顾问项目培训课程能源管理

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能源管理与成本控制 Savills 世界领先物业服务公司第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司 2017 年5月 22 日 Savills 世界领先物业服务公司能源管理——重视节能工作宏观:节省人类生存的有限资源,保护人类生态环境; 微观:降低运行成本; 节能运行是工程部的重要工作内容之一; 节能工作应自上而下,有计划、有检查、有管理; 能源管理是技术与管理的有机结合,是工程管理水平的具体体现。能源管理——建立能源管理小组高层管理人员及部门经理牵头组织?高度重视?责任明确?作为一项日常工作来抓?有计划、有组织、有实施、有检验全员参与?人人有责?养成良好的习惯?群策群力各部门间的配合与监督?不仅仅是工程部的工作?其他部门同样负有节能降耗的责任?相互配合与相互监督 Savills 世界领先物业服务公司 Savills 世界领先物业服务公司能源管理——能源消耗分类电力水燃气燃油热力能源管理——对能耗做出正确评估对能耗做出详细准确的记录?增设必要的计量装置?统计能源消耗现状(按月、季节、年度) ?考察设备运行状态、运行参数的符合性对数据做出正确的分析?系统是否在最佳状态区运行? ?统计出单位能耗值并作横向对比?测算现行能耗的合理性对耗能高的设备重点研究?高耗能设备?耗能不正常的设备 Savills 世界领先物业服务公司能源管理——制定节能运行方案进行方案论证?对能耗做出全面分析,寻找节能潜力设备?具有理论依据和可操作性?效益分析及投资回报周期由专人负责实施制定节能运行操作手册培训到每一个操作者制定新旧方案运行状况及效果的对比方案 Savills 世界领先物业服务公司能源管理——能源管理操作实践正确掌握系统设备的操作方法分析设备运行状态合理调整工作参数资源的合理利用采用节能设备加强日常管理及时对落后的设备进行更新 Savills 世界领先物业服务公司设备更新和技术改造设备寿命?设备的自然寿命?设备的技术寿命?设备的经济寿命 Savills 世界领先物业服务公司设备更新和技术改造设备的更新方案设备更新方案就是对新设备(包括原型设备和新型设备)方案与旧设备方案进行比较分析,也就是决定马上购置新设备、淘汰旧设备;还是至少保留使用旧设备一段时间,再用新设备替换旧设备。新设备原始费用高,营运成本和维修成本低;旧设备原始费用低,营运成本和维修成本高。 Savills 世界领先物业服务公司设备的更新方案计算原设备和新设备的经济寿命选择设备更新时机 Savills 世界领先物业服务公司

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