二手房买卖的5个雷区，都在这里了！内行：避坑很重要

发布时间：2024-12-01 09:44

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买房，显然不是什么轻而易举的事。

不少新房虽然社区好、装置新、布局合理，但同样的，价格不低，而与之相对应的，还有不少二手房，虽然房屋使用痕迹明显，坐拥成熟的配套设施，在位置优越的同时，部分价格也很有优势，再加上许多二手房都能够“拎包入住”，能省去一大笔装修费用，也因此，很多刚需家庭都会首选二手房。

但是你知道吗？与产权清晰、税费较少的新房相比，二手房交易中时常伴随着很多看不见的“坑”，很多业主都是在吃了亏之后，才知道二手房的风险。

为了避免大家吃亏，这里列举五个常见的交易风险，大家务必记牢，否则，很容易踩坑、遭受财产损失。

1.产权信息

相比于产权信息比较清晰的新房，二手房产权的坑会比较多，毕竟不进行产调，很多买房人都难以清晰地了解房屋产权详情，而房屋产权，恰恰就是交易安全的关键。这里就需要所有买房人提前与业主沟通进行产调。

所谓的产调，其实就是产权调查，是指在购买二手房的时候，应当去有关部门仔细审查二手房的权属证明及相关文件，以确定交易房屋是否经过合法登记，权利证书记载的内容是否真实。

通常在拉取产调之后，房屋的抵押、查封情况就会一目了然，能够帮助排除房屋交易的风险问题，这也是仅有产权证书无法验证的，这是房屋交易的关键保障之一，大家务必重视，如果卖家推脱，那么就要反复考虑房屋背后是否存在问题了。

2.卖房原因

了解上家卖房的原因是一个很关键的步骤，一是为了确保房屋本身的安全性，包括产权安全等，也能够避免“接盘”凶宅等非常规房屋；第二点则是为了知己知彼的同时，掌握正确的议价姿势。

二手房的房价相对来讲是没有一个硬性标准的，所有的房价都是由上家决定的，因此，在了解卖房原因后，就能够“对症下药”，找到合适的谈价方式。譬如有的业主卖房是为了周转，亟需资金，那么这种房屋在支付方式上往往要求就比较高，更希望是全款支付，同时对于总价的让步空间也比较大；而有的业主只是“佛系卖房”，这种情况下议价空间可能就比较小。