城市丨成华区八里庄的旧痕与新貌

旧城区的老建筑改造，发现城市历史的新面貌。 #生活乐趣# #生活体验# #城市生活新鲜事# #城市生活小发现#

成华区八里庄这片闹中取静的城中“芯”名片，有新老建筑的相互辉映，过去和今天穿梭在一个空间之中，人文与产业共绽。

八里庄将为成都增添一个全新的城市空间载体，但已经呈现出的新面貌你了解多少？

位于成都市中心2.5环之上的八里庄片区，是“中优”的核心区域之一。未来在产业规划、城市场景、空间格局上必将夺目, 这里正在探索与之匹配的城市更新方式。作为成都城市主城中的价值高地，从过去的交通枢纽中心蜕变为未来集“文化、创意、商务、休闲”为一体的公园城市生活区，八里庄是成都城市版图中少见既有城市发展光荣历史，也有新城市格局的区域。

©过去的八里庄（来源/网络）

时间回溯到几十年前，1952年建成的八里庄火车站曾是成都最大的物流集散地，这里的企业有自己的专属轨道，火车可以直接开进仓库，在那个时代，八里庄火车站为成都的经济做出了不可磨灭的贡献。因为这里的交通路网，八里庄的铁路轨道、仓库在城市更新的过程中制约着发展，八里庄站土地范围涉及收储铁路土地总面积约166.95亩，没有旧改之前八里庄至少有30余家仓库。由于铁路线在片区的网状分布，导致约4500余亩土地分割零散，21个规划街坊区被铁路阻隔不能连片，约30余条规划道路及包括公园、幼儿园、绿地等20余处公建配套设施无法形成，极大影响城市功能性的延展。

©过去的八里庄（来源/网络）

随着城市发展，八里庄区域亟需优化城市界面，旧城改造提上日程，到2016年底，八里庄原有的轨道基本拆除。城市价值和地段决定着影响力和相邻区域对它的依存度，八里庄在新的规划之下，聚合着新的城市要素。事实上，拆迁以后，八里庄全新的城市面貌并不被大家所熟知，这里修建了新的公园，原来的老厂区建立起了工业遗址保护区。因统一拆迁以后，八里庄平坦的区域面貌，和全新的格局变得更明朗。

我们到八里庄实地走访发现，这里完全呈现出另外的一面，二仙桥公园建在原火车轨道之上，依托于原有的工业文化，整个公园更是赋予了浓郁的工业人文气息。这种气质就是城市的精、气、神与“魂”。

©现在的二仙桥公园（来源/文轩财经）

其次规划后的区域城市交通路网宽阔，整个区域极具公园城市味道。与成都2.5环同区域相比，八里庄可以说是成都中心城区的“最新版本”。

八里庄的“成都气质”极具层次感。

©现在八里庄宽阔的城市道路（来源/文轩财经）

八里庄从老工业区的历史使命中迈向文创的城市生长新高地，潜藏着更多发展机会，这也意味着八里庄的城市更新在城市发展的历程中更有生命力。

这里的过去值得怀念，未来更值得展望。

02

新八里庄朝着什么方向发展？

作为未来成华区的“会客厅”，八里庄最新的规划是对“新旧空间”的再创造，让这一区域成为成都中心的一个新“门面”，各项城市要素的集结完成了对八里庄的“空间缝合”。

©八里庄、二仙桥TOD效果图（来源/网络）

交通：“TOD+高品质艺术空间”首个双TOP项目也将落地于此，即八里庄、二仙桥TOD，按照“公共交通带动城市开发”的国际TOD城市发展理念，园区将两大TOD与艺术空间重点项目连通，打造成都“TOD+高品质艺术空间”示范区。区域还有丰富的休闲、公共交通规划，地铁线路密集，包括7号线、8号线、16号线、17号线、32号线等。

©投入运营的八里庄地铁站（来源/文轩财经）

从区域城市配套规划来看，区域内各项城市级配套即将呈现，分别为：王府井（在建）、华西二院成华妇女儿童医院（在建）、青秀配建(既有小学又有幼儿园)、第十三幼儿园华韵分园（已建好）、七中育才（规划）、成都嘉祥外国语学校等。

©八里庄交通路网（示意图）（来源/首钢地产）

新的八里庄所具备的潜力不可估量。产业：“东郊文创”内核 人、产、城要素兼备产业是区域的又一大亮点，为什么八里庄会落地这些产业和项目，其实背后是八里庄城市板块发展之必然，依托过去工业发展基因和新的城市规划，让这片土地迸发出蓬勃生机。

©西部文创之芯（效果图）（来源/网络）

八里庄将是东郊文化创意的聚集区，拥有城市副中心级现代服务业集聚区及成华区城市中心的地位，配套与产业投资都是大手笔：

◙2017年11月23日，成华区完美世界文创产业园项目合作签约仪式在成都市成华区举行。此次签约意味着又一文化创意产业领头企业通过产业园与成华区在文创领域展开深度、全面的合作。◙2020年2月27日，概算投资62亿元的“西部文创之芯总部”重大产业化项目正式启动建设。“西部文创之芯总部”项目位于东郊记忆艺术区核心区，规划总建筑面积约51万平方米，概算总投资约62亿元。该项目由合信置业集团和成都华天文旅共同投资，规划打造集PANDA MALL、红砖艺展中心、工业故事商业街、洲际英迪格五星级酒店、5A甲级写字楼于一体的旅游商业综合体验中心.。

