珠海市二手房买卖过户办理指南

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珠海市二手房买卖过户办理指南

2024-03-14 14:09来源：本地宝【我要纠错】

目录

流程简图

银行咨询电话

过户业务办理

操作指引

中心咨询电话

　　为有效解决二手房交易过户中普遍存在的“转贷”问题，珠海搭建了“不动产登记+金融服务”信息平台，推出“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”，让二手房交易双方在银行办理金融业务的同时申办不动产登记业务，做到“只跑一趟银行、只交一套材料”即可办理还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押。

流程简图

“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”申请流程

完整流程：【卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款】→【备齐资料至买家试点银行申请“五合一”业务】→【领证】→【银行放款】

银行咨询电话

试点银行咨询电话

中国银行：0756-8887942

工商银行：0756-3328786

建设银行：0756-3223121

农业银行：0756-3260672

珠海农商银行：0756-2661888

横琴村镇银行：0756-8937836

过户业务办理

　　自2022年6月2日起，珠海全市范围内的二手房转移登记都可使用“全程网办”。市民办理二手房转移登记无需再跑登记机构和税务部门，结合信息共享、人脸识别、电子签名、智能核验、电子证书和邮寄送证等服务，实现“全程网办”。二手房转移登记“全程网办”业务原则上一个工作日内办结。

操作指引

二手房转移登记“全程网办”操作指引

一、 网签合同

珠海市不动产登记中心网址：http://bdc.zhuhai.gov.cn/

①打开浏览器进入“珠海市不动产登记中心”官网并点击“存量房网上签约” ；

②进入“广东省统一身份认证平台”进行实名认证；③输入产权信息，进行产权交验（如买卖双方中涉及到企业的，则需先注册e签宝企业账号及创建企业印章授权给代理人）；

④填写真实相关信息，注意“是否需要电子签名（章）”请勾选“是”；

⑤保存并提交合同（请注意合同预留电话必须正确，否则无法收到短信）；

⑥点击“电子签名（章）”，点击手机收到的信息链接进行电子签名（注意：也可以略过这一步，待网上申办提交后一并进行电子签名）。

二、 网上申办

①点击已提交的合同右上方“网上申办”按钮，进入网上申办；

②进入网上申办页面，选择“全程网办（电子签名）”模式，系统会自动选择“税证联办（纳税申报与不动产登记一并申请）”；

③根据页面提示补充录入相关信息，注意点击“提取电子签名申请人”按钮；

④提交申办，手机接收短信，点击短信中的链接进行电子签名，完成合同签署。

三、手机缴税

①申办提交后，系统将纳税申报信息推送至税务部门，税务部门完成核税后，发送短信通知至申请人；

②申请人根据短信通知在手机上完成缴税：进入“粤税通”微信小程序进行绑定身份（港澳居民可通过通行证进行绑定）→“我的不动产税费”→“房屋买卖”→“广东省房地产交易智能办税”→“申报查询”中即查看对应税费，请核对税费后即可手机在线缴税，并开具电子税票；

③不动产登记中心进行审核、登簿、缮证、发证（若申请人选择纸质证书且选择邮寄的，由不动产登记中心负责邮寄）。

【温馨提示】

➤买卖双方需在手机上安装“支付宝”APP并进行实名认证方可进行电子签名。

➤买卖双方需关注“粤税通”微信小程序并进行实名认证方可在手机上完成缴税。

➤网上申办填写房屋套数时，若卖方不满足税费减免政策，请选择“家庭三套及以上”。

➤电子签名需在60分钟内完成，如未完成需再次点击（重新签名），接收新短信再进行签署。

➤网上申办时，请买卖双方的每一人填写不同的手机号码，否则将无法接收短信进行电子签名。

➤“粤税通”微信小程序的缴税额度限额为5万元人民币，若税费金额超过以上限额的，请登录电脑版广东省电子税务局缴纳税费。

➤不适用“全程网办”模式的情况：

土地性质为划拨的二手房转移登记（个人购买的成本价房改房、平价房、廉价房、经济适用房除外）；

房屋功能用途不明确的二手房转移登记；

买卖一方或双方当事人的身份证件为非二代身份证等无法通过网上统一身份认证的；

买卖房地产上存在查封登记或抵押权登记的。

中心咨询电话

不动产登记中心咨询电话：点击查看

珠海市房管局地址及电话一览

珠海市不动产登记中心斗门分中心办证大厅

办理地点：珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路新都商业中心一、二楼斗门区行政服务中心23至32号窗

