科技创新与实践共筑永续未来城市

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今天分享的是【科技创新与实践共筑永续未来城市】 报告出品方：JLL

中国的城镇化进程还在不断加快，而随之产生的建筑 行业高能耗与高碳排问题也日益严峻，亟待转型。在 气候变化与中国双碳政策目标的双重背景下，地产科 技在建筑的设计与管理方面逐渐朝着数字化与智能 化、重视用户体验以及提高空间利用的可持续性等方 向发展，加速建筑行业的绿色低碳转型。

随着数字化在社会各领域的渗透，建筑的数字化与智 能化成为地产科技的一大发展趋势，推动建筑行业朝 着低碳可持续的方向发展。结合城越的项目实践经验 与观察，这一趋势的发展方向主要有以下四个，一 是建筑能耗模拟与分析技术，即对建筑的能耗进行预 测和分析，在节能减排方面为建筑设计和运行提供决 策支持。

二是物联网传感器的开发，用于收集建筑运 行中的数据，对建筑的能耗、热环境 等进行实时监 控和优化。三是建筑热环境智能化控制，即利用智能 控制系统根据室内外环境变化，自动调节建筑内部的 温度与湿度，在提高建筑环境舒适度的同时，降低建 筑能耗。

四是人行为影响的算法模块开发，建筑是为 了满足人类需求建造的，人的行为也会影响建筑的能 耗，因此，通过分析建筑使用者的行为模式开发相应 的控制算法，能够实现建筑环境的高效控制，提高空 间使用效率。 地产科技的另一个发展趋势就是在建筑的设计与管理 中逐渐重视人的体验，比如我们上文提到的关于建筑 热环境智能化控制技术，以及人行为影响的算法模块 开发，除了降低建筑能耗，其关键作用还在于提高使 用者的舒适度，后者更体现出以人为中心的理念。

除 此之外，一些能够提高使用者在建筑中体验的措施、 实验也日益受到关注，如通过建筑布局与窗户设计提 高室内空气质量与自然采光、通过建筑声学的设计与 相关技术优化听觉体验、利用室内人造云/人造彩虹 丰富使用者体验等。2023年，一篇相关研究发现在 购物中心的不同功能区域，顾客对温度的期望和感知 存在显著差异，也就是说，合理地根据区域特点设 计、调整室内环境能够提高人体的舒适度与满意度。

随着城市发展，城市用地面积日趋紧张，建筑空间如 何高效利用，同时满足人对空间舒适度的需求，并在 气候变化背景下满足建筑空间的环境友好特质，成为 地产科技的另一大发展趋势。 在一个个项目案例中，我们发现智慧运维技术集成了 信息技术、人工智能、物联网（IoT）和数据分析等 技术，能通过调整运行策略来适应不同气候区域和建 筑类型的需求，极大地满足对建筑空间利用的要求。

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