2024年湖北筹开项目30家，每一家都好能打！

发布时间：2024-12-03 14:03

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来源|赢商网（ID：winshang）

作者|陈晶

2023年，湖北商业市场度过艰难、韧性生长，激励政策频频加码，节假日客流报复性增长，外摆和夜经济迅速恢复，各级商业体成绩可圈可点。

这一年，湖北新增商业项目17家，新增体量116.39万㎡，武汉越秀IFC国金天地、永旺梦乐城武汉江夏、仙桃吾悦广场、宜都万达广场等话题度颇高的项目对外营业，民众乐园、SKP、武昌万象城等项目迎来重大进展，为2024年蓄势待发。

步入新的一年，湖北商业市场的增量又如何呢？

赢商大数据不完全统计，湖北区域内筹备中的商业项目约有30个，新增商业体量约233.31万㎡，集中在武汉、黄冈、黄石、十堰、随州、襄阳、宜昌，其中3万平方米以上项目有26个。

各种“神仙”项目将在武汉上新，拉满全年消费期待值——

“国内高奢商业体代表”武汉SKP五一开业

“主理人新生态商业”武汉河之洲HAN ZONE亮相汉江

华润万象生活旗下“二城一汇”逐渐成型……

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武汉即将上演

“神仙打架”的好戏

从区域分布来看，30个项目覆盖了湖北7个城市。省会武汉保持新增的领先势头，筹开数量高达23个，体量190.51万㎡，远高于湖北其他城市。黄冈筹开项目数量2家，体量13.2万㎡，黄石、十堰、随州、襄阳、宜昌分别都有1家项目将开业。

今年，全省“重头戏”都集中在武汉，方圆荟·奥特莱斯、汉街万达、亲橙万象汇、武汉SKP、武昌万象城、武汉中商世界里销品茂购物中心等一众明星项目组团来西，覆盖全年中各个重要时段，令人们应接不暇之余，提升了对武汉商业的期许。

从武汉的行政区来看，长江以南的商业迎来“爆发期”，筹开数量前两名分别是武昌区、洪山区，江夏区和东湖高新区分别有2个项目入市。长江北岸的江汉区，筹开数量3家，位列第三，江岸区和汉阳区分别有2家，剩下的蔡甸区和东西湖区各1家。

值得一提的是，存量改造类、城市更新类占到武汉筹开项目的近半数。有些是让历史故居重获新生，再造出新时代的辉煌，如民众乐园重新定义百年地标在新时代下的商业印象，武汉HANKOU STAY让百年老字号重回故居。

有些是调整项目定位，通过替换新的资产管理方，重新定位经营策略和经营方向，如武汉季佳PAI接替新世界百货（武昌店），以娱乐生活方式中心再战街道口商圈，或如北京华联（SKP）百货有限公司以股权收购形式打造武汉SKP，为白热化的顶奢之争再添薪火。

还有是持久经营里的顺势而为，祛除沉疴，满足新一代消费者诉求，如经营17年之久的销品茂，经历一年多大刀阔斧改造，完成一场“旧貌换新颜”的自我更新。

在湖北省三四线城市中，2024年新开商业项目逐步下沉县域，黄冈的武穴市、黄梅县，黄石的大冶市，襄阳的南漳县以及宜昌的枝江市都有新项目开业。这些新项目虽然体量偏小，但对商业尚不成熟的县级城市而言，却能极大填补空白，引领当地消费话题。

“小而美”商业成主流

未来改造类大型购物中心或增多

2022年新增入市项目平均单体建筑面积9.79万平方米，然而2023年新增入市项目平均单体建筑面积仅有6.84万平方米，说明了市场愈加偏好中小型购物中心。

统计结果显示，这种追求“小而美”的商业偏好，正成为市场“主流”，且延续至2024年，其筹开项目平均单体建筑面积7.78万㎡。5万平方米以下的项目，有13个，占比44%，5-10万㎡（含5万㎡）数量为9家，占比30%。 10-15万㎡（含10万㎡）数量为4家，占比13%，且新增商业项目中没有15-20万㎡（含15万㎡）的项目。