办公电话：0756-5310000

办公时间：周一至周五上午9：00—12：00，下午14：00—18：00。

位置指引：斗门行政服务中心站(原“南方IT学院”)（B37路、306路、307路、520路、520A路、603路、826-6路）

珠海市不动产登记中心二楼办证大厅

办理地点：珠海市吉大九洲大道中2002号珠海市不动产登记中心二楼办证大厅1-18号窗口

办公电话：0756-3355168

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00，周三12:00—14:00提供通勤服务

位置指引：乘坐公交巴士9路、60路、69路到“自然资源局”站；乘坐12路，21路，22路，25路，2A路，2路，40路到建业一路站下车，前行150米左右过十字路口即到；乘坐2路、12路，21路，22路，25路，2A路，40路，603路，605路，992路，K3路，K7路到中电大厦站下车，前行300米左右过十字路口即到。

珠海市不动产登记中心横琴分中心服务窗口

办理地点：珠海市横琴港澳大道868号横琴市民服务中心2号楼政务服务中心二楼119、120、121窗口

办公电话：0756-8841093

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00

位置指引：可乘坐62路、87路、Z50路、Z52路、琴T85路、琴T86路、琴T87路公交至“横琴市民中心”公交站下车。

珠海市不动产登记中心金湾分中心办证大厅

办理地点：珠海市金湾区金鑫路137号金湾区市民服务中心A1栋5楼 珠海市不动产登记中心金湾分中心办证大厅1-8号窗口

办公电话：0756-7263092

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00

位置指引：乘坐公交巴士801、Z115、Z126路到“市民中心东”站。

珠海市不动产登记中心高新分中心办证窗口

办理地点：珠海市唐家金鼎南方软件园A3栋1楼 25、26、27号窗口

办公电话：0756-3388802

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00

位置指引：南方软件园(3A、3、10A、66、68、69、K1、K2、K3)

珠海市高栏港行政服务大厅不动产登记中心高栏分中心窗口

办理地点：珠海市高栏港区高栏港大道2073号新源大厦3楼行政服务中心16、18、19号窗口

办公电话：0756-7712777

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00

位置指引：乘坐715、812、K30路公交到太平湾站

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　　为有效解决二手房交易过户中普遍存在的“转贷”问题，珠海搭建了“不动产登记+金融服务”信息平台，推出“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”，让二手房交易双方在银行办理金融业务的同时申办不动产登记业务，做到“只跑一趟银行、只交一套材料”即可办理还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押。

流程简图

“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”申请流程

完整流程：【卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款】→【备齐资料至买家试点银行申请“五合一”业务】→【领证】→【银行放款】

银行咨询电话

试点银行咨询电话

中国银行：0756-8887942

工商银行：0756-3328786

建设银行：0756-3223121

农业银行：0756-3260672

珠海农商银行：0756-2661888

横琴村镇银行：0756-8937836

过户业务办理

　　自2022年6月2日起，珠海全市范围内的二手房转移登记都可使用“全程网办”。市民办理二手房转移登记无需再跑登记机构和税务部门，结合信息共享、人脸识别、电子签名、智能核验、电子证书和邮寄送证等服务，实现“全程网办”。二手房转移登记“全程网办”业务原则上一个工作日内办结。

操作指引

二手房转移登记“全程网办”操作指引

一、 网签合同

珠海市不动产登记中心网址：http://bdc.zhuhai.gov.cn/

①打开浏览器进入“珠海市不动产登记中心”官网并点击“存量房网上签约” ；

②进入“广东省统一身份认证平台”进行实名认证；③输入产权信息，进行产权交验（如买卖双方中涉及到企业的，则需先注册e签宝企业账号及创建企业印章授权给代理人）；

④填写真实相关信息，注意“是否需要电子签名（章）”请勾选“是”；

⑤保存并提交合同（请注意合同预留电话必须正确，否则无法收到短信）；

⑥点击“电子签名（章）”，点击手机收到的信息链接进行电子签名（注意：也可以略过这一步，待网上申办提交后一并进行电子签名）。

二、 网上申办

①点击已提交的合同右上方“网上申办”按钮，进入网上申办；

②进入网上申办页面，选择“全程网办（电子签名）”模式，系统会自动选择“税证联办（纳税申报与不动产登记一并申请）”；

③根据页面提示补充录入相关信息，注意点击“提取电子签名申请人”按钮；

④提交申办，手机接收短信，点击短信中的链接进行电子签名，完成合同签署。

三、手机缴税

①申办提交后，系统将纳税申报信息推送至税务部门，税务部门完成核税后，发送短信通知至申请人；

②申请人根据短信通知在手机上完成缴税：进入“粤税通”微信小程序进行绑定身份（港澳居民可通过通行证进行绑定）→“我的不动产税费”→“房屋买卖”→“广东省房地产交易智能办税”→“申报查询”中即查看对应税费，请核对税费后即可手机在线缴税，并开具电子税票；

