二手房交易的详尽流程及其需要留意的事宜

二手市场的交易流程和注意事项 #生活技巧# #节省生活成本# #二手市场#

二手房交易的详尽流程及其需要留意的事宜

  二手房市场受欢迎,二手房交易也经常产生。现阶段的新政策,二套房首付降至四成,因此二手房交易赢来利好消息。可是,二手房交易流程相比于新房子而言要繁杂的多,针对二手房交易流程买房者掌握并不是很清晰,就很有可能得不偿失。那么,二手房交易二手产权过户流程是什么样的?今日就为您梳理了二手房交易产权过户的全套流程,及其买二手房务必了解的常见问题。

 第一:二手房交易以前的产权审批

 买卖双方创建信息内容沟通渠道,买家掌握房屋总体现状以及产权情况,规定出卖方给予合理合法的有效证件,包含房屋权资格证书、身份证证件以及它有效证件。最先,要认真查询小区业主的房产证,留意房地产证上有几个人的落款。如果有两人,在签署后面的合同书时就需要有两个人的名字;次之,看买房时的有关凭证,例如买房、房产契税等,做为协助直接证据以基本确定房屋产权所属。

 第二:交定金与签订合同

 看中房子,明确房屋产权后,下一步便是交定金。但一定不可忽视这一小小阶段,交定金也是有小技巧的。假如你看好的房子仍在按揭贷款中,定金好不必立即交给小区业主手上,而应当交给第三方。要是没有值得信赖的第三方,定金好交给金融机构。

 交了定金后可以签署买卖协议。买卖双方根据商议,对房屋位于部位、产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后,彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

 第三:产权过户及缴税

 去产权过户时,需要到房地产所在城市的产权备案去申请办理产权过户办理手续。买卖双方需要携带身份证原件、房产证正本、二手房买卖合同书。一般递件后,取得回执表小区业主就可以让金融机构放以前的定金。税费的组成比较复杂,要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成是不一样的。

 常见问题:

 一是要清晰房屋产权是不是明确,二是要掌握土地资源状况是不是清楚,三是关心房屋办理手续是不是齐备,四是看交易房屋是不是在租,五是看物业管理费用是不是托欠,六需观查中介是不是违反规定,七是合同约定是不是确立。

 以上便是基础的二手房过户流程及其需要留意的事情了,详细情况要按照本地的房管局要求实行。

网址：二手房交易的详尽流程及其需要留意的事宜 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/332371

相关内容

二手房交易的详细流程及注意事项.docx
个人二手交易流程及费用详解？
二手房交易全攻略：流程、注意事项及专业建议
长沙二手房自行交易详细流程（线上+线下）
西安二手房交易流程图
二手房交易指南:买卖二手房要做到五步四注意
武汉二手房交易最新流程
买二手房的七个步骤和二手房交易流程
二手房交易费用明细表以及过户流程
淘宝跳蚤街/二手市场使用及交易流程

随便看看