租房完美避坑指南

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毕业季已然来临，手握offer的同学即将要面对全新的环境，可能对大家来说最大的困难不是感情和工作，而是租房。黑中介恶性骚扰、电器无法使用...这些实际生活中遇到的问题绝不是个例。扬气菌回顾自己租房心酸史，为大家整理了堪称史上最全的租房指南，希望零租房经验的同学们也能拥有明媚的出租屋生活！

-网选-

网选通常需要预留半个月的时间进行找房，目前找房有以下几个渠道，大家可以根据自己的意向和预算来寻找合适的房源渠道：

1.中介平台

费用：高

靠谱程度：★★★ 房源数量：★★★

诸如链家、我爱我家等中介平台属于传统意义上大型正规规范的中介公司，可以了解当前房租的市场价格，对心理价位预先评估。▼

如链家APP中，房子的图片较多拍摄真实，基本能够识别房子的基础条件。房子详细页还会看到房间大体情况以及小区详情。▼

房子详情页能直接看到对接的咨询人和所属组织，可直接联系。会有工作人员为你解决找房、看房的问题，但同时也需要支付昂贵的中介费用。

【中介平台的房源和价格真实，不会像其他APP上有较多低质量的钓鱼贴。可以了解房租的市场价格，对价位有个底。】

2.公寓

费用：极高

靠谱程度：★★★★ 房源数量：★★★★

“自如”、“蛋壳”等公寓 app，图片跟实际房间几乎一比一还原。清一色简约装修风格，同款的床，同款的书桌…房屋干净整洁。▼

有个人独立空间，定期专人打扫或维修。合租的同学可以看到已入住舍友的简单信息。点击周边可以看到附近商超、教育、餐饮、金融、医疗等情况，周围环境配套设施一目了然。▼

房间详情页能直接看到对接的咨询人和所属组织，可直接联系。会有工作人员为你解决找房、看房的问题，但同时也需要支付昂贵的中介费用。

【公寓类app对于刚工作的同学们来说负担略重。这类房源无中介费但是会有更贵的服务费，须认真考量是否能接受公用区域环境和租客流动情况等，以及房间装修健康问题。】

3.直租群组

费用：低

靠谱程度：★★ 房源数量：★★★★

闲鱼、豆瓣、微博及一些同城租房自媒体（是的大家没听错，闲鱼也有租房服务），开启定位功能后，浏览每一间房都会通过定位当前的位置，所以在公司附近查找时，就会知道大概的通勤距离。▼

豆瓣属于文青聚集地，却隐藏着若干个租房小组。这可能是房东直租率最高的地方，很多都是免中介费，女生合租的房源居多。▼

但此类平台相对来说，搜索筛选功能比较弱，求租帖很容易石沉大海。安全性也较低，有很多黑中介“混”在其中，可靠性依赖于小组管理员的监管力度。

【大家在小组论坛里发布寻租或者找室友的帖子的同时，也许能找到志同道合的人。不过在这类平台找房的时候，要特别留意发布者的身份，保障自身安全。】

4.分类信息平台

费用：低

靠谱程度：★ 房源数量：★★★★

诸如 58 同城、赶集网之类的信息平台，房源较多，租房信息较齐全，通常会把户型、装修、朝向、类型、楼层、房屋配置都说清楚。▼

但信息鱼龙混杂，多被黑中介、包租所攻占，图片精美价格低廉的钓鱼贴，价格虚假和图片不真实是常态。

说到怎样判断网上房源真假对付黑中介，扬气菌也摸索出了其中一些套路。

1. 货不对版：图片精美但是价格更美，实际房租可能会翻几倍。

2. 视奸账号：查看过往发布的租房信息，如果多套不同的房就有嫌疑。

3. 回避联系：对房子没有具体的描述、联系方式只给 QQ 或微信。

4. 敏感关键字：可月付、无押金、无中介、拎包入住、应届毕业生。

最后，还有让大家提前交钱的肯定不是好中介。

-看房-

之前扬气菌写过独居女性安全指南，大家对女性安全的问题都非常关注。独居有危险，女生看房也一定要有朋友陪伴。在确认看房前，一定先看图，坚持自己的心理价位和理想地段，不要被中介忽悠着急签合同。

线上很丰满，线下很骨感。以下是看房时候需要注意的 To Do List。

1.交通位置

小区最好离地铁500米以内，地铁通勤最快最便捷，大家都是上班族方便省时间才是第一要义。

2.小区环境

观察小区环境绿化，如果是高层租客多的小区，留意观察一个单元有几台电梯，询问早晚高峰等电梯时间要多久。

3.配套设施

在这个网购的时代，周边快递服务是否方便也很重要。最好找靠近有超市或者农贸市场的房子，每天都可以买新鲜的食材。

4.房屋条件

租房时大家一定要对房屋进行实地勘察，尽量试用一下水电、马桶等日常设施，基本设施家具家电是否齐全，后续维护的费用支持由谁负责。

5.安全第一

留意门禁严格、保安值班、摄像头覆盖、夜间照明等安全设施。

6.合租室友

如果是合租可以与室友简单聊两句，看看对公共空间的占用，以及厨房清洁情况、冰箱使用情况，大概判断室友是否讲卫生好相处。

-签合同-

签合同是租房子过程的重中之重，但是在实际租房尤其是合租过程中经常被忽略掉。如果大家是和房东直接租，那是最好的，直接和房东签。

房东当面签

通过房产证、身份证等信息确认房东的出租权。

中介租房

租户、房东、中介需要三方在场，中介也要盖章。

转租房源

需要谨慎，首先要确认房东是否签字同意该租客的转租行为，否则无效。然后要查看二房东与原房主所签订的租赁合同，并注意合同终止日期。

【合同内容】

1. 费用明细：房租、水电、天然气、网费、有线电视费、物业／管理费、垃圾处理费、家具设备维修费用。和房东确定好水电天然气是居民类型还是商业类型。仔细看合同，注意押金明细、水电暖气物业费等分配问题，最后把“全数退还押金”加上去。

2. 费用支付：确认合同签订时的押金和每月交租时间。合同结束后，押金退还时间。

3. 租期：租期长短，是否接受中途转租等。

4. 违约情况：违约时的赔偿费用，终止合同需提供的缓冲期等。

5. 文件保存：合同签署后要人手一份，最好也各自保留对方的身份证复印件。

6.合同凭证：每次付款都请房东写收据，保留凭证和收据，避免日后引起纠纷。

租房本身就是麻烦的事情，大家千万不要因为怕麻烦而将就，草草签合同，合同是保障自己租房权益的重要凭证。当大家遇到增加额外收费，中途扫地出门让你搬家，退房后拖欠押金等等的“黑中介”行为，合同就是大家和他 battle 的重要利器。

希望今天这篇文章能帮助每一个有租房需求的人，也祝愿在大城市为梦想打拼的所有人，终有一天可以拥有自己理想的住所。

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