出租房起火殃及邻居，究竟谁之责？法院判了！

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深夜凌晨

一出租屋内发生火灾

火灾还顺势蔓延至楼上殃及邻居

造成房屋损失

究竟谁来对此承担责任呢？

案情回顾

2023年4月17日，九江市浔阳区某出租屋内发生火灾，后火势蔓延至楼上原告曾某房屋的阳台及卧室，造成房屋建筑、装修、家具等不同程度受损。经浔阳区消防大队消防员现场扑救后火势最终平息，所幸无人员伤亡。

但这起火灾发生后，出租方、承租方谁来对原告损失承担责任？责任又该如何划分？多方争议不下，2023年7月，原告曾某将该起火房屋的房东和租客一并诉至浔阳区人民法院。

浔阳区消防救援大队出具《火灾事故认定书》认定，起火原因为电气线路故障引发火灾。

原告曾某认为

被告房屋失火造成原告的财产损失，以及为处理此事产生的误工费和租房费用，对此两被告应当承担相应的赔偿责任。

房主李某辩称

此前向租客王某交付房屋时，房屋电路、电线在火灾发生时均可正常使用，不存在任何瑕疵导致火灾。案涉房屋的起火原因应归咎于租客王某，王某未经同意，擅自改变租赁房屋用途变为员工宿舍，多人群居，在承租期间私搭乱设电气线路，不当用电，且起火点的插线板平时插有空调、手机充电器，说明被告王某及其同住人在租赁期间违规用电，导致火灾发生。

租客王某辩称

合同没有明确规定租房只能一人居住，三室的房子住4个人也不多。火灾发生时家里一个人都没有，不存在用电不当，而且起火点的插线板也不是自己所有。

在本案审理过程中，应原告曾某申请，法院依法委托鉴定机构对其受损房屋装饰市场价值进行鉴定。

法院审理

浔阳区人民法院经审理认为，火灾事故发生前被告王某、李某兵、李某赛、王某昌均在案涉房屋内居住，并向王某按季度支付房租及水电费，据此可以认定被告王某等人为房屋共同承租人。根据法律规定，租赁期间，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

结合《浔阳区消防救援大队火灾事故认定书》，起火原因系墙体外的电气线路故障引发的，进而认定起火原因应归责于被告王某、李某兵、李某赛、王某昌，作为房屋共同承租人应当对原告案涉火灾造成的损失承担赔偿责任。由于王某昌系限制民事行为能力人，由其监护人承担侵权责任。

另外，没有证据证明被告李某对本案火灾的发生存在过错，墙体外的电气线路故障也并非由李某导致，故原告曾某要求被告李某对原告案涉火灾造成的损失承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。

浔阳区人民法院依法判决，被告王某、李某兵、李某赛及王某昌的监护人连带向原告曾某支付房屋装饰装修损失、误工费、租房费用等赔偿款共计33690元，并支付鉴定费2000元。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第一千一百六十五条第一款 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

END

编 辑：姚文柳

审 核：马骏

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