擅自将厨房改成卫生间严重影响他人生活的案例分析

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擅自将厨房改成卫生间严重影响他人生活的案例分析

基本案情

原告于xx诉称，原与被告张xx系上下楼邻居，由于被告装修房屋，擅自将厨房设备拆除改成卫生间，造成了“上便下食”的相邻格局，对原告的正常生活环境造成不利影响，大大降低了原告的生活舒适度，进而影响到原告的身体健康，严重侵害了原告的合法权益。故请求人民法院判令被告张xx将改装后的卫生间内的马桶及马桶地漏、洗衣机地漏、洗澡地漏拆除并封堵，并不得再安装马桶及洗衣机，不得在改装后的洗脸盆的地方洗脸；2、要求被告将漏到原告家的污水予以清除；3、赔偿原告财产损失10000元及精神损害20000元。

被告张xx辩称，不同意原告的诉讼请求。我已将卫生间的马桶拆除，现在房间里只有洗澡和洗漱的设施。另，我是新装修的房屋，卫生间都做了防水，不可能漏水，而且新改造的卫生间的下水直接接到了另一个卫生间的下水，并没有使用厨房的下水，没有对原告的生活造成影响。

法院审理查明，张xx与于xx系楼上楼下邻居。201x年，张xx将其房屋内南侧厨房改造为卫生间，并添设有便溺、洗浴、盥洗设施，于xx家厨房位于张xx改造后的卫生间下方。张xx自述201x年xx月其自行将卫生间内的便溺设施拆除。

庭审中，于xx主张张xx改造的卫生间马桶渗漏，导致其厨房顶部吊顶有渗漏痕迹，其厨房有异味，但未就损失情况向法院提交证据证实。

案件审理过程中，经释明，原被告双方均不就原告主张的漏水原因和损失进行鉴定。法院两次进行现场勘查，双方诉争卫生间内已无便溺设备，便溺下水口已封堵。未发现于xx家厨房顶部吊顶有渗漏痕迹，厨房无明显异味，于xx亦不同意拆除其厨房顶部吊顶进行勘查。

判决结果，张xx于本判决生效之日起十日内将北京市xx区xx号房屋中南侧卫生间内洗浴地漏和洗衣机地漏予以拆除，并对地漏下水口进行封堵；

律师评析

北京市东元律师事务所王辉律师认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据中华人民共和国国家标准《住宅建筑规范》（GB50368-2005）的规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。本案中，张xx违反上述规定，将房屋内原有厨房改造成卫生间，对楼下于xx的生活确会造成不利影响，亦有违传统的民居生活习惯，于xx有权要求张xx停止侵害，排除妨碍。故于xx要求张xx拆除洗衣机和洗浴地漏，并对下水口予以封堵的诉讼请求，有事实和法律依据。

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