重庆旧房翻新 装修市场的下一个蓝海
一、
根据“中指院”发布的《2019年重庆房地产市场年报》显示：2019年，重庆市商品住宅销售高达2284.42万平方米，约合20万套住宅，按每套约15万（基装+主材）的装修价格计算，再去除部份投资类型房产占比，产值也高达200亿以上。可以说，重庆新房装修市场的春天仍在。这在2020年上半年的家装市场已得到验证，虽受疫情影响，但疫情后，重庆新房家装市场迅速反弹，从多家装饰公司得到的销售数据均显示，4、5月份的产值与去年同期持平甚至略有增长。
但与2018年数据相比，仍有高达-19.52的降幅，仅相当于2016年的销售面积。根据最新统计数据，2020年1-4月销售数据同比2019年又有高达-10%的降幅。显示出重庆房地产销售面积在2018年达到顶峰后，处于逐年下降的态势。受上游房地产行业影响，新房装修量也将同步减少，行业未来的竞争会更加激烈。从目前来看，重庆新房装修市场高达上千家注册装饰企业在竞争，量大但竞争可谓是红得发紫！
图：重庆市2000-2009年商品房交房量统计
二、
装修还有蓝海吗？重庆装修市场的下一个蓝海在那里？
单以新房装修来看，重庆家装市场早就不存在所谓的蓝海，有的是越来越竞争激烈的红海。如果换一个角度，你会发现还有另一片蓝天，重庆家装市场的下一个蓝海，正在酝酿形成----旧房装修。
从装修正常换代的规律来看，一套房子装修后10年左右就会因装修风格、功能、维修等原因产生再次装修需求，顶峰则在装修后15年左右。
以这个尺度衡量重庆旧房装修这一块的市场到底有多大？
用数据说话，以现在旧房装修或改造产生的装修需求，交房时间大多集中在2000-2009年之间。从公开渠道得到的数据，这十年间总共约交付新房面积14759万平方米，约合150万套新房。这些旧房将陆续进入二次装修或改造的时间段。这是一个多少庞大的旧房装修市场需求。
三、
有需求是其中一个方面，能不能将需求变现则影响的因素很多。重庆的旧房改造市场虽有庞大的潜在市场规模，但市场热度和规模相比北京、上海、广州、深圳等一线城市，用不值一提也不为过。
原因何在？
多位行业专家认为有两大因素制约了重庆旧房装修市场：一、新房供应充足。每年重庆的新房供应量在全国都名列前茅。以2018年为例，公开数据显示，重庆新房成交面积达2690万平方千米，全国第一。比第二名成都的1677万平方米足足多了1013万平方米。
二、房价因素。相比一线城市的房价，重庆的低房价全国知名，和近邻成都比，都有很大的差距：主城核心区的一套三房换不到成都3环的一套两房。更不用谈10年前的重庆房价，用白菜价形容也一点不为过。
两个因素相叠加，导致相当一部分重庆人宁愿将再次装修的预算作为新房的首付再购一套房用以改善居住条件，而当前居住的房产则用作出租。形成了重庆旧房装修市场中高端需求明显不足，低端需求庞大的特殊市场形态。特殊的市场需求导致重庆旧房装修市场一直起不来，正规装饰企业不愿进入，游击队、人个包工头横行。
四、
随着2016年、2017年重庆房价的一波暴涨，当前的重庆房价，尤其是核心区的房价已稳定在1.5万/平方米以上；同时，重庆新房供应也在2018年达到顶峰后逐年降低。两者因素相累加，会大大促进重庆旧房装修市场的发展，很大一部分品质改善型需求客户将转向对现有住房进行改造，提升生活品质。
多位看好旧房装修市场行业人士预测，重庆目前的旧房装修市场还处于培育阶段，2021-2022年左右，行业预计将迎来暴发增长。
为了抢占市场，看好旧房装修市场的多家企业已开始布局。目前，重庆做得较好的主要有辞旧迎新装饰、画新家装饰、蜕迹装饰等数家。
作为进入重庆旧房改造领域较早的专业旧房改造公司，重庆辞旧迎新装饰已默默在行业摸爬滚打两年有余。公司负责人就表示：重庆旧房装修市场目前虽然规模不大，但公司相当看好重庆未来的旧房装修市场。旧房装修相对于新房，在工艺、成本、营销渠道方面都有特殊要求，公司通过经验的积累和技术研发，已掌握了一套标准化的旧房改造流程。目前已推出了包括厨房翻新、卫生间翻新、墙面翻新、全屋翻新等多款标准化旧房局改产品，市场反响良好。通过经验的积累，公司将不断打磨公司产品和培养团队，探索旧房装修的品牌化、标准化运营模式。
