消防通道＝生命通道！小区业主的这些做法不可取而且很危险！

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“我们住的小区单元楼道内

堆放了大量杂物，

纸壳、塑料瓶、玩具车……

都是易燃物品，

严重堵塞安全通道。

如发生火灾，

逃生通道受阻，

存在较大安全隐患”。

市民反映

原18楼楼梯间通道堆满杂物

近日，【天眼问政】栏目记者接到市民反映，位于贵阳市云岩区未来方舟的一小区高层楼道堆满杂物，不仅出行受影响，且有安全隐患，业主们希望消防部门进行排查，对堵塞安全通道行为责令其整改，确保安全通道畅通。

记者调查

不少居民将楼道当“仓库”

根据市民反映，记者近日来到未来方舟G1组团31栋楼，首先进入市民反映堆积杂物最严重的18楼看到，之前堆积的大量纸壳及一个一米多高的木柜已被清理，现场留下几株盆栽和装满水的大矿泉水瓶，还有扫帚、拖把等清洁工具。

记者现场核实，

18楼堆积的纸壳和木柜已清理，

目前只留下盆栽和矿泉水瓶等。

“楼道作为小区楼房的公共部分，兼具出行和消防通道的职能，不仅是这一层，你可以看看，这栋楼里满是杂物的现象随处可见。”采访中，有住户向记者反映，不少居民将楼道当成“仓库”，甚至还有居民将楼道圈成了自家的储物空间，不仅占用公共空间，也带来了不小的安全隐患。

根据这名业主的指引，记者顺着这栋楼一层一层地勘察发现，在该栋楼15层~16层的楼梯间消防通道，分别放有儿童自行车、花盆等物品。

11层，一业主在电梯前室或楼层公区堆放了一个2米高的健身器材、一个闲置货架、一个简易桌子以及三个黑袋子装着的大包杂物。

11层楼道堆放有健身器材

闲置货架等杂物

8层，一业主甚至在自家门前打造了一个大型储物柜，高度抵满墙顶，宽度刚好够打开入户大门。储物柜前还堆放了两部儿童车、一部自行车。

8层楼道业主打造了一壁储物柜

占用消防通道

记者发现，大多楼道拐角处的公共区域都被占用，有人把楼道变成了自家玄关，摆上鞋柜，还有人把楼道当成了储藏室，柜子、婴儿车、货架……许多楼道因为堵塞太狭窄，需要侧身才能通过。

“小区楼道属于公共空间，试想一下，如果你生活在这样的环境里，每天坐电梯上下楼看着脏乱的杂物，实在影响心情！”

采访中，有不少业主担心：“万一发生了火情，这些杂物会严重影响人员疏散，而且大部分杂物都是极易燃烧的物品，如果火势蔓延到楼道，燃烧产生的浓烟势必会给人员疏散和消防救援带来更大的阻碍。”

门前堆满儿童车辆，行人已很难通行

物业

此前已清理多次，贴有整改告知书

“因您户占用消防通道或楼层公区，违反了您所签订的《业主区域防火责任协议书》第2条2款：严禁遮挡、堵塞、损坏防火栓和第2条3款：严禁堵塞、占用、封闭安全出口、消防通道……”

“为保障您及其他业主的合法权益及人身财产安全，请您在接到此告知书后立即停止占用行为，并完成整改清理，将消防通道恢复原状……”

记者在实地勘察中看到，多处楼道转角、楼层公区、电梯前室出现堆积杂物占用消防通道的情况，现场都贴有一张《消防通道占用整改告知书》，日期为5月，落款为物业服务中心。

物业张贴的

《消防通道占用整改告知书》

记者随后找到该小区物业服务中心，把居民反映的情况进行了反馈。

相关工作人员表示，此前他们已清理多次，每个月都会安排专人巡查，“我们也是心有余而力不足。”