令人惊奇的是，在全国范围内大体量商业增量收缩的环境下，湖北2024年竟然有4家超过20万㎡的“巨无霸”开业，且都在武汉市内。除武昌万象城是新建购物中心之外，另外三家均为改造类或城市更新项目。这也侧面反映出在大型商业体趋向饱和，且核心地块土地出让减少的当下，供给端新建大型购物中心更加谨慎了。

重点项目介绍

（项目不分先后，均按首字母排列）

//武汉方圆荟·奥特莱斯

商业体量：21.16万㎡

筹开时间：2024年5月1日

武汉方圆荟·奥特莱斯位于武汉汉阳核心商业板块的龙阳大道与四新大道交叉口（原武汉海宁皮革城），以21.16万㎡的超大体量，以奥莱生活+欢聚中心为核心理念，以“名品+折扣”为主要消费场景，将打造时尚荟聚+、美食欢聚+、亲子乐聚+、运动畅聚+、文娱荟聚+五大欢聚生活空间，规划品牌达300余个，致力为消费者提供多元化消费场景，满足更多生活需求。

其中奥莱零售依然是主体，将承袭奥莱本身高品质折扣商业的属性，引入部分国际、国内头部品牌，非常值得期待。另外项目还积极引进华中首家英嘉国际影城、盒马鲜生、COSTA、KFC、奈雪的茶、星空里桌球、城市星空等大量多功能体验业态，为顾客提供多元化的消费选择，丰富顾客日常娱乐生活方式。

//武汉汉街万达

商业体量：13.31万㎡

筹开时间：2024年6月

武汉汉街万达位于武汉市武昌区中央文化区核心区域，紧邻楚河汉街第三街区，坐拥沙湖公园，建筑面积13.31万㎡，地上6层，地下2层。定位为极致体验中心，以跨界文化、文娱体验、欢聚社交为主，打造跨界交互文化体验氛围，开启城市专属娱乐文化体验空间，营造湖景潮流文化新地标。

//武汉河之洲HAN ZONE

商业体量：4万㎡

筹开时间：2024年

图源：武汉河之洲HAN ZONE

武汉河之洲HAN ZONE商业街区项目位于知音大道和梅家湖路交汇处，总体量约4万方。该项目面朝汉江，内有三条主街、三处中庭，再以公园点缀，构建出与“洲”字契合的美好意境。新世界中国邀请武汉的美学最高学府——湖北美术学院签订战略合作协议，共同打造武汉商业美学。

商业街区整体采用连洲式布局，细分出「自然之洲、灵感之洲、浪漫之洲、烟火之洲、不眠之洲」5大主题街区，分别突出「动感户外、艺文策展、沉浸社交、邻里生活、夜娱玩聚」5大业态组团，在汉阳开启日有声色、夜有霓灯、年轻新潮的生活方式。

“河之洲”将突出“主理人新生态商业”模式，以“文化+审美”作为新的核心生产力，发起成立武汉主理人共创社群——洲集，联动新世界中国的平台资源，共创以四季节气春樱集、火树集、夏梦集、秋野集为主题的市集，形成十二洲集，创造美好、激发思考。

//武汉嘉佰汇

商业体量:6.5万㎡

筹开时间:2024年10月

坐落于汉口滨江国际商务区--二七核心区，所在项目宸嘉100，总建面约60万方，总投资超100亿，周边云集了瑞安、新世界、华发、中信泰富等一线大牌房企。目前已是公认的价格最高的豪宅群。武汉嘉佰汇以其独特的“Mall+Block”商业形态，在整个片区中显得尤为稀有。

武汉嘉佰汇项目的交通规划，以其“三横三纵”的精密路网设计，实现了城市两岸的完美连接。“POD+TOD+COD”(基于公园城市、轨交城市、文化城市）多元创新商业开发模式,基于公园城市理念、轨交城市理念和文化城市理念的有机融合，它的独特商业理念和对城市商业同质化的突破。武汉嘉佰汇定位“城市新生活方式倡导者”，在追求城市的共同生长时，嘉佰汇构建了一个城市共兴、活力创兴、体验新兴的宏伟愿景。

