商业+别墅=商墅？8字头起兼具商业与别墅的项目推荐

[摘要] 商墅这个概念相信许多人都不是很了解！商墅=商业+别墅？这个概念正确吗？当然不是，所谓"商墅”是商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间。然而在苏州，商墅还是一个比较陌生的概念，因此推出商墅这种物业类别的楼盘还是少之又少！目前苏州仅存在别墅与商业同根生的产品。本期看看哪些楼盘同时在售别墅与商业的楼盘。

【苏州搜房网讯】商墅这个概念相信许多人都不是很了解！商墅=商业+别墅？这个概念正确吗？当然不是，所谓"商墅”是商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间。商墅概念的出现不仅体现了商铺的别墅化同时也展现了别墅的商业化特性。

那么商墅有什么优点与缺点呢？

优点：

：购买商业地产，获得较高的
多功能性：业主可根据实际情况，规划商铺、公寓、办公室等，灵活多变空间，随意变换
产品稀缺：目前房地产市场中该产品开发量少，稀缺性、独特性，成为市场上亮点产品

缺点：

私密性差：各楼层之间干扰性存在，私密较差
规划不合理：每层挑高三米六，楼梯斜度较大，上下楼梯人性化设计不明显
管理不成熟：独栋商墅出售，产权不统一，是商业 的弊端，商业氛围受影响，后续可能存在经营管理难的问题。

商墅价值点：
1、功能丰富性：集商业、办公、休闲多种功能于一体。
2、市场稀缺性：商业地产主要表现为商铺、写字楼、购物 等，集合商业和别墅的性质产品是现有产品的升级版，市场稀缺。
3、空间创意性：建筑形状各异，建筑外立面新兴材质，内部空间灵活变换。
4、品牌塑造性：对开发商而言，创新产品不仅促进销售，获取更多利润，更重要的是对开发商的品牌塑造起到很关键作用。
5、市场抗跌性：在住宅市场限购、限贷的政策下，商业地产不受限制，有效抵御通货膨胀。

然而在苏州，商墅还是一个比较陌生的概念，因此推出商墅这种物业类别的楼盘还是少之又少！目前苏州仅存在别墅与商业同根生的产品。本期就来看看苏州哪些楼盘同时在售别墅与商业项目的楼盘。

太湖天城MINI墅(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

动态：太湖天城MINI墅目前主推二期106#、108#、110#、112#楼，面积有92平、102平、170平，精装标准2500元/平。价格在160-280万/套之间。目前购房优惠有一次性付款95折，贷款97折。预计11月17日推出第三批次MINI墅，预约优惠1万抵15万。

价格： 价160.00万元/套

优惠折扣：全款95折，贷款97折

太湖天城MINI墅效果图

  太湖天城MINI墅，为太湖天城一部分。项目处于苏州太湖国家旅游度假区 ，国家太湖文化论坛东侧，直面太湖。整体占地50万方，规划为独栋别墅、酒店式公寓、五星级酒店、企业会所等各种物业形态。整体风格以现代简洁风格 东方元素，打造与太湖人文气质符合又有新风格的建筑群体。太湖天城4号地以精装i墅、合院别墅、精装酒店式公寓为主，先期将主力推出精装i墅。其街、巷、庭、院、厅、堂不同感受空间进行针对性组织，通过过街道的收放与转折变化，营造出一场丰富的空间盛宴；富有变化的线性空间将不同层次的景观空间融合，在绿荫环抱中，营造出建筑自然生长的格局，赋予建筑更多生命力。 Mini墅产品为苏州首创型精致别墅产品，小空间感受无限的生活乐趣，面积段为92-176平米。

太湖天城MINI墅交通图

售楼地址：苏州吴中区烟波路与香山南路交汇处

搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 669462

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