巧解涉房家务事

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原标题：巧解涉房家务事

说清官难断家务事，因为家庭是以亲情为依托，亲情更是剪不断理还乱，一涉及家务事就很难评判出是非曲直。近日，宿迁中院受理了一件哥哥诉母亲和弟弟的案子。是什么原因让他们对簿公堂？看法官如何化解这件“家务事”。

父亲去世 房屋继承引纠纷

这是一件关于农村家庭房屋法定继承纠纷的案子。2000年，周某某与丈夫赵某某在村子里搭建了一处房屋，房屋主体为五上五下的两层楼房及偏房七间，赵某某夫妇与其小儿子赵二，以及赵某某的父母一起生活在其中，赵某某的大儿子赵大一直在外打工很少回家。

原本和睦的一家人，却在2016年赵某某去世后发生了矛盾。一直在外打工的赵大在赵某某去世后回到家中，要求分割父亲的遗产，也就是家中的房屋，但是其母亲周某某与弟弟赵二却不愿将房屋分割，一家人因为房屋分割的问题争论不休。2017年赵大的奶奶去世后，这一矛盾又再度激化。与母亲和弟弟争执不下的赵大，最终走进了法院，起诉自己的母亲和弟弟。

诉至法院 无权无证被驳回

一审法院经审理查明，涉案房屋的土地未依法办理建设用地使用权手续，涉案房屋未依法办理批建手续，未获得产权登记证书。原告与被告因继承发生纠纷，原告赵大的诉讼请求，实质是确认并分割上述房屋，该诉讼请求涉及到对涉案房屋合法性及房屋权属的确认，而对于未取得土地使用权及未获得批准建设的建筑物的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围。故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。

一审法院依照《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回原告赵大的起诉。

实地调查 法官调解平“家事”

赵大不服一审裁定，向宿迁中院提起上诉。家事少年庭的法官陈志意接手案件后仔细翻阅了相关材料。“原被告是一家人，这件纠纷不处理好，恐怕这母子、兄弟之间会一直有隔阂。”陈志意为了进一步查清案件事实，多次到当事人所在的村子走访调查。

通过核实，陈志意发现涉案房屋是在宅基地上由老宅翻建的，根据《土地管理法》中“一户一宅”的相关规定，村民一户只能拥有一处宅基地，且对宅基地只有使用权，不能买卖也不能继承，但是在宅基地上建造的房屋是农户的私产，可以继承。赵大虽然一直在外打工，但是户口还在家里没有分户，也就是说对涉案房屋下的宅基地，赵大同样有使用权，且对涉案房屋也有继承权。因为涉及到宅基地使用权的问题，且双方当事人也是一家人，陈志意决定进行调解，希望平息这件“家务事”。

陈志意再次到村子里调查，这次的目的是了解涉案房屋的价值，为随后的调解做准备。通过走访当地农户及村委会，陈志意对涉案房屋的价值心中也有了估算。随后，陈志意多次组织双方当事人进行调解，从亲情伦理的角度劝解这一家人能够放下矛盾，重拾亲情。

“我去看过你们的房屋，也和村支书聊过，你们这套房屋价值大概二十多万，按照继承分割，每人也就几万块。就为了几万块，闹得最亲的家人现在都快变成仇人，值得吗？”陈志意将自己通过调查走访估算出的房屋价值告知双方当事人。涉案房屋因为建在宅基地上，不能买卖也不能分割，陈志意劝说赵大放弃这套房屋，同时劝赵二能给哥哥赵大一定的经济补偿。

最终，在陈志意法理与情理的双重耐心调解下，双方当事人自行和解，赵大也向法院申请撤诉，这件“家务事”得到圆满解决。

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