//武汉民众乐园

商业体量：4.2万㎡

筹开时间：2024二季度

民众乐园位于汉口历史风貌区中山大道704号，建成于1919 年，是武汉城市级地标文保建筑，由武汉文旅集团城市风貌公司负责统筹改造，总建筑面积约4.2万平方米，包括一座“V型”楼老建筑和改造新建部分。项目将秉承民众乐园赋予武汉民众穿越百年的精神记忆与文化脉络，以音乐为内核，把握当代中国青年审美，融合美学设计、沉浸科技、新媒体艺术、潮流文化、时尚消费，构筑一个汇聚音乐文娱、潮奢零售、虚拟现实体验、公共艺术、在地文化社群等复合业态的“青年生活方式矩阵”。

2023年9月以来，民众乐园中山大道沿街已开设多家品牌门店，包括BASEMENT FG华中首店、delicates华中首店、Peet’s Coffee皮爷咖啡、以及BARISTAR民众乐园定制店，后续光廷 Temple of Light华中首店，ICONSLAB华中首店、AFGK华中首店、haonanhuang华中首店，还有GRKC、PCLP、HEARTBOON、XMXX、RASS等一众潮流品牌即将入驻。

//武汉SKP

商业体量：20万㎡

筹开时间：2024年

2021年，北京华联与万达集团强强联手，对原汉街万达广场及楚河汉街第二街区进行整体翻新，打造全新的武汉SKP项目，也是湖北省体量最大的商业体拆改项目，总面积达20万㎡。

武汉SKP将结合当地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入更多创新和全新高品质消费场景，致力于将武汉SKP打造成一个全新的世界级项目；同时，计划引入超过1000个品牌，其中600多个首次进入武汉的国际品牌。1月1日起，武汉SKP开始邀约首批注册会员，预示着距离其正式开业越来越近。

//武汉武昌万象城

商业体量：25万㎡

筹开时间：2024年

图源：武汉武昌万象城

武汉武昌万象城位于武汉市武昌区内环一线滨江商务区核心，项目总体量25万方，地下三层、地上八层，5号线三角路站无缝衔接项目B1层，商业地下环路贯通武汉长江公铁隧道。

项目定位滨江生活美学新地标，深度融合城市公共景观资源，规划有一线看江的江景餐厅、落日剧场以及彰显在地人文属性的艺术连廊等特色商业空间。目前主力品牌有：Ole精品生活超市、CGV影城、康斐斯健身房Cutting up、Meland Club儿童旗舰游乐园、Party Day运动超乐场等。

//武汉中商世界里销品茂购物中心

商业体量：22.35万㎡

开业时间：2024年1月29日

图源：武汉中商世界里销品茂购物中心

有“华中地区第一个超级商业综合体”之称的武汉中商世界里销品茂购物中心于2024年1月29日全新亮相，改造后销品茂停车位增至1700个。全新的销品茂定位升级，打造以“青春时尚”和“引领未来”为主题，集“智慧生活、时尚娱乐、潮品购物”为一体的家庭消费体验中心和社交集会中心，引入“SKY&SEA WORLD海洋公园“、”运动萌兽室内主题公园”、”Safari非洲探索乐园”等超级主力店，以颜值与内容诠释生活美学。

//十堰大美国际美+life mall

商业体量：22.35万㎡

开业时间：2024年1月1日

图源：美+Life Mall公众号

美+Life Mall位于湖北十堰最繁华商圈之一的上海路，聚合吃喝玩乐购与生活超市于一体，打造十堰首个潮流峰地，通过24小时经营不打烊，营造一站式全天候的新潮购物体验。

整体商业规划分为欢购、乐活、悦动、潮尚、清享五大主题区域，五层立体空间，多元商业规划，近130户多元化业态，可以满足多种业态的经营者，让整个商业体业态更加丰富。项目已经于1月1日正式开业，引进了十堰首家霸王茶姬，以及必胜客、华为、不焦虑咖啡、优味多、迪智尼益智玩具、青云射箭馆、酷玩卡叮、宝贝豆、漫炉烤肉、ME乐清吧、陈小狗饭店等诸多品牌商家，成为十堰人潮玩打卡新地标。

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