「改善产品」的终极意义 读懂这些能够改变你的生活方式

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一般来说，120㎡以上的户型为改善型，介于100-120㎡之间的户型为刚改型，而100㎡以下的户型则为刚需型。

调查数据显示，2020年2月南宁商品住宅成交面积段数据中，120㎡以上的改善产品占比达到33.86%，100㎡以下的刚需产品占比则为32.71%，市场天平逐渐向改善住宅需求倾斜。

很显然，历经此疫之后，仅以解决基本自住问题为买房出发点已渐渐不吃香，购房者愈发追求户型舒适度以及更细化的功能划分等，个性化、品质化、功能性成为主流标签，亦是“居住需求”转向为“舒适需求”的良性进化。

Part1

为何改善需求日渐旺盛?

改善型住宅，顾名思义是指经济状况上升之后对生活品质、居住条件的改善。其发生背景，主要涉及以下几点：

①家庭人口结构变化。随着二胎政策的开放，越来越多的家庭面临四口之家、三代同堂的局面，购买空间更大、功能更多的改善型产品，日渐成为时代趋势。尤其是二胎之家，随着孩子日渐长大越发闹腾，提供更大的玩耍活动空间变得极为迫切。选择改善产品，在某种程度而言，也是为人父母的无奈之举。

②未来潜在的养老需求。大部分改善购房群体年龄段为35岁以上，处于上有老下有小的境况，家庭成员之间互相照顾帮扶成常态。所以，未来接老人一起住也是一种需求，这对于居住空间的适老性和私密性提出新要求。

③在满足基本居住需求之外，追求户型舒适度。疫情之下，很多人对大尺度起居室和宽阔阳台的渴望直线飙升（譬如联发臻境开间超14米大阳台惊艳世人），长期生活在狭小又逼仄的空间令人压抑易怒，更容易加剧家庭矛盾升级。

④随着日常生活经验的积累，对空间功能划分更细致和个性化。譬如，热衷买买买的女主人需要大衣帽间来装下她所有的衣服;又或者，简单粗暴的干湿分离卫浴还是难免潮湿侵蚀，还是需要升级为三分离式甚至四分离式设计。

联发臻境 起价8000元/㎡

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兴宁区-三塘板块 建面118-199㎡

城市豪宅 品牌房企

楼盘地址：南宁市兴宁区那泉路33号

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Part2

追求户型舒适度为目标

不同于刚需购房群体，改善购房群体对价格敏感度低，更追求户型产品舒适度，对空间尺度、景观面、采光面等有着更严苛的标准。

♦空间舒适有标尺

在地产界，对空间舒适尺度标准有些不成文的规定。例如，面积10㎡以上或者开间达3米以上的卧室居住舒适度较高;开间4米以上的客厅，更通透大气，符合大户之家的气质。

金科博翠天宸128㎡户型

以金科博翠天宸建面约128㎡户型为例，该户型客厅开间达4.2米，且与开间7.2米阳台相连，空间足够宽阔通透，大气指数满分。此外，主卧面积有21.96㎡，两次卧面积分别为10.2㎡、10.5㎡，均达到居住舒适标准。

金科博翠天宸 价格9800-10500元/㎡

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五象新区-龙岗半岛 建面95-128㎡

江景房 公园旁边

楼盘地址：南宁市邕宁区龙华路与那造路交汇处

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♦大景观面魅力足

在楼市市场上，大开间阳台从来都是劲爆卖点之一。更长更宽的阳台意味着在满足采光通风基本需求之外，还能随心所欲改造成小花园/茶室/健身房等场所，一键启幕精致情趣生活。

五象澜庭府125㎡户型

五象澜庭府建面约125㎡户型，其北向阳台开间达7.4米，大尺度容纳室外绿意与阳光总是分外吸睛，让人忍不住驻足亲近。

五象澜庭府 起价10708元/㎡

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五象新区-五象湖 建面70-140㎡

地铁2号线 品牌房企

楼盘地址：玉洞大道与那黄大道交汇南800米（地铁2号线坛泽站旁）

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♦采光面越多越好

室室洒满和煦的阳光，使得整个家居空间变得生机有活力。而空间的采光和采光面关系甚为紧密，采光面越大，朝向越好，阳台飘窗更多，也就带来更丰富的采光。

汉军冠江台219㎡户型

汉军冠江台建面219㎡户型，在这一点上表现足够优秀，三开间朝南(两卧室+餐厅)，拥有2个阳台+5个飘窗，整整三面采光，采光范围更广，居住空间更通透。

汉军冠江台 起价12000元/㎡

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五象新区-蟠龙区 建面71-228㎡

地铁4号线 品牌房企

楼盘地址：良庆五象大道450号(五象小学旁)

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Part3

更个性细致的功能划分

随着日常生活经验的积累，业主对空间功能用途把控更加细致清晰，较为重视收纳性、私密性、智能化以及个性化，致力于打造更为便捷自在的居住环境。

♦鞋柜等强收纳空间

以玄关鞋柜为例，多功能+强收纳性质的较受欢迎。不仅能完全收纳鞋子，还能为来访客人提供暂时的外套置放空间，美观又大方。像嘉和城建面约175㎡高尔夫公馆D11户型特意在入门右手处安置2.1*1.8米储藏鞋柜，为居者提供充足的储藏收纳空间。

嘉和城高尔夫公馆175㎡D11户型

♦三分离式干湿分离卫浴

在家庭卫浴数量一定的情况下，巧妙地将盥洗区、淋浴区、如厕区三大功能区划分，打造三分离式干湿分离卫浴，不仅能更隐私，上厕所和洗手互不影响，还能最大限度提高卫生间利用率。更有甚者，还独独划分出更衣区，进一步升级为四分离式，日常体验更佳，干湿分离效果更显著。

嘉和城高尔夫公馆175㎡D11户型

比如嘉和城高尔夫公馆建面约175㎡D10户型，三分离式卫浴设计，独立空间，双台盆+淋浴/浴缸均有，使用体验颇佳。

嘉和城 起价6900元/㎡

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兴宁区-兴工路板块 建面54-475㎡

公园旁边 小户型

楼盘地址：兴宁昆仑大道995号嘉和城

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♦双套房/老人房惹人爱

不同于居住空间局促的刚需产品，真正豪奢阔气的改善产品是能做到双主卧。双主卧豪华配置，均匹配独立卫浴，居住舒适，私密性强，家庭成员多也不怕，非常适合二胎之家/三代同堂的家庭。

大唐臻观175㎡户型

像大唐臻观建面约175㎡双主卧户型空间规划超贴心。面积约19㎡主卧单独划分至该户型东侧，全朝南开间，匹配独立卫浴，充分考虑到年迈长辈私密性、舒适性以及清静性等居住需求。而另一个面积约35.69㎡主卧涵盖飘窗、衣帽间、独立卫浴等雅居元素，让主人充分享受阔绰舒适居住体验，成就东方人居的尊崇生活。

大唐臻观 起价21000元/㎡

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青秀区-东盟商务区 建面169-240㎡

城市豪宅 品牌房企

楼盘地址：南宁市青秀区铜鼓岭路5号

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写在最后

随着经济水平的提升，改善产品需求日渐旺盛是时代必然。每个人对理想家的设计不一，但拥有充足的居住空间才能尽情发挥居者天马行空的想象，将个性化、功能化融入日常生活细节之中，打造专属于自己的舒适家园。也许，这便是改善产品的终极意义。

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