某住宅小区智能化的整体解决方案

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2024-04-29 23:10 本页面

【正文】 求作为一个具备较高智能化水平的精品别墅，小区目标业主具备相匹配的消费水平和较高的文化层次，思维开放，易于尝试并接受崭新的生活方式。对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、智能化、个性化。需要更多娱乐、服务及信息交互功能。家居智能系统应在如下几方面满足业主需求：1. 全面有效的安防智能管理；2. 与小区物管中心实现信息交互，沟通更及时，同时在更大程度上保护隐私；3. 提供更快捷方便的家政上门服务，省时省力；4. 对照明及家电实现智能控制，实现一个终端或遥控器控制所有家电，并可无线及远程控制；5. 运行稳定，故障率低；6. 操作简单、界面友好、设计美观时尚（2） 物业管理部门需求为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。家庭智能控制系统应成为物管部门和业主沟通交流的媒介和增值服务提供平台。在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。家居智能控制系统应达到以下标准：1. 实现家庭家防与物业管理的无缝集成，做到全面监控、报警及时、快速处理；2. 计量表远程抄收，提高效率、降低误差、减少扰民；3. 电子化信息发布、意见反馈及建议征询，高效全面、省时、省力、省钱；4. 业主服务诉求及时响应；5. 易维护；（3） 房地产开发商的需求提升楼盘素质和竞争力，增加楼盘附加值，对智能化建设起到示范作用。对家庭智能控制系统的需求如下：1. 以实用为核心，以人为本。2. 技术上兼具先进性和成熟性、开放性和标准性；3. 布线简单、易安装；4. 运行稳定、可扩展、易维护；5. 性价比高基于上述分析，推荐上海慧居智能电子有限公司自行研发生产的以HJE660F06C家居智能终端为核心的家庭智能控制系统的解决方案。第二章 小区及家庭智能化系统设计一、 系统设计原则为科学合理地设计该小区智能化系统，满足客户需求，并力求在不增加投资的基础上增加部份高级功能，使该系统功能更趋完善，具备更高的智能化水平和更好的可扩展性。在设计该方案时，我们坚持以下几个原则：（1） 安全性原则我们在设计该小区智能化楼宇系统方案时，把加强安全性放在该方案的首位，在小区的进出大门、单元门和住户家中共设立了三道防线，多重保障，提高安全防范系数，其次就是实现其他附加智能化功能。（2） 经济性原则在保证系统先进性和可靠性的前提下，优化系统结构，降低整体工程造价，或分摊性质的工程造价，可以使投资商成本控制在一定水平下，也可使业主的个性化需求得到充分发挥。（3） 稳定性原则对讲功能采用模拟信号传输的楼宇对讲产品，随着线路的加长，户数的增多，必然会产生信号衰减。为解决这一问题本系统采用数字信号传输，数字信号具有频谱效率高、抗干扰力强、失真少等模拟信号无法比拟的优点，增加了系统的传输距离，提高了信号质量，园区如果较大，联网时可采用光纤联网方式，家庭智能化部分采用无线控制系统。（4） 集中性原则为保证远距离的住户所收到的信号质量，本系统在总线部分同时采用串接与星形两种布线方式，尽可能缩短主干线的长度，保证住户的集中性和信号传输的可靠性，由于该系统功能众多，已经达到了功能高度集中的原则。（5） 可扩展性原则为适应小区的分期开发需要，采用积木式结构，在不增加其它设备的基础上可随时扩容，实现集中管理。便于产品的扩展、升级和维护更换。二、 方案设计依据A. 