③不动产登记中心进行审核、登簿、缮证、发证（若申请人选择纸质证书且选择邮寄的，由不动产登记中心负责邮寄）。

【温馨提示】

➤买卖双方需在手机上安装“支付宝”APP并进行实名认证方可进行电子签名。

➤买卖双方需关注“粤税通”微信小程序并进行实名认证方可在手机上完成缴税。

➤网上申办填写房屋套数时，若卖方不满足税费减免政策，请选择“家庭三套及以上”。

➤电子签名需在60分钟内完成，如未完成需再次点击（重新签名），接收新短信再进行签署。

➤网上申办时，请买卖双方的每一人填写不同的手机号码，否则将无法接收短信进行电子签名。

➤“粤税通”微信小程序的缴税额度限额为5万元人民币，若税费金额超过以上限额的，请登录电脑版广东省电子税务局缴纳税费。

➤不适用“全程网办”模式的情况：

土地性质为划拨的二手房转移登记（个人购买的成本价房改房、平价房、廉价房、经济适用房除外）；

房屋功能用途不明确的二手房转移登记；

买卖一方或双方当事人的身份证件为非二代身份证等无法通过网上统一身份认证的；

买卖房地产上存在查封登记或抵押权登记的。

中心咨询电话

不动产登记中心咨询电话：点击查看

珠海市房管局地址及电话一览

珠海市不动产登记中心斗门分中心办证大厅

办理地点：珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路新都商业中心一、二楼斗门区行政服务中心23至32号窗

办公电话：0756-5310000

办公时间：周一至周五上午9：00—12：00，下午14：00—18：00。

位置指引：斗门行政服务中心站(原“南方IT学院”)（B37路、306路、307路、520路、520A路、603路、826-6路）

珠海市不动产登记中心二楼办证大厅

办理地点：珠海市吉大九洲大道中2002号珠海市不动产登记中心二楼办证大厅1-18号窗口

办公电话：0756-3355168

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00，周三12:00—14:00提供通勤服务

位置指引：乘坐公交巴士9路、60路、69路到“自然资源局”站；乘坐12路，21路，22路，25路，2A路，2路，40路到建业一路站下车，前行150米左右过十字路口即到；乘坐2路、12路，21路，22路，25路，2A路，40路，603路，605路，992路，K3路，K7路到中电大厦站下车，前行300米左右过十字路口即到。

珠海市不动产登记中心横琴分中心服务窗口

办理地点：珠海市横琴港澳大道868号横琴市民服务中心2号楼政务服务中心二楼119、120、121窗口

办公电话：0756-8841093

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00

位置指引：可乘坐62路、87路、Z50路、Z52路、琴T85路、琴T86路、琴T87路公交至“横琴市民中心”公交站下车。

珠海市不动产登记中心金湾分中心办证大厅

办理地点：珠海市金湾区金鑫路137号金湾区市民服务中心A1栋5楼 珠海市不动产登记中心金湾分中心办证大厅1-8号窗口

办公电话：0756-7263092

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00

位置指引：乘坐公交巴士801、Z115、Z126路到“市民中心东”站。

珠海市不动产登记中心高新分中心办证窗口

办理地点：珠海市唐家金鼎南方软件园A3栋1楼 25、26、27号窗口

办公电话：0756-3388802

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00

位置指引：南方软件园(3A、3、10A、66、68、69、K1、K2、K3)

珠海市高栏港行政服务大厅不动产登记中心高栏分中心窗口

办理地点：珠海市高栏港区高栏港大道2073号新源大厦3楼行政服务中心16、18、19号窗口

办公电话：0756-7712777

办公时间：周一至周五上午9:00—12：00，下午14：00—18：00

位置指引：乘坐715、812、K30路公交到太平湾站

网址：珠海市二手房买卖过户办理指南 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/399892

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