智能家居市场报告V0.8（8页）

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PAGE 博悦信息 公司绝密 第 PAGE 6 页 博悦信息 公司绝密 智能家居市场报告 上海博悦信息科技有限公司 2012年3月3日 市场与竞争分析 智能家居概念在中国出现已经有十多年的历史，其系统组成可包括：无线灯光窗帘、家居安防、家居监控、影音娱乐、可视对讲和远程控制等。该细分市场前期发展一直比较缓慢，由于产品依赖进口，受功能定位、技术成熟度和成本等一系列条件制约，单套房的实施成本在几万到几十万元不等。 近两三年，随着房地产和家装市场的持续火爆，部分国内企业开始尝试本土化开发，市场上已经有一到五万元的智能家居方案出现，从而将智能家居的应用从别墅等传统豪宅市场逐步向中高端公寓进行普及。 市场整体状况 房地产宏观数据 据国家统计局数据，2009年全国住宅竣工面积6亿平方米（555万套），销售面积8.6亿平方米（804万套）。另据中国指数研究院2010年1季度发布的数据显示，我国2009年别墅销售面积约4千万平方米（占全部住宅的5.37%）。其中，北京市场，2008年别墅新增供应3647套，2009年受经济危机影响新增别墅数量小幅下降至3365套（123万平方米）。上海市场，2008年新增别墅8375套，成交5556套；2009年新增别墅10572套，成交13067套。深圳市场，2008年别墅成交796套，2009年成交1614套。 智能家居细分市场规模 智能家居作为非生活必需品，主要强调体验和科技，定位于中高端人群的生活质量改善。根据国脉物联网技术研究中心的数据，我国2009年智能家居市场规模达到420亿元，预计2010年将达到510亿元，2015年将达到1240亿元，年复合增长率超过20%。由于该数据中的智能家居行业可能包括生产、流通和工程等诸多相关业务，仅作为本项目市场预测数据的参考之一。 考虑到消费承受能力，智能家居产品的目标市场将主要定位别墅和中高端公寓房，预计近期的市场规模为50万套（即全国年销售住宅八百万套中的6%），约30-50亿元。后期随着开发商装修房交付比例的逐年提高，该目标市场容量有望在未来3-5年内提高到100万套，即50-100亿的规模。 客户需求 功能实用 经有关调查显示，消费者对智能家居功能列表排序的前三位分别是：影音娱乐（也称背景音乐）、安防监控、灯光控制。 外观精致 最初的智能家居产品外观工业化，破坏了家居装修的审美要求。目前的智能家居产品在外观上，都在全面向家居产品方向发展，有更多的产品采用更漂亮的外观设计，产品材质从传统的PVC到木质、大理石以及水晶玻璃等，以满足装修风格的多样化。 操作方便 目前部分智能家居产品设计进入一味追求“智能”和高科技，忽略了“人性”化，不但功能包罗万象，操作起来也是菜单繁多，步骤复杂。例如，许多厂家推出的智能家居遥控器号称可以控制家中所有电器和开关，但该遥控器使用前需要学习原有电器遥控器的各种红外命令，此学习过程则需要用户手工设置。用户则希望厂家的智能家居遥控器能够“自动学习”，省去手工的过程。 价格实惠 不可否认现有智能家居产品由于技术复杂，实现成本较高。目前智能家居市场上，单个进口开开关要几千元，整套方案实施成本少说十多万元；国产的开关也要好几百，仅实现灯光控制功能方案的用户体验价至少也要一两万元。本项目研发的基于能量回收的无线方案，可以很好地帮助用户节约布线相关的设计、材料、施工和维护等成本，可给客户带来实实在在的好处，每户1万-2万元的定价，可以为客户所接受。 营销渠道 开发商 “取消毛坯房”已成为一种趋势。国家住房建设部自2008年开始，就一再要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。 据统计，目前上海市中心城区新开发楼盘的全装修比例已达到50%以上。根据有关部门计划，近一两年内，全装修住宅占新建商品住宅的比例在上海中心城区将达到60%-70%，其他地区也力争达到30%-40%。万科也已经宣布自2010年开始全面退出毛坯房市场，实现住宅精装化交付。开发商精装房在不远的将来，将成为智能家居产品的主战场和核心渠道之一。 许多开发商已经开始在部分精装房项目中尝试引入智能家居产品。目前的顶级精装豪宅中，出于市场宣传的需要，开发商均选用进口品牌。这些进口品牌的智能家居全套方案动辄几十万元，开发商则采用减少功能的低配方案来缓解成本压力。 随着国内自主研发产品的逐步丰富和成熟，开发商也会通过不断试点和招标的方式，将智能家居引入到不同档次的精装房项目中。凭借丰富的功能和更高的性价比，本土品牌有望逐步取代进口产品，占据中高档精装房市场的最大份额。 家装设计和工程公司 在目前全民装修的时代，家装设计和工程公司手中掌握了最大量的客户资源，最能把握最终客户的直接需求，也就自然成为现阶段智能家居产品的主渠道之

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