尾房＝差房？不懂就来看看

发布时间：2024-11-25 11:59

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很多购房者在观念里，尾房就是剩下来卖不出去的房子，因此理所当然的认为尾房＝差房，其实二者并不相同。想要分清楚二者究竟差别有多大，看看下文介绍你就明白了。

什么是尾房？

尾房又称尾楼、扫尾房，尾房不是滞销房，而是指过了主推期的新房。房地产项目过了主推期（通常为8-12个月），就进入尾盘期，通常会剩下20%的房源，此时房源有限，房地产商不会再做大幅推广，广告和人员投入不得不进行缩减，因此而剩下的房子，被房地产行业称为尾房。

尾房都有哪些类型？

尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：

第一种是整个项目里面比较好的房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；

第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；

第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；

第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元；

第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；

第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。

尾房＝差房？

其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的房子，购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：

质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。

地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。

价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。

实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

尾房≠烂尾楼

还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议购房者从以下几个方面入手：

1、详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；

2、掌握国家政治、经济环境的动态；

3、购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。

尾房优势

1、绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。

2、尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。

3、成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。

4、尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

5、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。

6、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。

7、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。

8、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。

9、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。

因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。

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