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则B. GA/T7594　　　　　安全防范工程程序与要求C. GB/T503142000 智能建筑设计标准D. GB167961997　　安全防范报警系统设备安全和试验方法E. GA/T3582001　　 入侵探测器通用技术条件F. GB1266390 　防盗报警控制器通用技术条件G. SJ/T112302000 识别卡设计规范H. GA/T572001 视频安全控制系统技术要求I. JGJ/T1692　 民用建筑电气设计规范J. GB5019894　 民用闭路监视电视系统工程设计规范K. GA/T7294　 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件L. GA/T2692001 黑白可视对讲系统M. GB50057 建筑物防雷设计规范N. GB/T5000542000　 智能建筑防雷接地标准三、 住宅小区智能化系统设计概述 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。 所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。 四、 住宅小区智能化系统设计结构 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准及项目实际情况的具体要求，在设计方在方案设计中考虑如下的系统组成：机电设备自动化管理系统；火灾自动报警及消防联动系统；停车场车库管理系统；家庭智能化系统；信息通讯网络及管理系统；闭路电视监控系统；周界防范电子巡更系统；紧急广播和背景音乐系统。五、 家庭智能化系统设计结构 [HJE660F06C] 设计单位根据我司提出的家庭智能化方案进行设计，以家庭智能化为大系统，以高度集中为体现方式，设计出独特的家庭智能化系统，包含以下子系统及功能： 彩色可视对讲系统；家庭防盗报警系统；家电控制系统；物业信息增值系统；家政服务系统；远程电话网络系统；网络运营管理系统；三表远抄系统；视频转接监视系统等，如图：六、 HJE660F06C系统的功能概念 彩色可视对讲系统：彩色可视对讲、与单元门口机、围墙机、管理中心机实现三方通话，给门口机开锁，监视门口机等。进围墙及单元门可实现刷卡开门，8寸彩色液晶触摸显示屏，可提供来访者图象存储，即留影留言功能，方便在被访问业主不在时，跟业主留影留言，功能人性化程度高。 家庭防盗报警功能：终端屏可接如多路安防探头，实现防火、防盗、防煤气泄漏、紧急求助、防胁迫报警等全面安防功能，并具有防剪、防短路及防破坏功能，每个防区可单独进行布、撤防操作。功能根据日常生活习惯及要求进行设计，完全符合居家生活的安防要求，在布防情况下，家中若出现异常情况，终端管家可拨打业主预留的电话，第一时间通知业主，家中警情，方便、安全、放心。 家电控制系统：终端屏可接无线发射器，可控制家庭内所有的灯光、电视、空调、风扇等电器、窗帘设备的开、关及部分调节功能。实现对背景音乐，文体娱乐互动，可模块化进行管理，拓展性强，业主自主选择性好，方便。 物业信息增值系统：终端屏通过小区局区网络进行联网。物业保安及管理人员可在软件上对终端屏实现信息发布，分为信息类和公告类[可增值，带来收益]，软件可以发布各种文字信息如：天气预报、重要通知、小区动态、收费通知等，不会影响居民正常生活。 家政服务系统：终端屏可提供家政联动服务，物业管理部门可将工程维护、管道维修、快递服务、干洗衣物、医务服务、定餐订花、定报定票等可以联动的服务综合管理提供终端用户，做到信息完美沟通[可增值，带来收益]。 远程电话网络系统：终端屏远程电话端口，远程网络端口，业主可将电话接入终端屏，设置预留电话，家庭异常情况引起的报警均可在第一时间得到报告，即可通过远程电话或网络控制家庭安防，控制电器灯光，发布留言信息给终端屏等，做到实时与家庭互动，温馨无限，安全给予全面保障. 网络运营管理系统：终端屏可提供网络输出控制端口，提供信息高速公路家庭进入家庭，进行信息交换，业主可通过终端输出提供上网和园区及外部进行联动，通过小区管理中心的软件可检查业主的网络使用情况，可对业主的网络进行接通、切断等控制，可起到运营作用[可增值，带来收益] 三表远抄系统：终端屏可提供三表数据抄收显示功能，管理中心可集中收集园区各表数据，以方便进行整理，业主也可在终端屏上查询各表具体读数，实时掌握消费情况。 视频监控转接系统：可将门口机或其他视频接入终端屏在终端屏上可查看多路视频，即可讲视频转接到电视等显示设备上，终端在被呼叫时的视频可在电视上进行显示，画面清晰，方便快捷，让您体验不一样的生活。