上海“两旧一村”改造全力推进，徐汇区今年首个完工的成套改造项目焕新颜！

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“两旧一村”改造是事关千家万户的重大民生工程。今年，上海计划完成中心城区零星旧改12万平方米，实施旧住房成套改造28万平方米，启动“城中村”改造项目10个，持续改善居民居住条件。

新春过后，成套改造工作就马不停蹄地进行，记者日前探访了徐汇区今年首个完工的成套改造项目。

每当提起在徐汇区襄阳南路429弄的老房子，居民吴继敏都五味杂陈。这里地段繁华、梧桐掩映，住了六十几年有深厚的感情，但生活在里面实在苦不堪言。

△改造前

“我用几个字来形容这个房子：‘破’和‘烂’，泥和稻草组成的墙，墙头底下都烂掉了。外面下雨，地板都会出水。‘挤’，几户人家用一个厨房一个厕所，上厕所和洗澡都要排队。老鼠在家里穿来穿去。在厨房炒菜，顶上会有一块一块掉到我们的菜里。”吴继敏告诉记者。

△改造前

去年，居民们终于等来了旧住房成套改造的好消息。原拆原建，每户都将有独立的厨房和卫生间，居住条件大大改善。新建的房屋结构为钢筋混凝土，消除了安全隐患。

这里是新式里弄房屋，突出的特点就是房型多样。这里一共32户人家，甚至每一户的户型都不一样。照理说是“一户一方案”，但实际操作下来，却是“一户几十个方案”。

“居民之前在这里生活了几十年，对一些公用部位的使用是默认的，这块是你用，那块是我用。但方案重新设计后，要对公用部位进行合理的重新分割，有的居民始终没有达成一致。”徐汇第四房屋征收服务事务所项目经理张颀说，“经过长达一年多的时间，方案稿改了几十稿。最后他们说，确实这段时间以来看到各个方面都在努力，我也做出一些让步，最终都认可了。”

襄阳南路429弄1-5号里弄房屋也叫云水别墅，房屋建造于1938年，属于衡山路一复兴路历史文化风貌区内的保留历史建筑。如今，这座近百年的建筑已迎来新生。

记者在现场看到，脚手架已全部拆除，外立面粉刷一新，白色线条镶嵌在灰色墙面上，保留了原有的欧洲古典建筑风格，和街边的法国梧桐相得益彰。

在此次改造中，设计方案对外立面维持原风貌及平面处理，重现建筑简约且不失精巧的外观。公共楼道还会铺设马赛克地板，还原老上海复古风。

△改造后效果图

上海徐房建筑实业有限公司现场负责人冯涛说：“之前是木窗，现在用的是中空断桥铝的窗，可以保温、隔热、隔音。房屋的结构以前是泥幔，现在全部是钢筋混凝土。厨房加卫生间全部安排在套内了，居民的生活品质将有大幅度提升。”

工地上除了工人，最常出现的就是慎成居委会主任单龙。熟悉的街坊们都已搬离，但每隔几天，他就要来看一眼、拍拍照。

“当时开会时候说的要怎么怎么弄，我来看看是不是真的这样做了？原来在修之前，张家漏水，李家找不到张家，会到居委会来找。最起码以后他们下雨不会漏水，老房子也不会被白蚂蚁蛀掉，这些事都再也不可能发生了。在市区里能有这样的房子，居民们很幸运！”

十多年来，单龙深刻体会到居民在老房子里的窘迫；到后来，和各方拿着方案一次次上门沟通，又帮孤老搬家，送走最后一户居民；现在，默默见证着新居即将落成，由衷地为居民感到高兴。

还有两个月，这里就将完成最后的内部装修，正式交付给居民。吴继敏和邻居王嘉千已经忍不住期待未来的新生活。

“

老夫妻两个住底下，儿子媳妇带孙子住楼上。房子弄得整整齐齐干干净净。最起码独门独户了，解决我们很多生活上的后顾之忧。

这个真的要谢谢他们。本来我不住在这儿了，房子很破旧，现在改造好了，我就要回来住了，在这里养老了。

”

襄阳南路429弄是徐汇区新年后首个完工的成套改造项目。春节过后还将有3个项目启动施工，6个项目启动居民签约。

今年，徐汇区成套改造工作在继续推进2022年15个重点项目建设外，还将启动剩余17个项目、38幢房屋、6万平方米的改造，跑出城市更新加速度。

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