注老社区改造，可能带来翻新增值机会。 #生活技巧# #理财投资建议# #房地产投资解析#

70、80年代，住房紧缺情况之下，武汉市诞生了一大批筒子楼和福利房。几十年过去，这一批住房都已经成为老旧小区，外墙渗水、老人出行难、墙体老化等问题频出。

甚至许多本世纪初新建的楼房，也开始面临着园区荒废、建筑破旧、设施老旧等基础问题。

城市更新之中的旧小区改造，在存量房时代的当下，成为非常重要的话题。

2023年，武汉一共完成了296个老旧小区改造。

从加装电梯、道路修整、口袋公园建设，到物业进场、启动服务站等。居住在老小区的街坊们，终于盼来了改造后的新生活。

01

武汉旧改

从胭脂路社区说起

5月，胭脂路社区电梯加装工程正在紧锣密鼓地进行中。

偶尔有居民路过，三两老友，总要停下来看看这个他们期盼已久的大工程。

这几年的走访中，胭脂路社区的服务人员多次收到安装电梯的建议。

这个紧挨着粮道街和胭脂路的社区，保留着武昌老城传统的建筑和道路，走进去最直接的感受是道路规整、建筑整齐干净，一切都井井有条。

过去这几年，辖区作为武昌区首批旧改项目，已经完善了房屋本体、道路、绿化、管线规整等多重问题。

只有街坊们知道其中的艰辛。改造前由于房屋老化、线管暴露等问题，许多基础的日常生活，都已经受到影响。

而且随着街坊们年龄层的上涨，居住环境不仅具有地理空间上的意义，同时承担着重要的精神空间价值。

胭脂路社区 除草现场

社区的推动之下，改造顺其自然地发生了。

像是辖区的监控系统，从0到全覆盖；原来漏水的平屋面，也根据屋面的实际情况进行了防水、排水升级改造；瓦屋面和外立面，则进行了大范围的翻新，墙漆是新刷的，还保留了原有的屋顶开窗等特殊房屋结构；辖区的防护围栏、楼梯间、室外线路、消防系统等也都进行了更新，而且是在全辖区无物业的情况之下。

施工前后对比▼

“我们是武昌区第一批开始，2023年全面完成老旧小区改造。”胭脂路社区的小胭对此很骄傲，但她也知道，老旧小区不比新小区，当初的建造理念与如今大相径庭，改造也只能一步步来。

就比如说，街坊们千呼万唤的电梯，由于特殊的地形和房屋结构问题，哪怕再紧迫，也只能徐徐图之。

02

建筑老化

是时代的必经之路

城市更新里的老旧小区改造篇章，在20年代来得格外迅猛。

网友@大嘻喜 工作后，第一件事就是从武昌桃山村小区的爷爷奶奶家搬出来，租在了公司附近的汉阳玫瑰街知音西村，和居住了多年的家一样，这也是一个经典的老旧小区。

从2018年住到2022年，特别是2020年之后，某一天下班发现楼下原本坑坑洼洼的路重新整修了，再过了一段时间，她发现门口安上了车行闸道，就连主卧阳台外的老式晾衣架，也不知道什么时候换上了新的；后来，小区还修整出一片停车场，方便居民们日常开车出行。

另外一边，桃山村小区的加装电梯完工后，她明显感受到爷爷奶奶出门的频次变多了。

“刚建成那会，他们至少发了50个视频到家族群。”

“再回家也不用爬楼了，大家都很开心。”

旧改在进行，但仍然有人忧心在前头。

最近沸沸扬扬的浙工新村“原拆原建”项目，让人颇觉惊喜的同时也让我对城市更新产生了新的疑问。

我询问过不少身边的人，最为担心的其实是换房代价颇大的时代，我们如何接受在同一个空间长期居住的事实。

也就是如今的老小区街坊所面临的困境——当小区变老变乱，有哪些方式来改善小区、改善生活？

所以，越来越多社区建立业主委员会，支持业主自主治理，或是引进物业管理，也有人勇敢地站出来，不断地推动公共空间的建设与更新。

事实是，不是每个小区都有“原拆原建”的魄力，但老化、破败，是社区的必经之路。

03

见证了历史的老建筑

也期待着生活变更好

武汉是一座很特别的城市，老城与新城并生并长。它持续辉煌的时代太长，在近代就有好几个阶段。

故而，除了我们常见的老旧小区，城市内还存在着一批有着百年历史的建筑。

巴公房子更新后，我曾采访过城市建筑学者胡榴明，她谈到上世纪前往老巴公房子探访的经历，破旧、老化的房屋内部，已经无法承受居住的需求。如今的巴公房子被赋予了新功能，俨然成为武汉文旅必打卡的新地标。

附近的许多里分也是如此，就比如武汉地方志专家王汗吾居住过的汉润里，我们前往拍摄时，已经有不少居民腾出，内里的建筑设施也大不如前。

我们都知道，历史记忆宝贵，街坊们的生活体验也同样重要。

*巴公房子

*汉润里

旧城改造，正如这个汹涌向前的时代一样，是我们必须面对的话题。

武汉自2004年便启动了中心城区“城中村”改造，也是全国最早一批启动城中村改造的城市之一。

二十年的城市更新之路，从"拆改留"向“留改拆并举，以保留保护为主”转变，老城区的改造与保护一直是城市发展的重中之重。

去年，武汉一共完成了296个老旧小区改造；今年，武汉老旧小区改造依旧在进行之中。

目前也是城市更新转型发展的重要阶段，我看到越来越多的旧城改造项目，不仅只是停留在旧城旧村旧厂这些建筑空间，也延展到基础设施的提升，生态环境的优化，民生设施还有社区的管理运营服务的完善。

大多数的街坊们都希望能够留下来，在熟悉的地方继续生活，为自己的社区出谋划策，改善老旧环境。

除了社区、物业牵头，也有一批年轻人涌入老小区，像是戈甲营、江汉村、昙华林的巷子里，他们自主改造进行创业开店，为老小区添了许多年轻的生活气。

或许在未来的几十年，我们依然会面临环境老化、脱离时代等问题，像“浙工新村”一样的原拆原建也难免会频繁出现。

我始终认可那句话：“城市最重要的是生活在其中的人。”

当人跟随着时代变化，如何更新？如何健康、有序地进行更新？是我们都需要认真思考的话题。

也需要我们每个个体，都共同参与到共建共治共享之中。

我也相信，只要城市更新的目标不变，我们总是会在复杂的时代里，找出一条通向美好生活的道路。

就如同几十年前，带着那份期望住进楼梯房。

现在，我们也带着这份期望，看向我们正在变好的家。

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