国企+养老=？首探杭州国投紫荆园，慢速电梯、热量菜单……看它如何玩转养老新花样！

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随着我国老龄化时代加速到来，养老服务产业迎来万亿级市场机会。从养老地产到养老业务，在房企转型浪潮之中，养老服务产业也一直是“座上客”角色。

经过数年积淀，在杭州，房企×养老正步入快速发展之路，由此诞生的养老新物种层出不穷。今天我们要为大家介绍的，就是最近在杭州备受关注的——国投紫荆园。

常言道：老有所养、老有所依、老有所乐、老有所安。

随着我国老龄化的加速，养老成了亟待解决的一大问题。你有没有想过，当你老了，你会怎么养老？养老院到底是什么样子？

其实，有一群老人已经在养老社区中广交好友、安享生活了。

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房屋均为中式风格 为老人量身定制养生家园

钟爷爷便是其中之一。钟爷爷住在萧山区蜀山街道的养生社区——国投紫荆园。

▲国投紫荆园外宣传语

国投紫荆园总建筑面积约20万平方，设有700多套公寓。值得一提的是，该园区房屋不得转让或转租，购房者不承担、不分享房屋价值的损益。

也就是说，业主只有居住权，没有产权。

▲国投紫荆园大门

国投紫荆园由杭州萧山国投紫荆健康产业有限公司开发、杭州开元颐养投资管理有限公司提供服务。近日，小凤凰探访了该养老社区。

▲园区总平图

▲园区环境

小凤凰碰到钟爷爷的时候，他正拎着袋鸡蛋往回走。

钟爷爷毕业于清华大学，后在浙江大学任职教授，此前一直与妻子住在浙大玉泉校区的求是村内。

“儿子在杭州，女儿在美国生活，四年才回来一次。” 据小凤凰了解，早在2013年，钟爷爷便“买”下国投紫荆园约90方的两居室，花费90多万元。

▲国投紫荆园道路

“我住进来将近一星期了。”钟爷爷介绍道，过几天，他准备把老伴儿接过来一起住。

据小凤凰发现，国投紫荆园的房子全是为老年人量身定做的。

▲房屋内部

房屋的内部装修均是中式风格，并以暖色调为主。门上的猫眼比正常高度要矮十公分左右。

此外，紧急呼救装置随处可见，包括马桶边、卧室床头，就连可视电话也安装了紧急呼救系统。

▲浴室防滑砖

值得注意的是，卫生间装有许多“小心机”。马桶旁与淋浴间都设有扶杆，地上铺有防滑砖块。

▲国投紫荆园大门

钟爷爷特意向小凤凰介绍了隐藏在镜子里的“小秘密”。

据了解，镜子上装有加热系统，以防镜面起雾、出现水珠等情况。这些装置都大大提高了老人如厕、沐浴时的安全性。

▲电梯

小凤凰还发现，园区内的电梯开关门时间比普通电梯稍慢一些，方便老人进出。

2

小区里居然还有医院 食堂菜单上能提示热量和糖分

房屋内设置细心，园区配套也相对完善。

▲羽毛球场

国投紫荆园内配有萧山老年医院、护理型养老院、综合活动中心、生活秘书站、羽毛球场、门球场等。

▲萧山老年医院

根据相关负责人介绍，萧山老年医院与护理型养老院预计2019年正式运营。

说起钟爷爷当初看中该养老社区的初衷，也正是因为萧山老年医院。负责人表示：“医院会给国投紫荆园业主VIP通道，包括保留床位、定制医生等服务。”

▲食堂菜牌

▲食堂

综合活动中心包括食堂、大会堂、活动场所等。据小凤凰了解，食堂目前提供中饭与晚饭，需要业主刷卡吃饭，也可接受现金支付。

菜牌上除了标有价格外，还有热量、糖分的提示，能让老人在吃饭的同时注意健康。“食堂大厨都是从开元名都大酒店调来的师傅。”负责人补充道。

▲老人饭后休闲

老人们可以在活动中心看电影、下棋、打麻将、画画写字。原来住在萧山新塘街道的老奶奶正在窗边画画。

据了解，今年年初，奶奶和老伴儿入住国投紫荆园。老奶奶告诉小凤凰：“这里简直就是天堂啊。”

老奶奶接着说：“原来住的地方全是年轻人，没有自己的圈子。我们过来以后结交了很多朋友，尤其是我老伴，非常开心嘞。”

▲老花镜和放大镜

除此之外，园区内的生活秘书站设有不同主题，分为健康小屋、文学小屋、手工小屋、游戏小屋、电脑小屋。

小凤凰注意到，阅读小站的桌上放着放大镜与老花镜。“老人来看书也不用担心忘带眼镜了。”小站管理员告诉小凤凰。

3

管家服务甚得老人心 “买”房子有两种制度

除了硬件配套外，国投紫荆园在服务上也下足了功夫。

“我最满意的是园区里的服务。反正有什么事情要帮忙的，工作人员都会帮我们解决。”说起园区服务，钟爷爷连连竖起大拇指。

▲员工展示业主赠送的字画

据钟爷爷介绍，园区内有临时大巴每天去往菜场、地铁站、周边医院等地。“一天四趟。”

此外，入住业主都可以享受管家服务。“管家有我们的钥匙，如果有家具电器到了，管家都会帮我们签收，并且监督工人安装。”

近日，钟爷爷的新家具，全由管家帮忙签收并安装到位。

最受爷爷奶奶们欢迎的，就要数大大小小的社区活动了。空竹、舞蹈、门球、书画、园艺、厨艺……园区定期组织活动，充实业主的日常生活。

▲园区活动

“我朋友原来买在这里，介绍我来的。现在我准备把这个小区介绍给我朋友，让他一起住过来。”钟爷爷笑着说道。

目前，国投紫荆园老年公寓有约70平米、90平米精装房源，有四种户型。入住申请分为两种模式。第一种为租金趸交制，即A证。

业主需要一次性支付15年房屋租金，70平米房子15年租金在56万元/套左右，90平米房子的15年租金则在92-99万元/套。折算下来，房子的月租金大概在5000元/套左右。

业主如果入住超过15年，则需要支付5万元保证金（可退还），随后无需支付房租费用即可继续入住；不到15年，则按实际租期时间进行结算。

▲售卖表

还有一种申请方式为保证金制，即B证。业主需要一次性支付对应房屋的保证金，保证金大致为14900元/平米。也就是说，70平米的房子，业主需要一次性缴纳104万元/套左右的保证金。

业主入住满5年后退户可拿回全额保证金。举个例子，比如孙奶奶在这里想先住5年，需要支付104万的保证金，5年到期后，孙奶奶可拿回104万元保证金（入住5年或超过5年都可拿回保证金）。

不过，如果孙奶奶想提前搬走，需要支付的费用则是：1-3年离户，扣除50%保证金；3-5年离户，扣除30%保证金。

另外，除了水电费等，所有业主每个月需要支付8元/平米的育养金。

▲业主照片墙

据负责人介绍，园区入住率不断提高，大批业主近期纷纷入住。此外，待售房源已经不多。

有人说，尊敬老人，不仅是满足他们物质上的需求，更重要的是对老人精神上的关照。小凤凰认为，真正能达到以上两点要求的社区，才是真正的养老社区吧。

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