旧建筑创新改造的意义简述

利用旧建筑改造的创意空间，是城市生活艺术的独特创新 #生活乐趣# #生活艺术# #城市生活艺术# #城市休闲空间#

1、旧建筑创新改造的意义简述 周边环境去除建筑保护范围内后期搭建建筑和构筑物及多余的装饰件，使建筑本体得以凸显。清除杂草滋生的地带，对周边环境进行优化处理，充分保护和利用现有的景观、绿化资源，加入一部分观赏性较强且不易招虫、鼠的植物。空间格局根据杭州市房屋安全鉴定所房屋安全鉴定报告5，经现场查勘、检测发现个别楼梯间现浇楼板底及钢筋混凝土柱露筋、锈蚀严重，混凝土胀裂;第2、4号仓库之间连廊个别钢筋混凝土柱保护层剥落，主筋外露锈蚀严重。上述均存在安全隐患，鉴于仓库间的连廊等存在多处钢筋混凝土板、柱露筋严重，混凝土胀裂等损坏，且结构构件的抗压强度大部分明显低于现有国家规范要求的实际情况，再考虑到该连廊后

2、续的设计、使用功能改变，建议综合考虑后作相应处理。4幢仓库本身存在较严重的屋顶漏雨残损，建筑间后期加建的混凝土连廊构造不合理，导致外墙雨水渗漏造成墙体残损。历史建筑原为仓库，功能调整为民用建筑后，存在疏散消防等方面的问题。基于以上原因，方案建议拆除原4幢楼南北之间的混凝土连廊，以可逆性的轻钢结构代替，同时，适当加强建筑间的联系，增加建筑间连廊，以满足消防疏散和使用功能的要求。上部主体结构根据房屋安全鉴定报告5，4幢仓库上部主体中间区域均为钢筋混凝土梁、柱承重，周边为带壁柱南北外纵墙、东西山墙承重;0.000设架空层，13层均为木搁栅、木楼板楼盖，其中2、3层木地板红色搁栅极具特色。从结构形式分

3、析四幢仓库是典型的砖混内框架体系，其中楼面为木楼盖。根据可靠性鉴定分析和评定，4幢仓库上部承重结构的混凝土强度等级，大部分不满足现行规范要求，经验算混凝土构件承载能力满足，混凝土构件承载能力安全性等级评定为b级;未发现混凝土构件结构性异常，混凝土个别构架有损伤、腐朽，未发现其余裂缝、变形、缺陷等情况;混凝土构件构造和连接安全性等级评定为b级;综合评定上部钢筋混凝土构件安全性等级为b级。综上所述，综合评定4幢仓库的可靠性等级为级，略低于国家现行标准规范的可靠性要求，但仍能满足结构可靠性的下限水平要求，尚不明显影响整体安全，在目标使用年限内，不影响或尚不明显影响整体正常使用，可能有极少数构件需采取

4、措施，极个别次要构件必须立即采取措施。 考虑以上因素，并结合建筑物使用功能的改变，在改建过程中遵循保护及可逆原则，本次维修改建拟采用主体承重结构托换的方法。即保留原建筑物的整体承重结构，在建筑物内部另设钢结构框架，并架设压型钢板组合楼面，保持原建筑物的木搁栅、木楼板楼盖。具体作法为:在原混凝土柱四周增加角钢组成型钢柱，钢柱与原混凝土柱不连接，在原楼面上600mm高处另设钢梁与型钢柱，形成框架并做压型钢板混凝土楼面。通过以上方法，4幢仓库的2、3层木搁栅、木楼板得以保留。同时架空层部位可用作设备层，基础工程根据房屋安全鉴定报告5:4幢仓库原建筑物基础为柱下独立基础及墙下条基，并设地圈梁。抽测的基

5、础混凝土抗压强度满足现行gb500102010混凝土结构设计规范规定的最低强度等级c20的要求;每幢仓库共设置4个观测点，测得8个倾斜观测值，各向倾斜率正常，总体判断房屋整体倾斜正常。从现状判断，原建筑物基础未有明显沉降差。根据建筑物使用功能改变后的结构复核，原建筑物基础无法满足设计要求，需对原建筑物基础进行加固改造。加固改造方法为将柱下基础扩展成条形基础，同时在另一方向增设基础连梁。本工程改造加固过程中应在墙、柱等承重构件上设沉降观测点，建立长期密切观察机制，必要时采取措施。墙体根据房屋安全鉴定报告5，四幢仓库的墙体材料为:一层480mm厚青砖实砌，二层370mm厚青砖实砌，三层230mm厚

