利率向来涨，到底是贷款买房还利率，还是用“利息”还租房合适？需要什么条件吗

了解贷款政策：购房贷款利率和条件会影响还款压力。 #生活技巧# #理财投资建议# #房地产投资解析#

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秋储冬藏|贷款类型1293浏览次数9个回复2017-04-15

利率向来涨，到底是贷款买房还利率，还是用“利息”还租房合适？需要什么条件吗

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贷款买房的人越来愈多，但是有好多问题我们的贷款人一般都不是很了解，今天我们就来为大家介绍一下2015年银行贷款房贷利率的一些相关信息，下面让我们一起去看看2015年银行贷款房贷利率到底是多少。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。有两种还款方式：1等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息2等额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少；而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：每月偿还贷款本息金额＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率

元少卿2017-04-15

用公积金贷款买房利率是;
1.公积金贷款买房当然要利息，目前利率3.25%，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；
2.个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3.75%；公积金贷款五年（含五年）以下为2.75%，五年以上为3.25%。1年以内（含一年）利率相差1.85%。

等额本息:每月还1475.58元。首月本金为781.41,利息为694.17元。然后接下来每月还款额相等,只是本金每月约增加3.2元。利息约减少3.2元,总共还利息60190.27元。等额本金:首月还1783.91元,每个月的本金都是1089.74元,首月利息为694.17元,然后每月还款额减少约4.5元,总共利息54492.08元。

现在买房合适，毕竟银行贷款利率低，而且首套房还可以下浮

用公积金贷款买房利息算法：住房公积金贷款买房利息计算公式是等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕/>/>等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金―已归还本金累计额）×每月利率

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