©完美文创公园（来源/文轩财经）

未来八里庄还将呈现出一个剧院、数字体验电竞商业街、目前已经呈现了完美世界文创区，合信K101正在建设中，区域的产业吸附能力不容小觑。

©成都东郊记忆艺术区（来源/文轩财经）

纵观整个成都城区的各大板块，至少目前没有任何一个区域有八里庄区域的城市空间优势和产业定位。大区域内的东郊文旅艺术空间以“1+1+2+4”发展战略书写着区域的宏图,即“一街(东郊工业艺术街区)、一园(二仙桥生态艺术公园)、双TOD(八里庄、二仙桥TOD)、四大新场景集群(文旅产业新场景集群、文创产业新场景集群、总部经济新场景集群、大健康生活新场景集群。)”

©位于八里庄后侧的成都自然博物馆

（项目用地约51.06亩，总建面约50520㎡。来源/网络）

成华区规划和自然局对文轩财经说，八里庄未来的空间在新的规划下更符合城市发展，学校（3—4所），公园，地铁，商业配套和城市格局都更具有前瞻性。基于整个八里庄区域的规划和产业优势，必将吸附更多优质的高精尖人才，构建优质的生活配套圈，这样才能真正留住人口，根本性的解决职住平衡问题，也将助力八里庄成为城市新兴价值高地。对此，亿翰智库西南区域总经理金波认为：“八里庄现在最需要的就是时间，值得等，因为它拥有大面积空地，成都核心区再无第二，不论产业还是城市格局都很具有想象力，优势不可替代。”

不论是八里庄还是成华区，这里的产业创新生态圈已非常明晰。通过近几年的发展，成华区在文创相关产业和招商引资上取得巨大的成就，一个全新的城市格局正在展开。几个月前，成华区在“2020成都文创企业活力百强榜”中，多项企业和产业上榜。荣膺大奖背后标志着成华区及八里庄区域的艺术文创产业持续保持成长态势，逐渐向规模化、国际化、IP化方向发展。

©成华区产业格局分布（来源/网络）

基于成华区整体的产业布局和经济后劲，2019年成华区全年实现地区GDP1060.0亿元，同比2018年增长7.9%。第三产业实现增加值753.9亿元，增长8.5%。按常住人口计算，人均生产总值110778元，增长7.1%。在众多产业集群优势之下，成华区未来经济发展具备无限可能。五年时间，成华区地区生产总值从2015年的693.2亿元，升至2019年的1060亿元，增幅连续三年领跑五城区。显然城市长效发需要人才的加持，成华区优质的就业环境吸引了较多城市高精尖人口的持续流入，而老旧的成华居住环境很难满足新进驻的城市人口，这给成华区的居住环境提出了高要求。

什么样的居住环境才符合追求生活品质和仪式感的人群，人们对空间、场景、居住的温度有了哪些新需求？毫无疑问这个问题要回归到生活场景上来，在成华区八里庄即将亮相的高端品质大宅首钢璟辰里为此干了一件事情，成立了——生活场景研究院。什么是“生活场景”？城市其实就是一个巨大的生活场景，为什么成都深受世界人民喜爱，这背后其实也离不开成都这座城市生活场景的舒适感与三千年的烟火气息。世间万物的存在都是空间使然，房子所提供的居住空间同理，这也是首钢成立生活研究院的初衷，不安于呆板的标准化住宅产品，敏锐洞察成都人对于空间、对于居住、对于人居场景的需求。

这是首钢对于住宅产品力的又一次创新，好的产品有生命力。不可否认，八里庄未来的发展已非常明晰，同时这里也需要新时代下的居住空间场景，从首钢目前在成都呈现的两个项目品质推断，位于八里庄的璟辰里充满惊喜，让人心潮澎湃。 首钢以生活场景研究院为切口，打开了人居的又一全新视野，首钢璟辰里从成都人的居住习惯、产品的实用性和科学性、美学与空间等多个方面深入研究，给成都人未来的居住方式，提供了另一种可能。

来源：文軒财经网

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

责任编辑：

网址：城市丨成华区八里庄的旧痕与新貌 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/400304

相关内容

成都老旧小区“旧貌焕新颜” “改”出美好新生活
【科技赋能】让城市留住记忆，中建八局匠心磨练城市更新“绣花功夫”
沉浸式街区丨生活美学与烟火气融入新型文旅街区，助力激发街区新活力
小店不小，古城向新丨藏在居民楼里的裁缝店：一双巧手，裁剪衣着新貌，缝补岁月情怀
幸福美好生活十大工程·城市更新和老旧小区改造提升工程
城市更新与老旧小区改造：中国城市的蝶变之路
如何看待城市中的老旧小区改造？这种看法对城市面貌有何作用？
平鲁区：城市面貌焕然一新 生活环境更加宜居
曝光！石家庄一窝点翻新旧衣二次销售！贴上标签被卖到...
青岛市市南区：老旧小区改造的创新与传承

随便看看