6、青砖实砌;上部结构承重墙体未发现结构性裂缝异常，墙体不空鼓、无严重酥碱和明显歪闪，符合规范要求;抽测的承重墙体砖强度等级，满足现行gb500032001砌体结构设计规范规定的最低强度等级mu10的要求。但抽测的墙体砌筑砂浆抗压强度值，均不满足gb500032001规定的最低强度等级m2.5的要求，部分墙体有少量损伤、发霉、腐朽等情况，未发现其余裂缝、变形、缺陷异常。综合评定墙体使用性等级为b级，综合评定墙体安全性等级为b级。外墙本建筑物使用功能改变后新增的钢结构承重体系，原则上不与现有外墙发生关联，但在改造过程中需对局部现有窗下墙体进行改动，即根据改建的建筑平面布置将局部窗洞下部墙体予以拆除，

7、改建成门洞。外墙面灰浆勾缝，内墙面铲除原抹灰层，重新用泥灰打底，纸筋灰抹面，石灰浆刷白。具体修缮前，缺失墙体采用原有形制的旧黏土砖及专用石灰砂浆砌筑，根据国内外专家意见禁止使用水泥砂浆，缝留深与旧墙面一致。内墙根据运河文化服务中心使用功能新增的墙体，均采用轻质隔墙(6层10mm石膏板+两层75系列钢龙骨+隔音棉)。原建筑物以外新增的结构单体及造型，均设置在主楼墙体外侧，与原建筑物之间留设伸缩缝，便于今后拆除，符合可逆原则。屋面因年代久远，局部屋面瓦片破损，屋面多处渗漏，屋面木构件及其节点少量发霉、受潮。但因现场无法完全揭示，对屋架的现状残损无法做具体描述。屋面目测基本稳定，待维修时打开吊顶后作

8、统一梁架残损评估，确定其保护维修做法。归位脱榫松动的梁架，构件表面做好防潮防腐处理，全面检查梁架，对残损程度较轻处采取局部挖补的手法，对受潮严重处以及劈裂较长处，经现场确认考虑更换。剔除霉烂不能受力的檩、木三角组合屋架等受力件，采用同规格、同性能补配。屋顶应全面揭瓦，按原样进行整体性翻修，替换损坏的瓦件，望板全部更新。因考虑到该储备仓库的重要性，及原先就设有3道5mm厚三元乙丙防水卷材，设计屋面防水等级为1级。根据浙江省古建筑设计研究院提供的该储备仓库深度测绘屋架节点详图显示，设计取消原有3道5mm厚三元乙丙防水卷材，在望板上新设20mm厚a级防火性能的泡沫玻璃保温板，以及3道1.5mm厚pm

9、h高密度聚乙烯自黏性胶膜防水卷材，采用望板内置铅丝网的方法固定挂瓦木条。更换腐朽的挂瓦条、顺水条。更换破损的瓦件，用原规格的黑色机平瓦恢复屋面。同时整平檐口，更换霉烂严重的封檐板，修复铁皮檐沟及雨水管。铲除楼梯间平屋顶水泥砂浆面层、找平层，重新浇捣找平，加铺1道1.5mm厚pmh高密度聚乙烯自黏性胶膜防水卷材，上做隔离层和钢筋网片水泥砂浆。装修门窗的具体修缮办法有:修复破损的门窗，增补缺失的玻璃，整修窗台。对14号楼窗户的外铁皮破损处按原样进行修复，重刷防锈漆，采用与原内窗相同，立面样式的纯木内开窗(配制玻璃为5+15a+5中空玻璃)替换原内窗，保留原有的纱窗。对个别窗改门处，仅拆除原窗户及窗下墙部分。保留门洞或新增全玻门，以适应运河文化服务中心全新功能的需要。同时，将拆除的构件统一集中保存，便于以后恢复。对3层吊顶的局部破损、开裂处按原做法修补、线脚与吊顶按原样恢复，并对因漏雨导致的吊顶粉刷层脱落、灰板条可见等吊顶结构层修缮后进行重新粉刷。对原有楼梯间生锈的栏杆面层，进行防锈漆的重新粉刷。 充分发挥历史建筑的社会价值和经济价值;通过结构补强，提高历史建筑安全性能，尽量少用大面积拆除重做或复制更换的做法，尽可能采用局部拆砌，用可识别的材料采用支护、支顶办法进行整体结构补强加固，对部分构件断面过细，承载力不够的采用局部支护手法加固，提高安全性能，确

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