高净值人群投资商铺的理财策略

高净值人士作为“橄榄形”社会结构金字塔的上层，在信息获取、渠道选择、方向感知等各方面都优于普通投资者。这些得益于专业财富管理机构的资产打理。并且，高净值人士的投资选择比普通人更为理性和全面。因此，基于高净值人士的投资选择，普通人在投资理财方面，不妨参考以下几点：

（资源来源：标准普尔，苏宁金融研究院）

标准普尔家庭资产象限图将资产配置分为4大部分，而对于中国来说，根据标准普尔家庭资产象限图进行资产配置，40%都应该是不动产，甚至2017年资本更多的现金流将流向商业地产，为什么呢，看懂以下六大原因，一秒认清2017年家庭资产配置方向。

原因一：国家政策调控重点在住宅市场，不在商铺市场

为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”。各届政府调控政策频频出动。频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而，政府对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来，很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐，但北京内城可售商业逐年递减，入市商业多分布在五环之外，内城商业所剩无几，成“香饽饽”。

原因二：商业地产的土地将越来越少

城市人增地减。为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。所以，商铺是卖一个少一个。能抢到的肯定能赚到。

商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。以三环沿线的商铺为例，由于北京三环沿线配套发展成熟完善，商业用地原本就非常少有，2017年可出售商铺屈指可数，而体量较大的项目如首创中心未来可能选择商铺自持，而龙湖地产推出的商业新作——龙湖·西宸广场项目则成为了三环丰台板块大型可售商业综合体项目，备受关注。

原因三：商铺是目前较为稳健的投资渠道

在当前并不健全的资本市场上，投资的渠道主要是：银行储蓄，炒股，期货、基金、黄金等买卖，收藏品，房地产（住宅、商铺）等。可股海沉浮、心里没谱，存钱利少、黄金跌宕、CPI飞涨慌。

而商铺有投资价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板。商铺的回报率每年可约达5%—10%甚至高达20%，而且随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。

原因四：成熟的商圈有规模效应

有人调侃说，中国房价看政府。而商业价格的高低却是很大程度上取决于客流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。

原因五：商铺业主处于整个商业地产产业链上游，是较大受益者

每一个城市都有自己的商业坐标，如北京王府井、上海南京路、广州中山路北京路、深圳老街。它们都是城市中心商圈，无论世事如何变迁，这里的商铺业主始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺租金逐年上扬，无数的商家还是争破头，只为在此拥有一席之地。

原因六：一铺养三代，商铺并非一锤子买卖

投资住宅多为坐等升值转手。而商铺不同，前面说到商铺还可出租。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高，这样留给子孙的就是一棵摇钱树。

龙湖·西宸广场项目地址：北京市丰台区地铁10号线首经贸站B口

项目电话：400-099-0099 转 21699

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