房产交易契税怎么计算？契税征收标准有哪些？

发布时间：2024-12-13 17:20

税费计算：理解房产交易中的契税、营业税等税务知识 #生活技巧# #理财规划技巧# #房地产理财#

在祖国的带领下，人民的生活越来越好，对未来的追求也越来越高，以前很多人都不敢想买房的事情，但是现在不同了，现在是很多人都在考虑买房的事情，而且房子也是每个家庭不可或缺的一部分，有购房经验的朋友都知道买房要缴纳房产交易契税，那么房产交易契税怎么计算？契税征收标准有哪些？

房产交易契税怎么计算

1、房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1－10％到30％）乘以（1.2％的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12％的税率）。

2、营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6％由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。

3、契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1％到3％缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1％，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5％，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3％缴纳。

4、个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1％或差额的20％缴纳，或者满五的话减免。

契税征收标准有哪些？

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

以上就是房产交易契税怎么计算？契税征收标准有哪些的全部内容，房产交易契税是由国家统一管理的，也就是说只要是买房子就要缴纳房产交易税，不过不同的城市缴纳的比列可能有所不同，也可能有些国家针对有些城市有优惠，所以大家在缴纳之前应该先咨询一下当地的购房契税规定。