二手房买卖注意什么？二手房买卖流程？

发布时间：2024-12-01 09:53

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房地产行业发展的很快，并且在交易时经常会出现一些纠纷，特别是二手房，因为不少人会在合同中做手脚，导致在交易过程中出现纠纷，为此二手房买卖就比较复杂，需要注意的问题就很多。那么小编就来介绍一下二手房买卖注意什么？二手房买卖流程？

二手房买卖注意什么？

一、审查是否为公房出售：房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

二、审查房屋是否存在共有人：出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

三、审查房屋是否已出租：审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

四、审查房屋质量：房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

二手房买卖流程？

一、买卖双方经中介撮合达成交易意向

二、产权调查

三、签合同交定金

1、定金

2、签合同

四、评估

五、卖家赎契、涂销和递件

六、签署申请贷款合同、办理按揭

七、付首期及资金托管