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健康住宅四大标准 　　买了漂亮的新房子，但入住后才发现楼板不隔音、房间采光不足、有害物质超标……，如今住宅市场上的 这些问题将有望得到解决。在日前刚刚结束的国际建筑中心联盟2001年大会上，国家住宅与居住环境工程中 心提出了发展“健康住宅”的倡议。 　　所谓健康住宅主要强调的是居住者的健康，具体体现在要使居所满足居住者生理和心理的需求，使人生活 在健康、安全、舒适和环保的室内、室外居住环境中，杜绝因住宅而引起的生理及心理疾病。 　　从广义上说，健康住宅不仅包括居住者生理和心理的健康，同时，也包括了社会的和人文的、近期和长期 多层次的健康。 　　健康住宅追求内在完美 　　作为健康住宅理念的倡导者，国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师开彦认为，中国住宅建设获得了可 喜的发展，人们在追求“数量”的同时，更重视“品质”的提高。在经历了长时期计划经济对人们思想束缚之 后，开始重视住区的环境的规划和布局，住宅类型的选型和材料的配置。有远见卓识的开发商提出了“软住 宅”的理念。将文化、理念、价值带进了住区，建立寻求居住空间，居住行为，居住形态，开发模式的物业管 理模式。着眼于物质价值和精神价值之间转化与结合，将房地产开发提升到一个新的境界。 　　近两年来，山、水、土、石、绿地、阳光和空气，大自然的组成要素成为人们追求自然生态、提高住区品 质的目标。绿色住宅、生态住宅、水景住宅、阳光住宅以及高科技水准的智能住宅应运而生，迎合了消费者的 某种心理感受，提升物产的个性形象，增加销售热点。但是，这些概念和炒作大多局限于单一特性的理念，流 于外表形式，并没有从居住者切身的生理、心理健康需求入手。解决住宅居住品质的内在，住宅开发建设必须 突破惯常角色定位和物业概念，由经验型感性摸索阶段上升到理性的科学的开发阶段。 　　健康住宅理念是顺时应势的，它的直接释义是：一种体现在住宅室内和住区的居住环境的方式。它不仅可 以包括与居住相关联的物理量值，诸如：温度、湿度、通风换气效率、噪音、光和空气品质等，而且尚应包括 主观性心理因素值，诸如：平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等等。回归自然，关注 健康，制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。 　　与绿色生态住宅的区别 　　健康住宅有别于绿色生态住宅和可持续发展住宅的概念。绿色生态住宅强调的是资源和能源的利用，注重 人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回用和复用 ，减少废弃物，贯彻环境保护原则。它所强调的是：“消耗最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最少废弃 物的住宅和居住小区。” 　　而“健康住宅”围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化的体现。 　　开彦认为，绿色生态住宅贯彻“节能、节水、节地、治理污染”八字方针，强调可持续发展原则，是宏观 的、长期的国策。 　　健康住宅是绿色生态住宅的一页，是绿色生态住宅的关注人的表现。健康住宅比生态住宅更易感知，是居 住者所能看得见、摸得着的。因此，也是较易量化，相对而言可实施性更强。 　　健康住宅如何评估？ 　　开彦说，不同于一般小区规划和住宅设计，健康住宅的实施须建立在优秀的住宅规划设计平台之上，也就 是说，要从规划之初就紧扣与“人”健康相关联的指标框架。健康住宅评估因素涉及室内外居住环境健康性， 对自然亲和性、住区环境保护和健康环境的保障四大方面，具体体现在： 　　□人居环境的健康性 　　开彦先生介绍，人居环境的健康性主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。在室外环境中强调有 充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪音污染的侵害，并有防灾救灾、人际交往、增进人情风俗的条 件，尊老爱幼，实施无障碍的原则。 　　要求强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性，确保居住的私密性；实施公私分区的住宅设计，并对 住宅的可改性，设备管道的布局提出了严格的要求，如要求集中管道外移，各种管道不穿楼板。对住宅的室内 空气质量，排风排气畅通无阻，防止室内污染和病原体的发生提出要求。强调装饰材料无害化，并就各类建筑 材料的放射性污染物氡，化学污染物甲醛、氨苯及各种具有挥发性有机物（TVOC）等控制指标例表表示。提 出了空气污染物控制标准。室内的声、光、热环境质量和饮用水质量均有相应的标准，并用表格显示清楚。此 外，规定每套住宅至少有一居室（四居室以上的有两间居室）有效日照时间大寒日不低于3小时。 　　□自然环境的亲和性 　　健康住宅要求建设时尽可能合理利用基地及自然条件，如地形地貌、树林植被、水源河流等资源；充分利 用组织好阳光、水、空气和自然风；在居住环境中，增加绿化覆盖率，其指标为：绿地率≥35％，建筑密度 ≯25％，绿化覆盖率≥60％，人均

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