住宅小区设备设施管理

在生态住宅中，节水设备和雨水回收系统是常见设施 #生活乐趣# #生活质量# #绿色生活方式# #生态住宅#

住宅小区设备设施管理
一、供配电系统的管理
设施设备分类：
根据各类设施设备的功能、用途、重要性等因素对其实行分 类管理，分A、B、C类：
A类：监视系统设备，生活、消防水泵，监控报警系统。
B类：水池，灭火器材，排污泵。
C类：照明设施、排水设施、道路。
二、设备运行管理
1、对A类设备，配备专职运行操作员，根据委托方要求，定 期或巡回方式对设施进行管理。
2、设备运行操作人员经过培训，熟悉所管理的设备性能、特 点和设备操作规程，考核合格后上岗操作。
3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备进 行操作和检查，做到运行记录和值班记录，认真做好交接班。
4、管理处根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操 作人员岗位职责履行情况，检查设备运行安全性、合理性、经济 性，检查运行记录、维修保养记录、交接班记录，检查后在有关 记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填写 报告，管理处主任监督整改情况。
三、设施设备的维护保养
1、设备维护保养分日常保养、定期维护保养和年检维护保养
3个层次。
2、日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维 护保养主要是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保 养主要是对设备进行全面检修调整。
3、日常维护保养与定期维护保养派由专业技术人员负责设备 运行操作，。
4、根据各类设备作出操作规程并结合设备具体技术状况，做 出月、季、年度维护保养计划并实施。
5、设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束 后以书面形式资料留存。
四、设施设备维修
1、设施设备的维修分为计划维修和故障维修两类。
计划维修是指在设施设备没有发生问题前，对其劣化和 缺陷部件进行预先维护和修理。
故障维修是对设施受损设备故障后其失效、损坏的部分 进行针对性维修。
2、设施设备维修采取委托维修和派工维修两种形式：

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