度假物业产品特点专题及研究推荐.ppt

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度假物业产品特点专题及研究推荐

落地窗设计，增强景观视野，既提高居住价值也提高投资价值 创新的梯户组织形式 户型设计 赠送建议 利用非承重墙墙体厚度，掏空部分层高低于2.2米的空间，作为内置衣柜赠送给业主； 虽然空间很小，但由于形成特定功能，易于被客户感知。 可赠送的层高低于2.2米的步入式衣柜 可赠送的层高低于2.2米的步入式衣柜 户户赠送衣柜——实用的功能空间、客户易感知 创新的梯户组织形式 户型设计 赠送建议 小户型赠送步入式（转角）凸窗——增加使用面积，给客户以看得见的实惠 步入式凸窗，增大可使用面积，对于中小户型很适用 可赠送的步入式转角凸窗，阳光厅房，最佳的景观台 创新的梯户组织形式 户型设计 赠送建议 窗未落地，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值 飘窗垂直剖面示意图 〈2.2M 层高 中大户型赠送提升居住品质的（转角）飘窗提高舒适度 客户：转角阳台可以增大视野提高性价比，满足客户对景观的需求，并提高了房屋的舒适度 创新的梯户组织形式 户型设计 赠送建议 注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层 赠送一半面积 可做花园增加景观舒适性 大两房、三房赠送入户花园——增加入户景观空间，客户也可改为茶室或书房 创新的梯户组织形式 户型设计 赠送建议 3房可另外赠送270度阳光房，拓宽观景空间，增加卖点 270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度 270度的阳光房尽可能大的拓宽了视野，使小区的景色尽收眼底 市场：目前市场上尚未出现此类创新，该创新点可有效提升本项目的竞争附加值 创新的梯户组织形式 户型设计 赠送建议 整体利用奇偶错层实现大露台赠送，以增强观景空间 赠送全部面积 通常采用奇偶错层的方式赠送大露台，可改为房间，或作休憩空间 创新的梯户组织形式 户型设计 赠送建议 本文观看结束！！！ 谢 谢 欣 赏！ * * * * * * * * 紧凑型独栋注意要点 在出于控制面积，控制总价的初衷下，本项目有部分小独栋产品 可以通过围合组团、建筑单体、联院处理等几种手段来解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感。 可以通过室内空间、室内外关系以及建筑细节几种手段来解决小面积带来的别墅感缺陷问题。 保证容积率，窄面宽，大进深的占地布置带来较高的建筑密度 建筑面积的有限，带来紧凑的生活空间，降低了独栋别墅的奢侈与舒适感 小独栋产品带来的技术问题 小独栋主要空间追求景观最大化，次要空间景观用园林小景观解决 在建筑单体的排布方向处理上，建筑朝向追求对景观的最大占有，景观价值大于朝向； 为了提高小独栋用地的经济性，在 用地条件允许的地方，尽量把较多的房间排在主景观面，用地条件紧张的地方，把客厅、主卧等放在景观面，其它次要空间的景观靠庭院小景观解决。 充分利用私家庭院，将餐厅、休闲空间等能够外化的空间全部设置在室外，以保证主要空间的面积舒适化 功能扩充。将餐厅、浴缸等休闲功能空间扩充至室外，充分与室外景观形成互动； 提升附价值。在保证容积率的情况下，尽可能放大庭院面积，提升物业附价值。 按摩空间功能扩充至庭院 餐厅功能外化 与室外空间的自然衔接 浴缸营造的休闲氛围 小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能减少对土地面积占有； 解决方案之一是采用组团式布局，即4-6栋别墅通过围合的形式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间，减少由于较小的院落带来的负面影响。 小独栋可用围合式布局，节约用地，同时营造公共交流空间 前 院 内 院 后 院 典型案例：香江别墅 联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且通过山墙的运用，保证了庭院的私密性; 在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果; 三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感. 小独栋也可采用联院处理，缓解视觉压抑与空间紧凑感 屋顶花园赠送：将庭院景观立体化，赠送屋顶花园，功能空间向上延伸 餐厅功能外化 休闲功能外化 受容积率限制，小独栋的庭院面积较小，通过屋顶花园的方式增加绿化、庭院 由于本项目联排产品是低密度的主力产品， 建议做出适当创新，体现花园理念，增加产品的竞争力 下面介绍联排产品的几种创新方式，在保证容积率的情况下，实现景观休闲空间的最大化 “错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感 首层：89平米 二层：80平米 地上建面：169平米 错联使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。 单体来看，外墙面积增加，有更好的采光、通风和观景效果，特别是中间单元的居住品质明显提升。 社区外部空间也因此

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