减少房贷还款额的方法，轻松减负省钱有妙招

房贷还款：选择适合的还款方式，如等额本息或等额本金，避免利息负担过重。 #生活技巧# #个人理财技巧# #房产理财建议#

一、转为公积金贷款

贷款买房的购房者可以考虑将商业房贷转为公积金贷款。公积金贷款利率相对较低，可以享受到更多的优惠。转为公积金贷款需要满足一定的条件，如原房贷只能是纯商业贷款，公积金账户状态正常，能够申请到足够多的公积金贷款等。虽然条件较为严格，但是一旦转为公积金贷款，还款额将会减少。

二、等待房贷利率下调

如果购房者的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，可以耐心等待LPR调降以后，银行会相应下调房贷利率。当房贷利率下调后，还款额也会随之减少。虽然LPR的涨跌不受购房者控制，但是及时关注贷款市场的利率变化，可以在利率下调时享受到更低的还款额。

三、提前偿还部分房贷

购房者可以选择提前偿还部分房贷，不需要一次性全部还清。在提前偿还部分房贷时，购房者有两个选择：一是缩短贷款期限保持每月还款额不变，二是保持贷款期限不变减少每月的还款额。在提前偿还房贷之前，需要咨询是否存在违约金，并了解每年可以提前偿还的次数。这样的方式可以减轻购房者的还款压力。

四、变更还款方式

如果购房者的房贷还没有正式发放，觉得每个月的还款额较高，可以向银行申请变更还款方式。比如将等额本金的房贷变为等额本息的贷款，这样在前期的月还款额就会减少，减轻购房者的还款压力。然而，随着时间的推移，等额本息的月还款额会逐渐增加，并且总利息也会相应增加。购房者在变更房贷还款方式之前，需要仔细考虑这些问题。

五、提高首付比例

在购房之前，购房者可以尽量筹集更多的首付款。首付款越多，对房贷的依赖程度就越小，未来的还款额也会相应减少。然而，这种方法适用于经济实力较好且尚未购房的购房者，具有一定的限制条件。

通过以上五种方法，购房者可以有效减少房贷还款额，轻松减负省下一笔钱。购房者可以根据自身情况选择适合自己的方法，以减轻还款压力，享受购房的乐趣。

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