卖房的注意事项有哪些？卖房过户如何保障尾款？

发布时间：2024-12-03 17:08

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现在很多人在卖房子，如果你经常关注二手房市场的话，可能也会听到一些房东在抱怨，那就是自己的房子为什么总是卖不出去？事实上，卖房子也讲究一定的技巧，就光其中的一些注意事项，就够你提前了解和学习的了，那么一起看看卖房的注意事项有哪些？卖房过户如何保障尾款？

卖房的注意事项有哪些？

1、定价技巧

一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。

2、定金技巧

交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。

3、签约技巧

定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

卖房过户如何保障尾款？

1、拿款的条件

卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

2、首付时间

签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。

3、交房时间

大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、尽量走银行贷款

如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

文章已经给大家介绍了有关于卖房的注意事项有哪些以及卖房过户如何保障尾款的详细信息了，相信可以给大家提供一定的启示。在卖房子的时候注意事项还是比较多的，是收尾款的这项工作，卖房之前一定要知道该怎么样去保障尾款的安全。