北京某办公楼宇整体节能改造

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北京某办公楼宇整体节能改造

综合运用光伏、储能、智能照明、智慧楼宇综合能源管理系统等技术，将原办公楼改造为行业领先的智慧楼宇。

项目背景

办公大楼坐落于北京市东城区，办公楼建筑共计8层，建筑总面积约为9031.37m2。通过办公楼综合能源项目的建设，实现了楼内多种能源全生命周期在线监测、优化调控、能耗统计等，保证能源智能和智慧供给。

改造实施完成后整体节能率达到22%以上，通过区住建委综合验收，能源消耗大幅降低，树立绿色办公典范。

1.照明系统改造
将建筑内所有开关更换为智慧开关，并设定上下班、午休、加班等场景，通过智慧联动控制实现照明系统能源节约
2.水泵变频改造
为冷冻泵增加2台变频器、采暖泵增加3台变频器，均采用一拖二设计，实现变流量控制功能，根据实际末端负荷需求进行变流量调节，部分负荷时降低水泵功率，进而减少水泵的运行耗电量。
3.生活热水系统改造
对公共用水区的大功率热水器更换为智能计量断路器，为室内饮水机增加移动式计量智慧插座；实现热水系统的智慧化控制策略
4.屋顶分布式光伏电站建设
在该建筑楼顶配置34.1kWp的光伏组件以及1台逆变器和1台储能逆变一体机，实现供能方式的转换

1.光伏发电系统建设

本项目办公楼屋顶呈波浪形，倾角34°，面积约200m2。为最大程度的利用屋顶面积，光伏组件根据屋顶倾角来布置，共安装110块单晶太阳能电池组件，单块容量为310Wp，总容量为34.1kWp。
设置1台组串式逆变器(最大输入直流功率36kW，额定输出功率33kW)和储能逆变一体机(最大输入直流功率7kW，额定输出功率5kW)。
其中接入组串式逆变器的光伏组串由22块组件串联而成，共3个光伏组串汇入逆变器；接入储能逆变一体机的光伏组串由11块组件串联而成，共4个光伏组串，每2个组串接入一台储能逆变一体机，逆变器交流侧通过电力电缆接至并网配电箱。
据计算，光伏系统每年发电量约2.74万kWh，减少CO2排放约27.32t。

2. 智慧照明系统

智能照明系统通过对照明设备的供电系统进行实时监控，改善照明电路中不平衡负荷所带来的额外功耗，以高能源效率确保建筑物不同场景下获得理想照明。
本办公楼共8层，每层开关数量约为18～22个。将所有开关更换为智慧开关，为每个办公室采用一个无线网关，负责通讯和管理智能照明控制设备。各办公室可根据自己的工作习惯，设定各种智能场景和自动化控制指令，如：上班前0.5小时自动打开灯光，下班后1小时自动关闭所有灯光，午休时间关闭2/3灯光，午休结束打开所有灯光等；通过智慧联动控制实现照明系统能源节约。

3. 智慧楼宇综合能源管理系统

智慧楼宇综合能源管理系统集楼宇设备的监控、调度、分析、管理于一体，纵向网络贯通、横向数据融合。智慧楼宇能源管理系统定位“平台化、自动化、信息化和智能化”四个方向，努力实现“安全、舒适、节能、增效”四个目标。本项目设置一套可视化、数字化、网络化的综合能源管理系统。
该系统通过云平台对办公楼能源信息进行采集、存储、展示、计算和分析，主要实现以下功能：

（1）实现对变配电、照明、消防、视频监控、环境监测等子系统的融合，汇总后由云平台统一调度。
（2）采用实时能源监控、分项能源统计分析。通过重点能耗设备监控、能耗分析等多种手段，使管理者能够准确掌握能源成本比重及发展趋势，制订有针对性的节能策略。
（3）实现建筑最优管理和指挥，优化能源效益，降低楼宇运营成本。
（4）监控办公环境舒适信息，主要包括环境的温度、湿度、空气质量指标等。
（5）具有开放的兼容性，保证后期接入的子系统(例如智慧门禁等)能接入楼宇综合能源管理智能化系统。

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