该工作人员表示，在日常物业管理工作中，一旦发现楼道有杂物堆积的现象，工作人员都会及时与堆放杂物的业主沟通，每次都是动之以情、晓之以理，大部分业主经过物业方的沟通和劝说，会立即进行整改。部分业主则是“上有政策，下有对策”。极少部分业主却不听劝解，拒不整改，让物业工作人员十分苦恼。

“确实难，还有一些业主跟风，看到别人占用公共楼道堆放杂物，自己也往那里放东西。慢慢地一栋楼的楼道内都堆满了物品，物业管理起来非常麻烦。”工作人员表示，他们目前能做的就是粘贴整改告知书，尽量劝导。

业主无视《消防通道占用整改告知书》

继续堆积杂物

公安消防

触犯法律法规，当心被开罚单

公共楼道堆放杂物的问题，不仅长期困扰着物业工作人员，同样也困扰着共享公共区域使用权的广大业主，严重影响了邻里关系。不仅如此，此举还可能触及相关法律法规。对于公共走廊、楼道等使用问题，记者专访了贵阳市消防救援支队防火监督处监督员汤松。

“其实，早在去年8月，贵阳就开出了首张‘个人消防罚单’。”汤松介绍道。

2021年8月1日，《高层民用建筑消防安全管理规定》正式实行。同年8月19日，贵阳市乌当区消防救援大队利用新规针对电动车违停行为开出电动车消防处罚的第一张“罚单”。

贵阳开出的首张“个人消防罚单”。

2021年8月19日，乌当区消防救援大队联合区住建局对辖区内高层建筑物业进行专项检查。检查中发现贵州世纪一美物业管理有限公司所负责物业管理的绿湾国际小区D2栋1单元一层公共门厅内，停放一辆电动车。

大队监督员立即联系车主王某某移车，王某某多次找理由推脱，经再三劝阻仍拒不改正。王某某此举违反了《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条第一款之规定，违规在楼梯间内停放电动自行车。随后，大队监督员对违规的非经营性个人王某某做出500元罚款的处罚，这也是《高层民用建筑消防安全管理规定》正式实行后，贵阳市开出的第一张罚单。

无独有偶，2022年1月6日，贵阳市一名居住在经开区汇景苑的市民，因在楼道里堆放大量杂物，情节严重，构成“占用疏散通道”的消防违法行为，被经开消防开出“个人消防罚单”，被处以罚款500元的处罚。

2022年1月18日，贵阳市一名居住在花果园B南区的市民，因在楼道里堆放杂物，构成“占用疏散通道”的消防违法行为，被南明消防开出“个人消防罚单”，被处以警告处罚　。

2022年1月21日，贵阳市一名居住在花溪区溪山御景的市民，因在楼道里堆放杂物，构成“占用疏散通道”的消防违法行为，被花溪消防开出“个人消防罚单”，被处以罚款100元的处罚……

汤松提醒广大业主：消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，是逃离火场和救援的“生命通道”。楼道作为重要的消防通道和安全出口，必须时刻保持畅通。对于住宅小区来说，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。不管是开放式小区还是封闭小区，都不允许把私人物品堆放在公共空间、阻碍消防通道。

“在楼道堆放杂物阻碍安全疏散通道，并且着火时容易增长火势蔓延，十分危险。”汤松建议，居民们应及时“三清”，即清理楼道、清理阳台和清理厨房，避免火灾隐患。

杂物堆满通道口，影响安全通行

延伸阅读

楼道堆积杂物可能触及的法律法规

1、《消防法》第二十八条规定：“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。”第六十条第三款规定：“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处五千元以上五万元以下罚款。”

2、《民法典》第二百八十六条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。”

3、《高层民用建筑消防安全管理》第二十八条规定：“高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火卷帘下堆放物品。”第三十七条规定：“禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。违反此规定的，由消防救援机构责令改正，对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款。”

4、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确指出：楼梯通道，所有权属于全体业主。个别业主私自将楼梯通道用于自己堆放杂物，明显是化共有为私有，也是对其他业主共有权的侵害。

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