第三章 智能化系统设备及性能一、智能化系统设备根据该小区的客观要求，我们设计的智能化系统，采用RS485+TCP/IP+光纤联网的方案，可视对讲信号在楼层间以495信号传输，其他智能化功能通过楼栋的TCP/IP局域网络进行通信，在单元门口机处和管理中心采用光纤连网，把RS485信号、TCP/IP网络信号集中用光纤信号传输，即园区布线全部为光纤，该系统由以下设备构成：管理中心部分：、管理中心软件、可视对讲管理中心机、网络协议转换器、光纤收发器。园区及楼层部分：围墙可视门禁机、围墙门禁主机、围墙主机电源箱、网络协议转换器、光纤收发器；单元门禁对讲主机、单元主机电源箱、图象存储器、层间平台、网络协议转换器、光纤收发器，集中供电电源箱等组成。室内部分包括：进户二次确认门口机、网络家居智能管家、无线智能网关、视频监控模块、无线安防模块、监控摄像头、无线智能开关面板、红外型家电控制器、开关型家电控制器、无线触摸屏遥控器等各种智能化模块及配件。可实现功能：后面关于系统功能有详细介绍。具体配置如下：1) 管理中心软件：安装在管理中心电脑上，对整个小区进行智能化管理；2) 管理中心：中心保安室安装一台管理中心，对整个小区的呼叫对讲进行管理；3) 网络协议转换器：和管理中心把光纤收发器上数字信号转换成RS485可视对讲信号，接到管理中心主机上，在单元楼栋处把RS485可视对讲信号转换成数字信号接到光纤收发器上；4) 光纤收发器；收发双向，用来联网，传输光纤信号，每个楼栋到管理中心一对；5) 围墙可视门禁机：进园区可呼叫室内机，管理中心机或刷卡开门，每个园区进门口一台；6) 围墙门禁主机：出园区门需刷卡才能通行，实行封闭式管理，每个园区出门口一台；7) 围墙主机电源箱：为门口各个设备进行供电，每个园区大门口一台；8) 单元门禁对讲主机：每个门栋门口都安装一台数码式门禁对讲主机，对门栋进出进行管理控制；9) 图象存储器：对单元内的主户的呼叫进行存储，被访业主不在时访客可留影留言，一个单元一台；10) 单元主机电源箱：每个单元进门口一台，为单元门口各个设备进行供电；11) 层间平台：四户或八户配一个，层间解码和隔离切换作用。12) 住户网络家居智能管家：每户安装一个网络家居智能管家，可实现可视、对讲、开锁、监视、呼叫管理中心或家庭安防报警、提交服务信息、接收物业信息，控制家电等一些系列扩展功能。13) 集中供电电源箱：一个或多个，对该单元的终端机提供不间断电源。该系统电源具有断电自动切换，欠压保护、过载过流保护功能。14) 网络家居智能管家：每户配一太，复式房配两台，为该户提供可视对讲及其他智能化功能服务；15) 无线智能网关：接智能管家处，发射无线信号，以控制灯光和家电的面板控制器；16) 视频监控模块：多路视频接入，输出到智能管家触摸屏，每户一个；17) 无线安防模块：无线安防遥控器接收器，用来接收无线安防控制指令；18) 监控摄像头：视频监控功能的视频源；19) 无线智能开关面板：控制各种灯光的无线开关面板；20) 红外型家电控制器：控制红外型家电的设备，如，空调，电视，DVD等；21) 开关型家电控制器：控制开关型的家电控制器；22) 无线触摸屏遥控器：对家中的各种电器灯光实现无线智能控制；二、智能化系统设备介绍(一) 智能管家(HJE660F06C)1) 产品技术参数：216。 显示屏：7寸TFT真彩液晶显示屏216。 安装方式：壁挂式216。 通讯协议：TCP/IP，IEEE 216。 通信带宽：10M（RJ45接口）216。 输入端口：8个216。 输出端口：4个216。 扩展总线：1个216。 后备电池：7AH216。 工作电压：12V216。 振铃音量：≥70dB216。 通话音量：≥45dB216。 最大功耗：9W216。 外露尺寸：231*142*40mm216。 工作环境：30176。C～+70176。C216。 相对湿度：10%～95%216。 抗湿热性：2类216。 设备型号：HJE660F06C2) 功能特点： 慧居智能管家是专为高档次住宅公寓家庭设计的智能家居控制终端，终端采用的是成熟的、开放的TCP

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