换物业=涨价？南京这些小区都在忙着更换不作为的老物业！

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一个好的物业，不仅能为业主创造更高的居住舒适度，还能有效保障房子的升值潜力。

就在上周，南京江北核心区的江佑铂庭苦等七年终于成立了业主委员会，小区居民奔走相告。因为就是小区居民通过自己的努力，成功换掉了不作为的物业，不仅提升了生活质量，小区房价也涨价了！

就是最近，燕子矶的大发燕澜湾小区，换掉了大发物业，引进了保利物业。要知道，小区居民为了更换这个物业，和老物业公司纠缠了2年，收了2次法院传票！

更换物业后房价上涨

南京这两个楼盘受益

上周，位于江北核心区的江佑铂庭成立了自己的业委会，因为更换物业让大家尝到了甜头。

据了解，江佑铂庭是2012年交付，原来为新鸿运物业。在前任物业管理下，小区环境非常糟糕，业主想要更换物业却因没有业委会而遭到阻碍。2015年，经过努力更换为银城物业。更换物业后，房价从12500元/㎡涨到了27000元/㎡，甚至有人已经挂到了3万+元/㎡。此次成立业委会，就是为了更好的保护业主权利。

在南京主城燕子矶的大发燕澜湾小区，最近也传来好消息，换掉了大发物业，引进了保利物业。因为老物业的不作为，不仅仅影响到了小区环境，更重要的是，存在严重的安全隐患，比如发生多次被盗、垃圾成堆、私拉电线、严重安全隐患...这对业主来说，是日常生活最直接的影响。

据说，从成立业主委员会到换物业成功，横跨不到2年的时间，过程艰辛不易，期间在今年8月份，还出现了2次诉讼，一个是个人把业委会告上法庭，一个是大发物业对业委会提出诉讼。

该楼盘更换物业之前的二手房价格在2.8万元/㎡左右，目前二手房价格已经涨价到3.2万元/㎡左右。

看来同一个楼盘，如果物业管理更好的，房价确实会更高。

南京这些小区换物业受益

更换物业的同时更新房价

2019年以来，南京已经有众多小区通过票选更换物业。而且，小区更换品牌物业后，不仅物业服务更好了，小区品质上去了对房价也有积极影响。不但小区管理质量提高了，房价也跟着涨了起来。

其中效果最明显的就是南京雨花台花神湖畔的翠岛花城和江宁的托乐嘉小区。

2017年翠岛花城业主因车位产权问题与物业发生矛盾，随后一些业主的门上被泼红色油漆，停放在小区内的车胎被戳，甚至开发商放狠话威胁业主。

由于小区体量大，物业管理也一直处于混乱状态，业主迫切需要更换物业。

今年七月，翠岛花城历经两年终于换掉了原来的物业，成功迎来新物业——万科物业。

在换物业之前，生活环境不理想确实影响到小区的房价，但是更换品牌物业以后，小区环境有了很大的改观，居住体验也提档升级。

据链家房价地图显示，目前该小区的平均房价基本维持在均价4万元/㎡，在附近属于正常水平，而之前普遍在3.7万元/㎡左右。

江宁托乐嘉小区也因为业主和物业的纠纷，几次上了热搜。业主为了赶走原物业，手持盾牌、头戴头盔组队与物业对峙。后来经过两个多月的协调，最终才迎来万科物业。

该小区同样环境变得越来越好，房价也跟着涨了上来，据说有的户型最高挂牌价每平米比去年高了近万元。

此外，还有很多小区受益：

河西南升龙天汇，从高力物业换绿城物业之后，二手房价涨了4000-5000元/㎡。

江宁大学城的骋望骊都，因墙壁发霉，导致业主生活不便利等各种情况，二手房价也低于周边小区。最终决定更换物业，今年初小区成功换了金地物业。小区环境品质大大提升，二手房挂牌价也上调了。

城东仙鹤门骋望云邸，因物业服务不到位，二手房挂牌价普遍低于周边小区，今年8月初，骋望云邸在业主们的努力下，换成朗诗物业，小区整体环境、物业服务质量大大提升。目前小区二手房挂牌均价在3.3万/㎡以上。

位于奥体的融侨中央花园、宋都美域锦园、万达华府、和府奥园、兴元嘉园、中北品尚等小区都换了银城或万科的物业。

挑选好物业有诀窍

购房只是开始，物业才是生活的延续，买了新房住进去后平日里打交道最多的就是小区的物业。“买房是一时的，物业是一辈子的”，那么我们在买房过程中怎样才能选好物业？哥们给大家介绍一下。

如果购买的是新房的话，首先要看品牌，品牌知名度在一定程度上代表了该物业的消费者认可度，体现了该物业所提供服务的质量和信誉度。正常情况知名开发商都会有自己的物业且物业质量很高，例如保利、恒大、龙湖等。

看过品牌之后，还要对该物业做深入了解，可以看看该物业在其他小区的表现，管理能力如何。企业目前运行的经济效益状况如何，企业背后是否具有较强的经济支撑等。

如果购买二手房的话，最简单的办法就是直接去意向小区看看，亲身体验一下，可以先从看得见的小区绿化卫生，楼道墙面的整洁度、保安态度和安保能力等方面做初步判断。

最后可以向小区其他业主打听物业平时的作风，处理事情速度，业主的评价等做最后的选择。

一个好的物业，不仅能为业主创造更高的居住舒适度，还能有效保障房子的升值潜力。哥们在这里提醒大家，买房子的时候一定要考虑到物业水平，综合配套、户型等再做决定。

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